1. Заказчик имеет право вносить изменения в проектно-сметной документации до начала работ или во время их выполнения при условии, что дополнительные работы, вызванные такими изменениями, по стоимости не превышают десяти процентов определенной в смете цены и не меняют характера работ, определенных договором.2. Внесение в проектно-сметную документацию изменений, требующих дополнительных работ, стоимость которых превышает десять процентов определенной в смете цены, допускается только с согласия подрядчика. В этом случае подрядчик вправе
отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.
Комментарий:
1. Поскольку проектно-сметная документация определяет состав и стоимость работ, подлежащих выполнению по договору строительного подряда, внесение изменений в этой доку-ментации означает соответствующее изменение условий договора. Однако заказчику предоставляется право в одностороннем порядке вносить изменения в проектно-сметной документации, если дополнительные работы, вызванные такими изменениями, по стоимости не превышают десяти Процент тков определенной в договоре (в смете) цены и не меняют характера работы. Внесение заказчиком проектно-сметной документации изменений, вызывающих необходимость вы-полнения дополнительных работ, стоимость которых превышает согласованную стоимость работ более чем на десять процентов, возможно только при наличии согласия подрядчика. При отсутствии согласия подрядчика внесении заказчиком таких изменений в проектно-сметной документации дает подрядчику право на расторжение договора строительного подряда путем одностороннего отказа от него и требовать возмещения убытков. Согласно ч. З ст. 653 ГК в таких случаях заказчик не вправе требовать возврата суммы аванса или предоплаты (с отнесением сумм, причитающихся подрядчику). Такое требование не может быть предъявлено и в порядке возмещения заказчиком причиненных убытков, поскольку основанием возмещения убытков является нарушение обязательства, которого подрядчик не допускал. Это грубо противоречит принципу справедливости (п. 6 ст. С ГК), а потому на основании этого принципа не исключается взыскании с подрядчика сумм аванса или предварительной оплаты.