Sidebar

Я один из четырех совладельцев земельного участка (один кадастровый номер) и части дома на нем. Остальные совладельцы намерены выделить свои части в натуре, разграничив земельный участок на доли, имеющие как отдельные выходы к улице, так и ко входу в их квартиры( не все). Для этого мне предлагают согласиться с тем, чтобы единый участок разбить от 5 до 8 новых кадастровый номеров. Техническая возможность проведения этого этапа, на первый взгляд, возможна, незаконных строений нет, правоустанавливающие документы у всех в порядке,
но:
1. требуется проведение перестройки входа в мою квартиру, который в настоящее время устроен из общего помещения, которое, по планам, будет принадлежать одному из владельцев;
2. газоснабжение дома, согласно проекта- один ввод от магистрали и разводка внутри домовладения;
3. водоснабжение и канализация, по проекту- один ввод/вывод и коммуникации идут по общим колодцам и по земле, которую предполагается выделить в частное пользование;
4. ввод электроснабжения идет отдельными подключениями, но мой кабель(транзитно) проходит через территорию совладельцев;
5. хотя доли совладельцев в домовладении выделены компактно и различных частях строения, но фактический проект домовладения не предполагает существования какой(каких) либо из них, без соседних (определяется фундаментами, несущими стенами, перекрытиями, устройством кровли и т.д.);
6. в моей части зарегистрирован несовершеннолетний родственник.
Я понимаю, что необходимо нанять и все действия проводить с участием юриста, специализирующегося на этой тематике. А претензии совладельцев рассматривать в судебном порядке.
Вопрос: Но какие нюансы такого раздела( если я вообще соглашусь на него), мне нужно знать, чтобы при проведении процедуры ни я, ни мои родные не потеряли в стоимости недвижимости и в возможности продолжать использовать ее по назначению. Особенно это актуально, в случае продажи выделенных частей нынешними совладельцами третьим сторонам, или использованием для залога и т.п.
Поскольку, согласно закона, после проведения выделения в натуре недвижимости и ее госрегистрации соответствующим образом, я уже не смогу повлиять на негативный ход (для меня) развития ситуации, со строением, коммуникациями, моим доступом к строениям бывших совладельцев, если их разрушение, например, будет угрожать целостности моей части дома ( речь не идет о праве сервитута) и т.д..
Вообще, возможно ли, в нашем случае, выделение четырех новых почтовых адресов при разделе?
Поскольку я не уверен, что в моем случае полноценно применима ст. 183 ч.1 ГК Украины, каким образом должна быть либо доказана применимость ч.2 этой статьи, либо как, в каком порядке, и за чей счет, должна быть произведена перепланировка дома и коммуникаций, и это отображено в проектах и вводах в эксплуатацию, чтобы соответствовать ч.1. Либо кем, и в каком порядке, должна быть подтверждена техническая невозможность такого разделения, т.е. соответствие ситуации ст.364 ч.2 ГК Украины. Вопрос о денежной компенсации мне моей доли совладельцами не рассматривается, т.к. у них на это нет ни финансов, ни желания.
Буду благодарен за профессиональную помощь в моем вопросе.

05.06.2019 13:22
Валерий С., Киев

Получите консультацию юриста онлайн!


Ответы юристов

Пока нет ответов юристов

Вопросы из такой же категории

Оскарження дій державного виконавця
Когда в статью 10 Конституции Украины ввели обязанность государства способствовать разитию языков международного общения
Пересечение границы призывником .