1. Одним из главных принципов гражданского права является обеспечение стабильности договора, закреплено ст. 651 ГК, которая запрещает односторонний отказ от договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Данная статья определяет пример такого исключения и предоставляет наймодателю право в одностороннем порядке отказаться от договора найма и требовать возврата вещи, при условии, что наниматель не вносит плату за пользование вещью в течение трех месяцев подряд.
2. Отказ от договора является правом, а не обязанностью наймодателя. О реализации этого права наймодатель должен сообщить нанимателя. Закон не устанавливает срока, в течение которого должно быть сделано следующее сообщение, поэтому логичным будет в данном случае реализация права наймодателя в разумный срок, т. е. срок, в течение которого наниматель сможет получать наймодателя и подготовить дело к возвращению наймодателю.
С момента получения нанимателем сообщения наймодателя об отказе от договора найма договор считают расторгнутым. То есть, наймодателю нет необходимости дополнительно обращаться в суд с требованием о расторжении договора найма. Судебный иск наймодателя к нанимателю возможен лишь в случае, если наниматель не
выполняет требование наймодателя о возврате вещи из пользования.