Хто повинен ремонтувати плити та параметрів балкону?Власник квартири чи ОСББ?

Балкон 4поверху, в аварійному стані.Потрібно заливати нову плиту та переварити парапет.Власник квартири звернувся до свого ОСББ , щоб розділити вартість ремонту.На що отримав відповідь: в обов'язки ОСББ ремонт балконів не входить.Квитанції на оплату не плступають вже рік часу, договору немає.Власник сплачує встановлену суму вчасно.