Исходя из норм законодательства, право общей совместной собственности можно определить, как право собственности нескольких субъектов на один и тот же объект без определения не только реальных, но и идеальных частей. Другими словами, право каждого сособственника общей совместной собственности в силу закона распространяется на все имущество.
Именно поэтому общую совместную собственность по праву можно считать одним из самых сложных режимов собственности. Правомочности собственника по владению, пользованию и распоряжению всем своим имуществом по своей воле, независимо от воли других лиц, ограничены неразрывной связью с другим собственником, имеющим абсолютно идентичный объем правомочностей по отношению к тому же имуществу.
Режим общей совместной собственности предусмотрен для всего имущества (каждой вещи), приобретенного во время брака, причем как того, которое было приобретено супругами, так и того, которое было приобретено одним из них (ч. 1, 2 ст. 60, ч. 3 ст. 61 СК).
На заметку
Определенное имущество также может быть личной частной собственностью жены, мужа (гл. 7 СК). Однако в рамках данной статьи мы не будем углубляться в вопросы определения конкретного имущества, принадлежащего каждому из супругов, а остановимся только на общем.
Согласно ст. 63 СК муж и жена имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим им на праве общей совместной собственности. Что же касается возможностей, то все не так однозначно. Особенно если имущество недвижимое и приобретено было хоть и в браке, но одним из супругов. Соответственно, и зарегистрировано на одного из них.
Подобная ситуация активно обсуждалась на портале Право Украины. Ситуация заключалась в следующем. В браке была приобретена квартира и оформлена на жену. Квартиру планируют сдать в аренду. При этом муж хочет выступить стороной в договоре наравне с женой, а не просто дать согласие на заключение договора аренды. Пользователь задал вопрос: возможно ли заключить такой договор? Может ли муж выступить именно стороной в договоре? Мнения разделились.
Позиция 1
В аренду квартиру может сдать только собственник. По документам собственником является жена, значит, только она и может быть арендодателем.
Позиция 2
Право собственности на недвижимое имущество возникает только после государственной регистрации. У мужа право собственности не возникло, поэтому считать его собственником нет оснований.
Позиция 3
Муж является сособственником в силу закона. Однако реализовать свои правомочности может только способом, определенным законом – через другого сособственника (в данном случае через жену) путем предоставления ему согласия на заключение сделки относительно имущества.
Позиция 4
На стороне собственника в рассматриваемой ситуации имеется множественность лиц (муж и жена). Технически квартира оформлена на жену, что никак не влияет на объем прав другого супруга как собственника. Стороной договора аренды может быть собственник, а не только тот, на кого оформлена квартира.
Мнение юристов проекта: Статьей 65 СК предусмотрено право супругов на распоряжение имуществом, являющимся объектом права общей совместной собственности. Анализ норм указанной статьи дает основания утверждать, что такое распоряжение может осуществляться двумя способами:
1 - супругами по взаимному согласию (ч. 1 ст. 65 СК);
2 - одним из супругов (ч. 2 - 4 ст. 65 СК). При этом согласие второго супруга:
- презюмируется – при заключении мелкой бытовой сделки,
- должно быть письменным – при заключении сделки относительно ценного имущества,
- должно быть нотариально удостоверенным – при заключении договора, подлежащего нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации.
В большинстве случаев сделки относительно общего имущества с третьими лицами заключаются только одним из супругов. Другой же просто дает свое согласие. И такая практика вполне обоснована. Так, если договор заключен одним из супругов в интересах семьи, то:
- деньги и любое имущество, полученное по такому договору, является объектом права общей совместной собственности (ч. 3 ст. 61 СК);
- такой договор создает обязанности для второго супруга, если имущество, полученное по нему, используется в интересах семьи (ч. 4 ст. 65 СК).
Таким образом, к чему усложнять конструкцию договора множественностью его стороны, если нет разницы – права и обязанности возникают в любом случае. Однако законодательством это не запрещено.
После государственной регистрации имущества, приобретенного в браке, за одним из супругов оно автоматически считается общей совместной собственностью супругов, без дополнительной государственной регистрации права за вторым супругом.
Согласно ст. 761 ГК право передачи имущества в аренду принадлежит собственнику вещи. Исходя из ч. 1 ст. 317 ГК, можно определить, что собственник имущества – это то лицо, которому принадлежит право владения, пользования и распоряжения им.
В соответствии с ч. 4 ст. 334 ГК право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает со дня такой регистрации. Вместе с тем согласно ч. 3 ст. 11 ГК гражданские права и обязанности могут возникать и непосредственно из актов гражданского законодательства. Поэтому в рассматриваемой ситуации можно говорить о том, что право собственности мужа возникло на основании ст. 60 СК после государственной регистрации права на квартиру за женой. После такой регистрации имущество (поскольку оно было приобретено женой в браке) автоматически считается общей совместной собственностью супругов, без дополнительной государственной регистрации права за мужем.
Таким образом, нет никаких законных оснований для того, чтобы ограничивать право мужа на участие в договоре аренды имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, наравне с женой.
При этом какие-либо риски отсутствуют. Признать такой договор недействительным вряд ли будет возможно. Даже если заинтересованное лицо обоснует и докажет в суде, что участие мужа в договоре в качестве арендодателя невозможно с точки зрения действующего законодательства, то признать недействительным договор можно будет только в этой части. Что никоим образом не повлияет на действительность договора в целом и права, и обязанности сторон (согласно ст. 217 ГК), поскольку жена может заключить договор аренды и без непосредственного участия мужа, ограничившись его согласием.
ВЫВОД:
Исходя из вышесказанного, можно сделать следующий вывод. В договоре аренды квартиры, которая является общей совместной собственностью супругов и при этом оформлена только на жену, муж имеет право наравне с женой выступить стороной договора – арендодателем. Подобный договор не будет противоречить ни нормам законодательства, ни чьим-либо интересам. Оснований для признания такого договора недействительным нет.