1. Доли в праве общей долевой собственности считаются равными, если иное не установлено по договоренности совладельцев или законом.
2. Если размер долей в праве общей долевой собственности не установлен по договоренности совладельцев или законом, он определяется с учетом вклада каждого из совладельцев в приобретение (изготовление, сооружение) имущества.
3. Совладелец имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей долевой собственности, если улучшение общего имущества, которые нельзя отделить, произведены им своими средствами по согласию всех совладельцев, с соблюдением уста
ного порядка использования общего имущества.
4. Совладелец жилого дома, другого здания, сооружения может сделать в ус-установленном законом порядке за свой счет достройку (пристройку) без согласия других совладельцев, если это не нарушает их прав. Такая достройка (пристройка) является собственностью совладельца, который ее сделал, и не изменяет размера долей совладельцев в праве общей долевой собственности.
5. Улучшение общего имущества, которые можно отделить, является собственностью того из со-собственников, который их сделал, если другое не установлено договоренностью совладельцев.
Комментарий:
1. По общему правилу, формулируется в этой статье, доли в праве общей долевой собственности признаются равными. Но законом или договором может быть установлено иное. Специальным правилом, подлежащей преимущественному применению перед приведенным общему правилу, является ч. 2 ст. 357 ГК, которая устанавливает (при условии, что иное не предусмотрено законом или договором), что доли в праве собственности определяются с учетом вклада совладельцев в приобретение (изготовление, сооружение) имущества. Определение долей в соответствии с вклада каждого из совладельцев может быть осуществлено судом по требованию одного или нескольких совладельцев.
2. Доля одного из совладельцев в праве общей долевой собственности соответственно увеличивается, если этот совладелец с согласия других совладельцев сделал улучшения общего имущества, нельзя отделить от имущества. Имеется в виду возможность отделить улучшение объекта совместной собственности без существенного вреда для этого имущества * Собственностью одного из совладельцев становится достройка (пристройка), осуществленная им в уста-новленном законом порядке за свой счет без согласия других совладельцев, если это не нарушает их прав. При этом размеры долей в общем имуществе не изменяются.
3. По тем улучшения, которые можно отделить, право собственности приобретает тот совладелец, который эти улучшения сделал, если иное не установлено договоренностью сторон.