300 грн.

Вопрос решен

Я потерпілий інвестор в житлового комплексі «Південна Долина» ТОВ «ПЕЧЕРСЬК ІНВЕСТ» (код за ЄДРПОУ 31356771, який знаходиться за адресою: вул. Стуса, 1а, селище міського типу Глеваха (Кадастрові номера: 3221455300:01:017:0084, 3221455301:01:017:0129, 3221455301:01:017:0130), Васильківського району Київської області.
Мною були внесені грошові кошти у розмірі 100% вартості житла (317784,06 грн.) До цієї суми заплатив 2.5% (7944,60 грн.) від вартості житла за управління майном та 1000 гривень за юридичні послуги, а також сплатив всі витрати пов'язані з банківськими операціями. За договором об'єкт повинен був зданий в експлуатацію в четвертому кварталі 2009 року
Проте, ТОВ «Печерськ Інвест» не виконало свої зобов’язання за договором, не вчинялися дії з підготовки до будівництва та безпосередньо будівництва, фінансування не провадилося.
Інвестори були змушені звернутись до поліції з метою визначення їх потерпілими в кримінальному провадженні з приводу шахрайства ТОВ «Печерськ Інвест».
Слідчим відділом Печерського РУ ГУ МВС України в м. Києві мене визнано потерпілим по кримінальній справі № 56-2405 (12012110060001492 ).
Станом на сьогоднішній день будинок по вул. Стуса, 1а в селищі міського типу Глеваха Васильківського району Київської області так і не побудовано. Жодним органом не вчинено будь-яких дій з метою вирішення цього питання.
Варто звернути Вашу увагу, що ТОВ «Печерськ Інвест» залишило та не закінчило будівництво ще декількох об’єктів, серед них і будівництво будинку № 3 по вулиці Теремківська у місті Києві. Проте, Розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 03.08.2015 № 754, з метою врегулювання майнових питань інвесторів будівництва та зменшення соціальної напруги, КП «Спецжитлофонд» доручено вирішити майнові питання громадян, з якими укладені договори на участь у фінансуванні будівництва житлового будинку на вул. Теремківській, 3 у Голосіївському районі.
Так, КП «Спецжитлофонд» було проведено тендер, визначено генпідрядника та завершено будівництво будинку, розпочатого шахраями з ТОВ «Печерськ Інвест», інвесторам, які внесли 100% вартості – надані квартири.
http://wikimapia.org/#lang=en&lat=50.257598&lon=30.326734&z=18&m=w&show=/31533831/uk/Котлован-під-багатоквартирний-будинок
https://youcontrol.com.ua/catalog/court-document/77527915

02.07.2019 08:26
Артем Юніков, Киев

Получите консультацию юриста онлайн!


Ответы юристов


Здравствуйте, Артем!

Щоб надати консультацію, будь ласка дайте відповіді:

За адресою: вул. Стуса, 1"а" будівництво об'єкту не розпочато? Навіть на стадії котловану? Що є з майна забудовника «Печерськ Інвест»?

Вироку по справі № 56-2405 (12012110060001492 ) не має? На якій стадії справа?


02.07.2019 13:51
Артем Юніков
Киев

Здравствуйте.
За адресою: вул. Стуса, 1 вирит котлован та забиті сваї. Майно ТОВ «ПЕЧЕРСЬК ІНВЕСТ» (код за ЄДРПОУ 31356771) відсутнє, на рахунку - 0
По справі № 56-2405 (12012110060001492 ) вироку не має - досі іде слідство в Печерском РУВД

02.07.2019 13:58

З приводу земельної ділянки: вона знаходиться у власності забудовника або у власності міста, чи може забудовник отримав право забудови на підставі договору оренди?

02.07.2019 14:20
Артем Юніков
Киев

Дом должен быть на 3 участках - земля в собствености застройщика и в частной собствености физ лиц - сооуредителей фирмы.
1 участок уже перепродают Кадастровый номер 3221483301:01:017:0129 https://www.olx.ua/obyavlenie/prodazha-25-sotok-pod-zastroyku-zhilya-na-massive-v-glevahe-IDEfJL7.html
https://youcontrol.com.ua/catalog/court-document/77527915

02.07.2019 14:32

Отже, є кілька варіантів, щоб запобігти відчуженню майна забудовника, проти якого порушено кримінальну справу:

1. Ініціювати в рамках кримінального процесу накладення арешту на майно. Звернутися з клопотанням до слідчого, а той вже домагається отримання постанови слідчим суддею про арешт майна. Далі вже, коли кримінальна справа буде розглядатися судом, можна пред'явити цивільний позов (колективний) і за рахунок арештованого майна задовольнити частково або повністю вимоги потерпілих.

2. Подати зараз позов в порядку цивільного судочинства про відшкодування збитків і тут же вказати вимогу про забезпечення позову - накласти арешт на майно забудовника. Визнання Вас потерпілим дає підстави подати такий позов. В рамках такої цивільної справи можна буде домогтися задоволення вимог, а після отримання позитивного рішення суду через виконавчу службу здійснити реалізацію майна і частково або повністю отримати відшкодування.

02.07.2019 14:51
Артем Юніков
Киев

Спасибо.
Если даже земля (Кадастрові номера: 3221455300:01:017:0084, 3221455301:01:017:0129, 3221455301:01:017:0130) - в приватній власності ?

02.07.2019 15:10

Навіть якщо земля в приватній власності співзасновників забудовника - можна накласти заборону відчуження до моменту вирішення питання в цивільному або кримінальному провадженні.
Як зрозумів, саме у відношенні співзасновників проводяться слідчі дії, адже юридична особа сама по собі не несе кримінальної відповідальності, а відповідають її учасники.

02.07.2019 15:18

Вам треба негайно накласти арешт на майно, що ще залишилося.

02.07.2019 15:21
Артем Юніков
Киев

Спасибо!
Можете помочь с арестом имущества?

02.07.2019 15:44

Тільки дистанційно Вас направляти, тому що перебуваю зараз з відрядженням в Чернівцях.

02.07.2019 17:18
Артем Юніков
Киев

Спасибо - если Ініціювати в рамках кримінального процесу накладення арешту на майно - необходимо написать заявление а Печерский РУВД? что писать в самом заявление?

02.07.2019 17:23

У кримінальному процесі такий порядок: спочатку треба подати цивільний позов (в кримінальному процесі), а потім вже клопотати до суду (слідчого судді) про накладення арешту на майно в порядку ст 170 КПК України.

02.07.2019 17:41

Доброго вечора.
Взагалі то Печерськ Інвест не забудовник, а управитель фінансовими активами!
Якщо в якості забудовника виступала б дана організація, вона б мала мати ліцензію на проведення будівельних робіт, а не на фінансування будівництва. А також мали б бути наявні відповідно до чинного законодавства наступні угоди:
- Договір іпотеки між забудовником та управителем, за яким іпотекодавцем виступає забудовник.
- Договір уступки майнових прав на нерухомість, яка є об'єктом будівництва, з відкладальними умовами;
- Договір доручення з відкладальними умовами, за яким управителю у разі порушення забудовником умов договору доручається виконувати функції забудовника, у тому числі шляхом передоручення цих функцій іншим особам.

Тому питання перше, хто - яка організація в даній ситуації виступає забудовником?
Чи наявні докази договірних відносин управителя із забудовником? Чи існував забудовник взагалі? Ви, як сторона кримінального провадження маєте право ознайомитись із справою і наявними доказами. На якій стадії слідство наразі? Чи його не закрили внаслідок збігання строків давності? Від відповіді на дані питання і залежать ваші подальші дії.

03.07.2019 23:32
Артем Юніков
Киев

Добрий день.СПАСИБО за ответ.
Забудовника ООО Украинский инвестиционно-строительный холдинг ЕДРПОУ: 33632538
http://investhelp.com.ua/uploads/nids/26807/1.pdf - лицензия Печерськ Інвест
Правила - http://investhelp.com.ua/uploads/nids/26804/ffs.pdf
Договор ФФБ - http://investhelp.com.ua/ru/zhk-po-ul-stusa-1
дело не закрыли - идет следствие -http://kievvlast.com.ua/news/vladimir-goncharov-podozrevaet-chto-rassledovanie-dela-stroitelnogo-moshennika-pechersk-invest-umyshlenno-zatyagivayut

04.07.2019 10:06

Доброго ранку. Для Вас має значення слідство саме по вашому об'єкту будівництва. Ви писали клопотання в міліцію - поліцію про надання статусу потерпілого у кримінальному провадженні? Вам видавали пам'ятку потерпілого? Чи писали Ви клопотання про ознайомлення із матеріалами справи? Чи ознайомлювались Ви із ходом розслідування на поточний час ? Якщо так то коли? Мається на увазі саме офіційні запити, клопотання і відповіді на них?

04.07.2019 10:30
Артем Юніков
Киев

мені видали пам'ятку потерпілого. на письмовий запит про ознайомлення із матеріалами справи - отримав відповідь "З приводу отримання інформації про стан досудового розслідування
кримінального провадження; № 12012110060001492 зацікавлені особи можуть
звернутись до слідчого слідчого відділу Печерського управління поліції
Білоні и цького Олега Володимировича та начальника відділення розслідування
злочинів у сфері господарської та службової діяльності слідчого відділу
зазначеного управління поліції Ялового Романа Васильовича
(м. Київ, вул. Московська, ЗО, телефон канцелярії слідчого відділу 280-75-40)."
Пишу постійно - 2-3 раза в місяць - відповіді однакові.

04.07.2019 10:39

Скиньте усі наявні документи мені на пошту проаналізую [email protected]: відповіді слідчих, договора з ТОВ «Печерськ Інвест».

04.07.2019 11:06