Все чаще поступают вопросы связанные с экспертной оценкой имущества и недвижимости, а именно что это это такое, для чего необходима оценка, какие ее обязательные реквизиты, какие документы необходимы для её изготовления. В этой статье мы постараемся дать ответы на все эти вопросы.
Что такое рыночная ( или экспертная) оценка имущества и недвижимости?
Это оценка рыночной стоимости имущества, которая осуществляется субъектом оценочной деятельности.
Самым востребованным видом оценки есть экспертная оценка недвижимости, а если быть более точным — квартиры.
Для чего необходима оценка недвижимости?
Экспертная оценка недвижимости обязательна при:
-
заключении договоров купли-продажи, дарения, мены, аренды;
-
подачи судебного иска;
-
оформлении наследства (за исключением унаследования родственниками I очереди родства – дети, родители, супруги) и раздела наследства по договору;
-
определении активов юридического лица/в процессе банкротства;
-
выбраковке и пр.
Ранее мы более детально раскрывали роль оценки имущества при заключении договора купли-продажи и заключении договора дарения.
Оценка проводится сравнительным методом, по имеющимся документам в правоустанавливающих и технических документациях и действует 6 месяцев.
Какие обязательные реквизиты экспертной оценки имущества?
В экспертной оценке имущества обязательно должны отображаться адрес дома, квартиры или земельного участка; площадь (общая, жилая); количество комнат; этаж, на котором находится квартира; этажность дома; для земли - площадь и целевое назначение земельного участка; цифровая запись (идентификатор), которая присваивается данной оценке; подтверждения полномочий субъекта оценочной деятельности, который проводил оценку: свидетельство о регистрации в Государственном реестре оценщиков, квалификационное свидетельство субъекта оценочной деятельности, сертификаты, удостоверения о повышении квалификации. Без этой информации оценка не может быть действительной.
Какие документы необходимы для изготовления экспертной оценки недвижимости?
С перечнем документов немного сложнее, т.к. для изготовления рыночной оценки имущества для конктретного вида необходим разный перечень документов.
Копии документов, необходимые для экспертной оценки квартиры:
- правоустанавливающие документы (договора купли-продажи, дарения, мены; свидетельство о праве собственности и др.)
- информационная справка (до 2016 года – вытяг) о регистрации права собственности на квартиру в ГРВП
- технический паспорт
- паспорт и ИНН владельца
Копии документов, необходимые для рыночной оценки жилого дома:
- правоустанавливающие документы
- технический паспорт
- вытяг с ДЗК (если земельный участок на котором расположен дом не приватизирован)
- информационная справка (до 2016 года - вытяг) о регистрации права собственности на дом в ГРВП
- паспорт и ИНН владельца
Копии документов, необходимые для рыночной оценки земельного участка:
- государственный акт на землю с указанием кадастрового номера земельного участка или информационная справка (до 2016 года - вытяг) о регистрации права собственности на землю в ГРВП
- вытяг с ДЗК
- паспорт и ИНН владельца
Копии документов, необходимые для рыночной оценки гаража, паркоместа:
- правоустанавливающие документы
- технический паспорт
- государственный акт на землю с указанием кадастрового номера земельного участка/вытяг с ДЗК
- паспорт и ИНН владельца
Копии документов, необходимые для рыночной оценки транспортного средства:
- технический паспорт
- фото транспортного средства с четырех сторон по диагонали (для определения состояния автомобиля и номерного знака), ВИН-кода (17 символов), пробега, повреждений, влияющих на оценочную стоимость
- паспорт и ИНН владельца