Ремонт арендуемого здания

Здравствуйте. Городская поликлиника за 1 грн арендует здание у частного акционерного общества. В договоре указано, что арендатор имеет право выполнять капитальный ремонт кровли. Поликлиника не имеет право тратить бюджетные средства на это здание. Кто должен выполнить капремонт кровли?