Бажаєте звести особняк на дачній ділянці? Вирішили відкрити торговельну точку на місці колишнього будинку? Реалізувати плани ви зможете, якщо заздалегідь проведена зміна цільового призначення землі у владних структурах. Про те, як це зробити, консультанти розкажуть сайту.
Кожна ділянка використовується відповідно до мети, зазначеної у договорі і державному акті. Змінити її можна тільки з дозволу держави.
ЩО ЗАГРОЖУЄ, ЯКЩО ДОКУМЕНТАЛЬНО НЕ ЗМІНЮВАТИ ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ?
Якщо власник не дотримується цільового призначення земельної ділянки, це загрожує серйозними наслідками:
Накладанням адміністративного штрафу в сумі до 10 тис. грн.
Встановленням підвищеної орендної ставки.
Примусовим вилученням ділянки.
ТОП 4 ПИТАННЯ ПО ЗАМІНІ ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ
1. В яких випадках змінюється мета?
Коли можливо змінити цільове використання? Це залежить від конкретного задуму власника.
Землі поділяються на такі категорії:
населених пунктів;
сільськогосподарські;
промислові і т. д.
В свою чергу кожна категорія включає в себе конкретні види дозволеного використання. Так, сільськогосподарські діляться на садівничі, дачного будівництва, ріллі та інше.
Зміна полягає в перекладі земель з однієї категорії в іншу і (або) зміну дозволеного використання ділянки.
Вона буде потрібно:
Якщо ви плануєте використовувати землю в межах категорії, до прикладу, збираючись змінити офіс на кафе. Для цього достатньо змінити дозволене призначення.
Якщо новий проект разюче відрізняється від колишнього, наприклад, коли ви маєте намір звести промисловий об'єкт на сільськогосподарських землях. Тут доведеться змінювати категорію "сільськогосподарські землі" вигляд "для сільськогосподарського виробництва" на категорію "промислові землі" вигляд "для спорудження об'єкта".
У разі зміни категорії, але дозволене використання залишиться колишнім. Наприклад, при включенні сільськогосподарських земель у межі населених пунктів для ведення ЛПХ.
Змінити дозволене використання простіше, ніж здійснити переклад ділянки в іншу категорію.
2. Порядок зміни
Яка процедура зміни? Схема зміни цільового призначення ділянки виглядає так.
Подаєте заяву в адміністрацію, в чиєму веденні знаходиться земля, із зазначенням планів на облаштування ділянки.
Адміністрація створює спеціальну комісію, яка готує документацію та організовує слухання за клопотанням.
Готуєте проект землеустрою та збираєте узгодження з архітектури, СЕС, земельних органів.
Проводяться публічні слухання з участю суміжних власників, чиї інтереси зачіпає порядок денний. Результати та хід засідання фіксується у протоколі.
За підсумками публічних слухань комісія направляє рекомендації голові адміністрації.
На основі резолюції комісії орган влади приймає остаточне рішення, який вважається правовстановлюючим актом. З ним ви йдете в Укрреестр, який вносить відповідні записи.
На все це законом відводиться не менше 4 місяців.
3. Коли відмовляє у зміні?
З яких причин клопотання не задовольняються?
Причинами відмови бувають:
Пряма заборона на зміну, встановлений федеральним законодавством. Приміром, високопродуктивні сільськогосподарські землі в інші категорії не переводяться.
Обмеження, передбачені місцевими містобудівними регламентами і правилами.
Відсутність погоджень відповідних структур.
4. Потрібен земельний юрист?
Зміна цільового призначення - процес трудомісткий і непередбачуваний, що вимагає ретельної і серйозної підготовки. Тому без фахівця не обійтися. Досвідчений юрист надасть сприяння в наступному:
підготовці документації;
оформлення заяв;
отримання погоджень;
реєстрації змін до Укрреестре.
Звертайтеся за консультаціями до фахівців сайту і отримуйте грамотну правову допомогу з питань, що вас цікавлять.