Дейстительна ли регистрация недвижимого имущества, если договор купли - продажи заверен сельским советом после 1992 года?

Добрый день! Мы зарегистрировали договор купли продажи 1997 года заверенный сельским советом. Почему нотариус отказывает в совершении нотариальных действий т.е. не хочет оформлять новый (другой) договор купли - продажи при продаже дома другим хозяевам. А отправляет в суд по вопросу признания договора - купли продажи действительным. Получается регистрация недействительна?