Доброго дня, Андрію!
Для початку звернемося до судової практики, а саме у рішенні від 2.03.2004 №4-рп/2004 Конституційний Суд України установив, що в багатоквартирних будинках власники приватизованих і неприватизованих помешкань є рівноправними співвласниками допоміжних приміщень. При цьому ніхто з власників житла не має пріоритету в їх використанні.
Крім цього, на думку Конституційного Суду (КС), приватизація, продаж, спадкування, інші цивільно-правові угоди є однаково юридично значимими підставами набуття права власності на квартиру. Не встановлює обмежень щодо набуття права власності на допоміжні приміщення і положення, відносно якого було подано звернення. Оренда в свою чергу є підставою для набуття права на користування житловим приміщенням та допоміжними приміщеннями.
Загалом немає нічого дивного й неочікуваного в тому, що КС установив: власники квартир є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою.
Нагадаю, що рішення КС - це акти офіційного толкування та на них можна посилатися у разі виникнення спору.
Таким чином, ключове значення у Вашому питанні грає факт сдачі житла у тимчасове користування. До Ваших мешканців разом з правом на користування кімнатою(квартирою) надається і право на користування допоміжними приміщеннями без необхідності погодження з іншими співласниками.
З повагою.
02.04.2019 12:21 (Изменён 02.04.2019 12:21)Який правовий статус гуртожитку? У вас однакові права на місця загального користування. Тобто кожен з співвласників вправі розпоряджатися загальними приміщеннями, не перешкоджаючі іншим. Як би встановили замок без Вашої згоди - це можна трактувати як порушення. А при даних обставинах - ні.
Можливо йти іншим шляхом - створювати перешкоди: власник будівлі гуртожитку?, площа та кількість орендарів?, реестрація орендарів?, договір оренди?, сплата податків...
02.04.2019 12:41Передавайте ключі без проблем від загальної двері. Просто усно повідомивши інших власників, що у Вас будуть жити мешканці та сусіди щоб не лякалися.
От і все.
02.04.2019 13:52Згідно трактовки законодавтва - вказані приміщення є загальними, та доступ до ним мають всі мешканці; а також особи, які перебувають у вказаних приміщеннях (які перебувають там за згодою будь якого власника), та не порушують права інших власників (не чинять перешкоди у користуванні загальними приміщеннями).
Стаття 98. Тимчасові мешканці
Наймач жилого приміщення та члени його сім'ї, які проживають разом з ним, можуть за взаємною згодою дозволити тимчасове проживання в жилому приміщенні, що є в їх користуванні, інших осіб без стягнення плати за користування приміщенням (тимчасових жильців), в тому числі опікуна чи піклувальника, який не є членом сім'ї наймача.
Вселення тимчасових жильців на строк понад півтора місяця допускається за умови додержання розміру жилої площі, встановленого для надання жилих приміщень (частина перша статті 48).
Тимчасові жильці на вимогу наймача або членів сім'ї, які проживають разом з ним, зобов'язані негайно звільнити приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.
Стаття 130. Порядок користування жилою площею в гуртожитках
Порядок користування жилою площею в гуртожитках визначається договором, що укладається перед вселенням на надану жилу площу в гуртожитку на підставі спеціального ордера відповідно до Примірного положення про користування жилою площею в гуртожитках, що затверджується Кабінетом Міністрів України.
Особливості користування жилою площею в гуртожитку, який підлягає передачі у власність територіальної громади, визначаються законом.
03.04.2019 11:16