300 грн.

Вопрос решен

Здравствуйте. Купил квартиру в доме с ОСМД.
Квартира была переведена из нежилого фонда в жилой. ОСМД отключило у меня коммуникации, мотивируя, что квартира незаконно переведена в жилой фонд, хотя документов нет у них на это. У меня есть договор купли продажи и план квартиры. Могу ли я требовать с ОСМД заключить договоры со мной на оказание коммунальных услуг?








01.08.2019 11:36
Алексей, Харьков

Получите консультацию юриста онлайн!


Ответы юристов

Алексей
Харьков

Здравствуйте. Купил квартиру в доме с ОСМД.
Квартира была переведена из нежилого фонда в жилой. ОСМД отключило у меня коммуникации и не хочет заключать договор на предоставление коммунальных услуг, мотивируя, что квартира незаконно переведена в жилой фонд, хотя документов нет у них на то что выведено в жилой фонд не корректно. У меня есть договор купли продажи и план квартиры, квартира в базе, проверял натариус. на мое требование мной на заключение договора на оказание коммунальных услуг получил письменный отказ.
Водоанал на мое обращение подключиться напрямую - ответил что только через ОСББ.
Что делать ? нас 4 жильца и приходится быть без воды и света ?

01.08.2019 14:45

Здравствуйте, Алексей!

У Вас имеется решение исполкома или иной документ о переводе помещения из нежилого фонда в жилой?

01.08.2019 14:52 (Изменён 01.08.2019 14:54)
Алексей
Харьков

у меня есть только договор купли-продажи, вытяг из реестра и план из БТИ, где написано что это жилой фонд

01.08.2019 15:00

В свою очередь, в ОСМД Вам показали документ, в соответствии с которым данное помещение переведено или является нежилым?
Исходя из положений ст-ст 7-8 Жилищного кодекса Украины, перевод помещений из жилых в нежилые осуществляется на основании решений исполнительных органов советов народных депутатов.

Чем обосновано их утверждение, что данный объект является нежилым?


01.08.2019 15:13
Алексей
Харьков

нет, мне не показывали ничего. Помещение находится в жилом фонде. ОСМД согласно с тем что оно в жилом фонде.
но им кажется, что перевод был незаконным и невозможно перевести цокольное помещение в жилой фонд , так как там коммуникации

01.08.2019 15:16

Если им что-то кажется, они считают перевод незаконным, пусть обращаются в суд.
Напишите им претензию с требованием заключить договор на поставку коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 ст 13 Закона О жилищно-коммунальных услугах:
"2. Исполнитель коммунальной услуги, который занимает монопольное положение на рынке, при наличии у него технических возможностей предоставления коммунальной услуги не вправе отказать в заключении соответствующего договора потребителю или другому лицу, которое в соответствии с договором или законом заключает такой договор в интересах потребителя, если иное не предусмотрено законом."

Если они отказывают, требуйте письменный отказ. В дальнейшем Вы вправе через суд обязать их заключить с Вами договор.



01.08.2019 15:36
Алексей
Харьков

письменный отказ получен
http://prntscr.com/omz44c

01.08.2019 15:44

Они указывают, что отсутствуют точки подвода коммуникаций, то есть, исходя из позиции ОСМД, коммуникаций в этом помещении не было и не предусмотрено по технической документации.
Вы же утверждаете, что коммуникации были, но теперь отключены?

01.08.2019 15:57
Алексей
Харьков

коммуникации подключены и подведены, когда я купил квартиру - из крана шла вода и был свет.
Но сейчас они перекрыли воду, отключили свет, а так же заблокировали доступ в подвальное помещение, к коммуникациям. Сейчас я физически подключен к коммуникациям - им только нужно открыть кран. И мне нужно оплачивать коммунальные услуги
ут, я так понимаю, дело в том что для ОСМД нужен план реконструкции помещения из нежилого фонда в жилое, для того что бы они со мнео заключили догоговоры на поставку воды и света. Этот план должен быть у старого хозяина. У него его нет, есть только декларация. А они без плана не хотят подключать.

01.08.2019 16:05 (Изменён 01.08.2019 17:31)

Доброго дня. У Вас є Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності? Що зазначалось у договорі купівлі - продажу? При переведенні приміщення із нежитлового будинку в житловий у міській раді повинен бути Витяг із рішення виконавчого комітету міської ради щодо надання дозволу на переведення нежитлового приміщення у житлове. Також повинно було рішення ОСМД на переведення підвалу в житлове приміщення. Вам потрібно витребувати технічну документацію у відповідних державних органах на квартиру та передати в ОСМД.

01.08.2019 18:41

Поскольку помещение переведено из нежилого в жилое, значит основания на то были, без технической документации решение исполком принять не мог. Как вариант - запросить техническую документацию в исполкоме для последующего предоставления ее в ОСМД.
Вместе с тем, сомнительно, что такое решение прошло без участия ОСМД, они явно лукавят.

01.08.2019 20:46
Алексей
Харьков

на сколько мне известно, план переоборудования помещения был сделан в декларативном порядке, тоесть его еще нужно сделать. Так же перевод каким то образом произошел без соглашения ОСББ (это мне сказал его председатель)
Сейчас я физически подключен и готов сделать проект подключения с водоканалом
Председатель считает незаконным перевод в жилой фонд и требует документацию переоборудования, где есть точки подключения воды и электричества, заблокировал вхзод в подвал
У меня есть :
Витяг
https://drive.google.com/file/d/17ClNJYXspbiHVR8gUFpYXXxQkcdxVSPS/view?usp=sharing
ответ ОСМД на мое заявление заключить договоры с нми
https://drive.google.com/file/d/1SbOQLQRLh_RQCtkCpBnUTlvtnJFig-DG/view?usp=sharing
тех паспорт квартиры
https://drive.google.com/file/d/1za2v2pk7jSGPkU6AFP6IkOb2JvAlGEvD/view?usp=sharing
Договор
https://drive.google.com/file/d/1WnjTEHq0dVoiY1rk5UbSWjPNcslNrn5A/view?usp=sharing

02.08.2019 17:04

Тут несколько вариантов возможных действий:
1. Вы разрабатываете и представляете проектные решения с указанием точек ввода систем коммуникации.
2. Вы обращаетесь в прокуратуру в порядке общего надзора с тем, чтобы устранить нарушение Ваших прав по жилищному законодательству.
3. Вы обращаетесь в суд с требованием обязать ОСМД заключить с Вами договора на оказание коммунальных услуг.

Во всех Ваших документах помещение является жилым.

03.08.2019 09:14
Алексей
Харьков

Человек, который купил сначала нежилой фонд, потом перевел в жилой и продал мне имеет договоры с ОСМД на воду и свет, когда это были еще не жилые помещения.
теперь они отключили, мотивируя, что эти договоры не имеют силу

02.08.2019 17:08

Вопросы из такой же категории

Общая площадь квартиры 43,7 кв м. прописано 4 чел. из них 1 взрослый, 3 детей - 2 мальчика, 1 девочка. можно ли при таком раскладе подавать на расширение?
Постановка на очередь
Продати квартиру в кридит