Существенными условиями договора купли-продажи являются условия о предмете и цене. Пока стороны не придут к согласию относительно этих двух условий, договор не может считаться заключенным, несмотря на согласование всех возможных других условий (срок, место, способ выполнения и т. п.).
Другие условия также могут получить значение существенных, если по ним по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Так, в случае продажи товаров в кредит с последующим погашением платежей установления в договоре срока возврата кредита приобретает значение существенного условия.
В действующем законодательстве нет перечня того имущества, которое может составлять предмет договора купли-продажи. В ст. 224 ГК УССР лишь указано, что по этому договору передается имущество. В новом ГК Украины * применяется термин "товар". Поэтому в дальнейшем мы будем употреблять термин "товар" в смысле, тождественном терминам "имущество", "вещь".
Однако, как известно, термин "имущество" в законодательстве и гражданско-правовой науке имеет разные значения. В одних случаях под имуществом понимают индивидуально-определенные или определенные родовыми признаками вещи, а также определенные обязательственные права, в других - совокупность прав и обязанностей.
Согласно п. 2 ст. 658 ГК Украины предметом договора купли-продажи могут быть имущественные права, к договору купли-продажи которых применяются общие положения о купле-продаже, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
Предметом договора купли-продажи могут быть отдельные вещи или их совокупность (объекты природы или созданные человеком материальные блага), а также определенные обязательственные права, связанные с возможностью реализации зафиксированных в них полномочий на получение имущественных выгод (зафиксированных, в частности , в ценных бумагах). В современных условиях значительно распространился оборот ценных бумаг, значение которых по социалистической экономики было минимальным. По Закону Украины "О ценных бумагах и фондовой бирже", ценными бумагами являются денежные документы, удостоверяющие право владения или отношения займа, определяют взаимоотношения между лицом, которое их выпустило, и их владельцем и предусматривают, как правило, выплату дохода в виде дивидендов или процентов, а также возможность передачи денежных и других прав, вытекающих из этих документов, другим лицам. По этому закону ценными бумагами, которые могут выпускаться и обращаться, признаются акции, облигации внутренних и внешних государственных займов, облигации местных займов, облигации предприятий, казначейские обязательства государства, сберегательные сертификаты, инвестиционные сертификаты, векселя и приватизационные бумаги. В юридической литературе называются и другие документы, которые имеют признаки ценных бумаг, а именно: чеки, аккредитивы, сберегательные книжки, лотерейные билеты, страховые полисы, накладные, варранты и коносаменты.
Своеобразными ценными бумагами являются приватизационные документы - имущественные сертификаты, жилищные чеки и земельные боны. Ценные бумаги могут быть именными или на предъявителя. Если ценные бумаги на предъявителя обращаются свободно, то именные ценные бумаги, если иное не предусмотрено указанным законом или в них самих специально не предусмотрен запрет обращения, передаются со специальным передаточной надписью, удостоверяющей переход прав по ценной бумаге к другому лицу.
Не всякий ценная бумага может быть предметом купли-продажи или иной сделки. Так, согласно ст. 18 Закона Украины "О ценных бумагах и фондовой бирже" сберегательные именные сертификаты обращению не подлежат, а их продажа (отчуждение) другим лицам является недействительной.
Действующее законодательство детально регламентирует порядок отчуждения и приобретения акций. При этом важное значение для такой регламентации имеет вид акции (именные или на предъявителя, привилегированные или простые), организационно-правовая форма акционерного общества (открытое или закрытое) и т. д..
Достаточно ограниченным является обращение акций закрытых акционерных обществ. В соответствии со ст. 25 Закона Украины "О хозяйственных обществах" акции закрытого акционерного общества (они могут быть только именными) распределяются между учредителями и не могут распространяться путем подписки, покупаться и продаваться на бирже. Показательной в этом отношении является дело № 57/7, что ее рассмотрел Высший арбитражный суд Украины (баса).
Так, компания "Р энд Джей Трейдинг Интернейшнл Инк" (США) заявила иск к совместному украинский-американского предприятия в форме закрытого акционерного общества "Борщаговский химико-фармацевтический завод" (г. Киев) и научно-производственного центра в форме общества с ограниченной ответственностью "Борщаговский химико-фармацевтический завод" о признании недействительными дополнений в устав СП ЗАО "БХФЗ" в части увеличения уставного фонда и договора купли-продажи 3684 акций от 15 сентября 1995 между СП "БХФЗ" и НПЦ "БХФЗ". Исковые требования мотивировались нарушением ответчиком действующего законодательства и учредительных документов, которыми предусматривалось преимущественное право акционеров на приобретение дополнительно выпущенных акций.
По решению ВАСУ от 14 марта 1996 иск обоснованно было удовлетворено. При этом в решении, в частности, отмечалось, что согласно закону акции закрытого акционерного общества распределяются между учредителями, акции СП ЗАО "БХФЗ" не могут отчуждаться в пользу лиц, не являющихся его акционерами, так же как и передаваться создаваемым акционерами другим хозяйственным товариствам1 .
По действующему гражданскому законодательству предметом договора купли-продажи не могут бути. боргови обязательства, обязательства, возникающие из причинения вреда, и авторские права.
Отношения переуступки или перехода их к другим лицам регулируются нормами других правовых институтов. Однако сейчас наблюдается тенденция к включению в круг предметов договора купли-продажи объектов гражданских прав других гражданско-правовых институтов.
Так, Положением о патенте на право аренды зданий (сооружений, помещений), утвержденным приказом Фонда государственного имущества Украины от 31 января 1995 пе-мотрено, что владелец патента на право аренды имеет право его продать, подарить, передать по наследству, заставить, совершать иные сделки, не запрещенные законодавством2. Такой подход заложен и в новом ГК Украины, в статье 658 которого, в частности, записано, что предметом купли-продажи может быть также право требования, если оно не имеет личного характера и к его продаже применяются правила об уступке от требования. Считается, что такой подход к определению предмета договора купли-продажи является юридическое некорректным, ведь, если строго следовать правовой логике, то необходимо признать, что предметом договора купли-продажи могут быть только те объекты, которые в соответствии с законодательством о собственности является об Объектами права собственности, чего об аренде не скажешь. Впрочем и сами составители нового ГК вынуждены записать, что продажа права требования должно осуществляться по правилам об уступке права требования, то есть за право вилами иного правового института.
Определяя конкретный состав имущества, которое может быть предметом купли-продажи, необходимо учитывать динамику общественно-экономических процессов. Как известно, законодательство СССР содержало ряд ограничений имущественного оборота. Из него полностью исключались земля, ее недра, воды и леса, поскольку они составляли исключительную собственность государства и предоставлялись только в пользование.
Запрещалась купля-продажа основных средств производства (зданий, сооружений) социалистических государственных предприятий; устанавливался специальный порядок перехода их от одних предприятий к другим. Граждане, как правило, не могли приобретать по договору купли-продажи средства производства. В связи с провозглашенным Украины курсу на осуществление экономических преобразований рыночной ориентации ситуация изменилась. Законом Украины "О собственности" предусмотрено равные условия для развития всех форм собственности (частной, коллективной, государственной) и их защиты.
Теперь предметом договора купли-продажи может быть любое имущество, признанное законом объектом права собственности и не изъятое из товарооборота.
По новому Земельному кодексу Украины 2001 p., Как и по Земельному кодексу 1991 p., Предметом договора купли-продажи с соблюдением специальных требований законом могут быть также земельные участки. То же время пунктом 15 Переходных положений в Земельный кодекс Украины установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и другого товарного сельскохозяйственного производства, а также граждане Украины - владельцы земельных долей (паев) не вправе до 1 января 2005 г. продавать или иным образом отчуждать принадлежащие им земельные участки и земельные доли (паи), кроме мены, передачи их в наследство и изъятие земель для общественных нужд.
Каждое государство имеет право определять объекты, которые по соображениям государственной безопасности или по другим причинам не должны быть в собственности тех или иных субъектов правоотношений или должны приобретаться с соблюдением специальных правил. Поэтому Постановлением Верховной Рады Украины "О праве собственности на отдельные виды имущества" от 17 июня 1991 (с последующими изменениями и дополнениями от 22 апреля 1993 p., 15 июля 1994 p., 24 января 1995) был утвержден Перечень видов имущества , не может находиться в собственности граждан, общественных объединений, международных организаций и юридических лиц других государств на территории Украины и Специальный порядок приобретения права собственности гражданами на отдельные виды имущества, изложенный соответственно в приложениях № 1 и № 2 и.
В Перечень входят:
1) оружие, боеприпасы (кроме охотничьего и пневматического оружия, указанной в Приложении № 2, и боеприпасов к нему, а также спортивного оружия и боеприпасов к нему, которые приобретают общественные объединения с разрешения органов внутренних дел), боевая и специальная военная техника, ракетно-космические комплексы;
2) взрывчатые вещества и средства взрыва. Все виды ракетного топлива, а также специальные материалы и оборудование для его производства;
3) боевые отравляющие вещества;
4) наркотические, психотропные, сильнодействующие ядовитые лекарственные средства (за исключением получаемых гражданами по назначению врача);
5) противотуманные установки;
6) государственные эталоны единиц физических величин;
7) специальные технические средства негласного получения информации (указанные средства не могут также находиться в собственности юридических лиц негосударственных форм собственности);
8) электрошоковые устройства и специальные средства, применяемые правоохранительные органы, кроме газовых пистолетов и револьверов и патронов к ним, заряженных веществами слезоточивого и раздражающего действия.
Относительно видов имущества, для которых устанавливается специальный порядок приобретения права собственности гражданами, то в Приложении № 2, в частности, указываются: огнестрельное охотничье оружие, газовые пистолеты и револьверы и некоторые виды пневматического оружия; объекты, находящиеся на государственном учете как пам палатки истории и культуры; радиоактивные вещества. Такие виды имущества можно приобрести только при наличии соответствующего разрешения (органов внутренних дел, Министерства культуры, государственных органов по ядерной и радиационной безопасности и т. д.).
В каждом государстве устанавливается особый правовой режим валютных ценностей. В период существования СССР валютные ценности, в том числе иностранная валюта, определенные платежные документы и фондовые ценности, определенные драгоценные металлы и природные драгоценные камни, могли быть предметом сделок лишь в некоторых случаях. В
1976 p. был принят Указ Президиума Верховного Совета СССР "Об операциях с валютными ценностями на территории СССР", суть которого сводилась к фактическому запрету сделок с валютными ценностями и строгой ответственности за нарушение этих правил.
Сегодня эти запреты частично снят, и валютные ценности могут быть предметом купли-продажи или иных сделок. Участники этих соглашений должны соблюдаться специальные требования законодательства Украины.
Порядок совершения сделок с валютными ценностями определен Декретом Кабинета Министров Украины "О системе валютного регулирования и валютного контроля" от 19 февраля 1993 г. и некоторыми другими законодательными актами. По упомянутым Декретом к валютным ценностям относятся:
- Денежные знаки в виде банкнот, казначейских билетов, монет и в других формах, которые обращаются и являются законным платежным средством на территории Украины, а также изъятые из обращения или изымаемые из него, но подлежат обмену на денежные знаки, находящихся в обращении, средства на счетах, во вкладах в банковских и других кредитно-финансовых учреждениях на территории Украины;
- Соответствующая иностранная валюта;
- Платежные документы и другие ценные бумаги (акции, облигации, купоны к ним, боны, векселя (тратты), долговые расписки, аккредитивы, чеки, банковские приказы, депозитные сертификаты, сберегательные книжки, другие финансовые и банковские документы), выраженные в иностранной валюте или монетарных металлах;
- Монетарные металлы (золото и металлы иридиево-платиновой группы в любом виде и состоянии, за исключением ювелирных, промышленных и бытовых изделий из этих металлов и лома этих металлов).
Особое место среди многих перечисленных видов валютных ценностей занимает иностранный денежная валюта, которая в одних случаях может быть платежным средством, в других - предметом купли-продажи. Последнее имеет место в случаях продажи (обмена) иностранной денежной валюты за денежное валюту Украины и наоборот на Украинской межбанковской валютной бирже через систему обменных пунктов. На наш взгляд, такие сделки одновременно имеют признаки и договора купли-продажи, и договора мены.
Законодательство определяет определенные требования, которым должен соответствовать предмет договора купли-продажи. Так, качество проданной вещи должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии указаний в договоре - требованиям, обычно предъявляемым, Под требованиями, которые обычно относятся, надо понимать такие, за соблюдение которых есть вещь должна выполнять свое функциональное назначение (печатная машинка - печатать, телевизор - давать изображение со звуковым сопровождением и т. д.). Вещь, которую продает торговая организация, должно соответствовать стандарту, техническим условиям или образцам, установленным для вещей этого рода, если иное не вытекает из характера данного вида купли-продажи (ст. 233 ГК УССР).
В новом ГК Украины вопрос о качестве решен несколько иначе и доклад нише. Так, согласно ст. 675 ГК Украины продавец должен передать покуп Цеви товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, а в случае отказа от сущности в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать? покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно ис зуется. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец по виноват передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию. Если законом установлены требования относительно качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий этим требованиям или требованиям о повышенное качество товара, если это было предусмотрено договором.
В ГК Украины довольно подробно урегулирован также отношения относительно гарантий качества товаров, количества, ассортимента, комплектности, тары и (или) упаковки продаваемого товара (статьи 671-690).
Следующей существенным условием договора купли-продажи является цена - определенная денежная сумма, уплачиваемая покупателем за полученную от продавца вещь. Цена должна быть обязательно определена в договоре путем достижения сторонами по этому обоюдному согласию. При командно-административной системы в СССР сформировалась политика ценообразования, которая сводила к минимуму возможности сторон самостоятельно определять в договоре цену, поскольку на большинство видов продукции и товаров цены устанавливали государственные органы в централизованном порядке. В частности предполагалось, что продажа товаров государственными, кооперативными и другими общественными организациями должен осуществляться по установленным государственным ценам, кроме случаев, предусмотренных законодательством. По согласованию сторон могли устанавливать цены в случае продажи колхозниками излишков сельхозпродукции ее не покупает государство, а также продажи гражданами своего имущества, если иное не предусмотрено законодательством.
Централизованный порядок ценообразования способствовал определенной стабилизации цен. Однако нередко установлены таким образом цены не соответствовали фактическим затратам производителей на изготовленную продукцию, противоречили законам товарного производства. Такой порядок ценообразования не побудил производителей к увеличению количества товаров, повышения их качества, он стал одной из причин создания дефицита многих видов товаров, разбалансированности отношений между производителями и потребителями, а также злоупотреблений в сфере распределения материальных благ.
В последние годы существования СССР на основании правительственных решений государственным предприятиям было предоставлено право реализовывать по договорным и временными договорным ценам некоторые товары народного потребления, внедрялась торговля товарами повышенного спроса по коммерческим ценам, кооперативы получили право реализовывать продукцию по договоренности с потребителями или самостоятельно, за некоторыми исключениями .
Согласно Декларации о государственном суверенитете Украины и Законом "Об экономической самостоятельности Украины" от 3 декабря 1990 года был принят Закон Украины "О ценах и ценообразовании", который фактически заложил основы самостоятельной украинской ценовой политики. По этому закону в народном хозяйстве применяются свободные цены и тарифы, государственные фиксированные и регулируемые цены и тарифы, создаются необходимые экономические гарантии для производителей; цены внутреннего рынка должны быть ориентированы на уровень мирового рынка. Однако воплощение этих правильных в принципе положений происходило со значительными трудностями даже после провозглашения Украиной независимости. Неуклонно развивались инфляционные процессы в народном хозяйстве, неконтролируемо росли цены, падала платежеспособность населения. С целью преодоления этих и других кризисных явлений принималась ряд нормативно-правовых актов, направленных на упорядочение цен и тарифов.
Политика ценообразования периода 1991-1993 pp. была направлена на постепенный переход от тотального государственного регулирования цен в максимально свободного ценообразования. В этот период вводились предельные (фиксированные) цены, ограничение уровня рентабельности, размера торговых и снабженческо-сбытовых надбавок и обязательное декларирование цен. Однако перечисленные и другие меры по становлению системы ценообразования не были последовательными и стабильными, сохраняли практику государственных дотаций на широкий перечень товаров и услуг, а следовательно - не способствовали преодолению кризисных явлений в стране.
21 октября 1994 Кабинет Министров Украины принял Постановление "О ценообразовании в условиях реформирования экономики", которая фактически ознаменовала зарождение нового этапа государственной политики цен. Постановлением, в частности, предусмотрено сократить объемы государственного регулирования цен и тарифов, ограничив их только естественными и отдельными искусственными монопольными образованиями. Начато поэтапное сокращение государственных дотаций на топливо, энергоносители, жилищно-коммунальные услуги и т. д.. Все это должно способствовать приближению розничных цен и тарифов к реальной стоимости. В связи с принятием указанного постановления значительную часть ранее принятых нормативных актов по формированию цен были признаны утратившими силу. В условиях ускорения рыночных экономических реформ, приватизации государственной собственности продолжается процесс совершенствования механизма ценообразования, который должен быть адекватен содержанию осуществляемых реформ. Однако с уверенностью можно предположить, что доминирующими будут методы свободного ценообразования.
Конечно, в Гражданском кодексе невозможно урегулировать все отношения в сфере ценообразования, поскольку они большей частью не являются гражданско-правовыми. Поэтому в новом ГК Украины сформулированы общие принципиальные правила определения цены в договоре купли-продажи, адекватные обществу с рыночной экономикой.
Так, согласно ст. 693 ГК Украины покупатель обязан оплатить товар по цене, установленной в договоре купли-продажи, или, если она не установлена в договоре и не может быть определена исходя из его условий, - по цене, определяемой в соответствии со ст. 634 этого кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с договором, законодательства или требований, которые обычно относятся, необходимые для осуществления платежа. В свою очередь ст. 634 ГК предусматривает, что цена в договоре устанавливается по договоренности сторон, а в случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т. п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления. Изменение цены в договоре после его выполнения не допускается.
Итак, по действующему законодательству стороны в договоре купли-продажи, которые занимаются предпринимательской деятельностью, имеют право свободно определять цену предмета сделки, а в предусмотренных законом случаях должны руководствоваться государственным фиксированным или регулируемым ценам. Совершенно свободно определяют цену граждане, которые заключают разовые сделки купли-продажи, в том числе на вещевых рынках.
Особый порядок определения цен предусмотрен для внешнеэкономических сделок. Субъекты внешнеэкономической деятельности Украины всех форм собственности при осуществлении экспортно-импортных операций (в том числе купли-продажи) должны учитывать так называемые индикативные цены, которые устанавливаются с целью увеличить поступления валютных средств, уменьшить валютные расходы на закупку товаров по импорту, предотвратить демпинга .
В зависимости от организационно-правовой формы торговли цены на товары (продукцию) могут быть оптовыми или розничными. В розничной торговой сети их фиксируют в прейскурантах, ценниках и т. д.. Приобретение продукции на основании государственного заказа осуществляется по закупочным ценам. Национальный банк Украины определяет закупочные цены также на драгоценные металлы.
Конечно в договоре купли-продажи, кроме предмета и цены, стороны могут устанавливать и другие условия, в частности порядок расчетов, доставки товара, сроки выполнения договора.
Договор купли-продажи, как и любая другая гражданско-правовая сделка, имеет определенную форму. В ГК УССР и в ГК Украины нет статьи, которая бы непосредственно определяла форму для всех видов договора купли-продажи. Однако эти кодексы и другие законодательные акты содержат нормы, в которых оговаривается особый порядок оформления отдельных договоров купли-продажи. Если специальными правовыми нормами не установлена форма того или иного вида договора купли-продажи, то следует руководствоваться общими правилами гражданского законодательства о форме сделок.
Есть договор купли-продажи может заключаться в устной или письменной (обычной или нотариальной) форме, а также путем осуществления так называемых конклю-дентних действий.
В законодательстве предусмотрено сравнительно немного случаев, когда требуется специальное оформление договорных отношений купли-продажи. В частности, по ст. 227 ГК УССР договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Правила настоящей статьи относятся также договора купли-продажи квартир.
Такой договор подлежит государственной регистрации. Регистрация договора купли-продажи жилого дома, которую непосредственно осуществляют бюро технической инвентаризации, имеет преимущественно административно-правовое значение, а ее отсутствие не влечет недействительности нотариально удостоверенной сделки купли-продажи. Эти действия осуществляются в соответствии с Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 9 июня 2002
Новый ГК Украины содержит лаконичную норму о форме договора купли-продажи. Так, согласно его ст. 659 договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Поэтому для решения вопроса о форме договоров купли-продажи необходимо обращаться также к анализу специальных законодательных и нормативно-правовых актов.
Как известно, объектами права собственности граждан с недавнего времени могут быть также квартиры. Так, еще Постановлением Совета Министров СССР "О продаже гражданам в личную собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда" от 2 декабря 1988 впервые за период существования СССР разрешено гражданам приобретать по договору купли-продажи в личную собственность квартиры в домах государственного и общественного фонда. На такие договоры Постановлением Совета Министров СССР "Об утверждении Положения о продаже гражданам в личную собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда, их содержание и ремонт" от 19 мая 1989 (утратило силу) было распространено правило об их нотариальное удостоверений - чение.
Согласно Закону Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" от 19 июня 1992 получения гражданами государственного жилья в порядке приватизации, бесплатно или с оплатой, оформляется свидетельством о праве собственности на квартиру (дом), которое регистрируется в органах приватизации и не требует нотариального удостоверение (п. 5 ст. 8). С юридической точки зрения приватизация государственного жилищного фонда в пользу граждан представляет собой соглашение об отчуждении квартир (домов), комнат и хозяйственных сооружений и помещений, прилегающих к ним, в собственность граждан. Такое соглашение даже в случае безвозмездной передачи жилья в определенных законом пределах имеет признаки договора купли-продажи, поскольку особым средством платежа здесь приватизационный бумагу (жилищный чек), который имеет свою соответствующую стоимость (статьи 3 и 4). И наконец, не может быть никаких сомнений относительно принадлежности таких соглашений к договорам купли-про-дажи в случае приватизации гражданами излишков общей площади квартир (домов) за деньги. Это подтверждается также п. 8 ст. 8 вышеупомянутого закона, в котором записано, что "стоимость услуг органов приватизации по оформлению документов на право собственности на квартиры (дома) оплачивается покупателями по государственным расценкам".
Признание передачи гражданам в собственность государственного жилья в порядке приватизации договору купли-продажи или иным соглашением означает, что на приватизационное соглашение должны распространяться правила гражданского права о признании сделок недействительными, о расторжении договоров и т. п., не всегда учитывают государственные и судебные органы. Так, по протесту прокурора Ватутинского района Киева распоряжением государственной администрации Ватутинского района было отменено приватизации квартиры гражданина К. и признано недействительным свидетельство о праве собственности на нее в связи с тем, что ее приватизация была осуществлена вроде неизвестным лицом без согласия гражданина К ., проживавший в этой квартире как наниматель. Ватутинский районный суд своим решением от 15 октября 1997 указанные действия государственной администрации признал правомирними1. С таким решением суда нельзя согласиться, ведь государственная администрация фактически присвоила себе функции судебного органа.
Согласно ст. 15 Закона Украины "О собственности" каждому нанимателю жилого помещения в доме государственного или общественного фонда и членам его семьи было предоставлено право приобрести в собственность соответствующую квартиру или дом путем их выкупа или по иным основаниям, предусмотренным законодательством. Несмотря на применение в законе термина "выкуп", фактически законодатель имел в виду приобретение такого жилья на условиях договора купли-продажи, для которого требуется соответствующее нотариальное удостоверение. Сейчас в связи с осуществлением в Украине приватизации государственного и общественного жилищного фонда выкуп потерял свое первоначальное значение.
По законам Украины "О приватизации государственного имущества" и "О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)" договора купли-продажи государственного имущества подлежат нотариальному удостоверению с последующей регистрацией соответствующим местным советом.
Форма договора купли-продажи земельных участков определяется Земельным кодексом Украины. Так, согласно ст. 132 ЗК Украины соглашения о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально по-свидчуються. В этой же статье предусмотрены условия, которые обязательно должны содержать такие сделки, а также основания государственной регистрации земельного участка.
Следует учитывать, что отдельными актами законодательства или продавцом могут быть предусмотрены особые условия и порядок оформления некоторых разновидностей договора купли-продажи (на биржах, аукционах, ярмарках, выставках, во внешнеэкономической деятельности и т. д.) или для некоторых видов имущества (автомобилей, акций, валюты и т. п. ).
Так, оформление внешнеэкономических договоров купли-продажи осуществляются в соответствии с Законом Украины "О внешнеэкономической деятельности" и Положения о форме внешнеэкономических договоров (контрактов), утвержденного приказом Министерства экономики и по вопросам европейской интеграции Украины от 21 сентября 2001 г.1.
Несоблюдение формы договора купли-продажи и других требований к его оформлению влечет последствия, определенные общим правилам гражданского права, если иное не предусмотрено специальным законом.