Под лизингом понимается предпринимательская деятельность, которая заключается в том, что лизингодатель как субъект лизинга передает в исключительное пользование лизингополучателю на определенный срок имущество, которое может быть собственностью или приобретается им по поручению и согласованию с лизингополучателем у соответствующего продавца имущества, при условии оплаты лизингополучателем периодических лизинговых платежей (ст. 1 Закона Украины от 16 декабря 1997 «О лизинге»).
Лизинг осуществляется по договору лизинга, который регулирует пра-вовидносины между субъектами лизинга, и в зависимости от особенностей осуществления лизинговых операций может быть двух видов - оперативный или финансовый.
Оперативный лизинг - это договор лизинга, в результате заключения которого лизингополучатель по своему заказу получает в платное пользование от лизингодателя объект лизинга на срок, меньший срока, за который амортизируется 90 процентов стоимости объекта лизинга, определенной в день заключения договора. В подпункте 1.18.1 ст. 1 Закона Украины от 28 декабря 1994 г. «О налогообложении прибыли предприятий» в редакции Закона от 22 мая 1997 приводится следующее определение оперативного лизинга (аренды): это хозяйственная операция физического или юридического лица, предусматривающая в соответствии с договором оперативного лизинга (аренды ) передачу арендатору имущества, подпадающего под определение основного фонда согласно ст. 8 этого Закона, приобретенного или изготовленного арендодателем на условиях иных, чем предусматриваются финансовым лизингом (арендой).
Финансовый лизинг - это договор лизинга, в результате заключения которого лизингополучатель по своему заказу получает в платное пользование от лизингодателя объект лизинга на срок не менее срока, за который амортизируется 60 процентов стоимости объекта лизинга, определенной в день заключения договора. Закон Украины «О налогообложении прибыли предприятий» (подпункт 1.18.2 ст. 1) под финансовым лизингом понимает хозяйственную операцию физического или юридического лица, предусматривающая в соответствии с договором финансового лизинга (аренды) передачу арендатору имущества, подпадающего под определение основного фонда, согласно ст. 8 этого Закона, приобретенного или изготовленного арендодателем, а также всех рисков и вознаграждений, связанных с правом пользования и владения объектом лизинга.
В зависимости от формы осуществления лизинг может быть прямым, косвенным, обратным, паевым, международным и т. д..
Объектом лизинга может быть любое недвижимое и движимое имущество, которое может быть отнесено к основным фондам в соответствии с законодательством, в том числе продукция, произведенная государственными предприятиями (машины, оборудование, транспортные средства, вычислительная и другая техника, системы телекоммуникаций и т. д.) , не запрещено для свободного обращения на рынке и относительно которого нет ограничений на передачу его в лизинг (аренду), при этом если вышеуказанное имущество находится в государственной собственности, оно может быть предметом лизинга только по согласованию с органом, который осуществляет управление этим имуществом в порядке , установленном Кабинетом Министров Украины.
Следует обратить внимание на некоторые ограничения по использованию определенного имущества как объектов лизинга, предусмотренные действующим законодательством. В частности, объектами лизинга, согласно ст. 807 ГК Украины, не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также другие вещи, установленные законом:
- Целостные имущественные комплексы предприятий, их структурных
подразделений (филиалов, цехов, участков);
- Недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения) и другое отдельное и индивидуально определенное имущество предприятий;
- Имущество, которое не вошло в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации)
- Целостные имущественные комплексы государственных предприятий, их
структурных подразделений, осуществляющих деятельность, связанную с
оборотом наркотических средств, психотропных веществ, их аналогов и
прекурсоров;
- Целостные имущественные комплексы казенных предприятий;
- Целостные имущественные комплексы структурных подразделений (филиалов, цехов, участков) казенных предприятий, осуществляющих деятельность, связанную с оборотом наркотических средств, психотропных веществ, их аналогов и прекурсоров.
Лизингодатель имеет право отказаться от договора лизинга и вы-Магата возврата предмета лизинга от лизингополучателя в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса, если лизингополучатель не уплатил лизинговый платеж частично или в полном объеме и просрочка уплаты составляет более 30 дней.
Согласно правилам ч. 1 ст. 10 Закона, лизингодатель может передать право собственности на объект лизинга другому лицу (субъекту предпринимательской деятельности). Договор лизинга сохраняет силу по новому владельцу. Исполнительная надпись на возврат объекта лизинга в этом случае совершается по требованию нового владельца. Вместе с другими документами нотариусу должно быть подано соглашение, по которому к другому лицу перешло право собственности на объект лизинга.
Нотариусы должны отказывать в совершении исполнительной надписи и в тех случаях, если между сторонами договора лизинга существует спор, связанный с возвращением объекта лизинга. Дела по таким спорам подведомственны хозяйственным судам на общих основаниях.
Для получения исполнительной надписи нотариусу подаются:
а) оригинал договора лизинга;
б) заверенная лизингодателем копия счета, направленного
лизингополучателю, с отметкой о неуплате платежей после вру
чения уведомления.
Для договора лизинга законом предусматривается простая письменная форма, причем заключаться он может как в форме многостороннего соглашения при участии лизингодателя, лизингополучателя и продавца объекта лизинга, так и двустороннего соглашения между лизингодателем и лизингополучателем. Учитывая простую письменную форму договора лизинга нотариусы должны проверять его содержание на соответствие требованиям законодательства Украины.
Исполнительная надпись на возвращение объекта лизинга совершается на оригинале договора лизинга. В делах нотариуса остается копия договора и исполнительной надписи.
Кроме оригинала договора лизинга, нотариусу представляется заверенная лизингодателем копия счета, направленного лизингополучателю, с отметкой о неуплате платежей после вручения письменного уведомления. Нотариус должен проверить соответствие данных, изложенных в копии счета, данным договора лизинга. Копия счета, скреплена печатью лизингодателя, должен содержать данные о стоимости объекта лизинга, периодичность уплаты лизинговых платежей, их размер, количество неоплаченных платежей, их размер и период. Если договор лизинга не удостоверялся в нотариальном порядке, рекомендуется проверять принадлежность объекта лизинга лизингодателю путем истребования выписки из балансовой ведомости.
Взыскание по исполнительной надписи нотариуса производится в порядке, установленном Законом Украины «Об исполнительном производстве».