Вопросы касаемо договоров аренды

Добрый день! Подскажите пожалуйста имеет ли право арендодатель повышать стоимость аренды до истечения срока договора? И имеет ли право арендодатель в односторенном порядке разорвать договор аренды до истечения срока дефствия договора про аренду при выполнении всех обязательств арендатором?