Доброго дня, Татьяна!
Имею несколько вопросов чтобы уточнить:
1. Какие документы были на момент продажи земли? Гос.акт на земельный участок?
2. Земельный участок поставлен на кадастровый учет?
3. Кому продали? Арендатору?
08.10.2019 16:20Здравствуйте!
В соответствии с п. 15 Переходных положений Земельного кодекса Украины:
15. До вступления в силу закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, но не ранее 1 января 2020 года, не допускается:
а) купля-продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, земель, перешедших к коммунальной собственности в соответствии с пунктом 21 настоящего раздела или переданы в коммунальную собственность в соответствии со статьей 14-1 Закона Украины "О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев) ", кроме изъятия (выкупа) их для общественных нужд;
б) купля-продажа или иным способом отчуждение земельных участков и изменение целевого назначения (использования) земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев ) для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных долей (паев), кроме передачи их по наследству, обмена (мены) в соответствии с частью второй статьи 37-1 настоящего Кодекса земельного участка на другой земельный участок с одинаковой нормативной денежной оценке или разница между нормативная денежная оценка которых составляет не более 10 процентов и изъятия (выкупа) земельных участков для общественных нужд, а также кроме изменения целевого назначения (использования) земельных участков с целью их предоставления инвесторам - участникам соглашений о разделе продукции для осуществления деятельности по таким сделкам.
Купля-продажа или иным способом отчуждение земельных участков и земельных долей (паев), определенных подпунктами "а" и "б" этого пункта, вводится при условии вступления в силу закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, но не ранее 1 января 2020 года, в порядке , определенном настоящим Законом.
Соглашения (в том числе доверенности), заключенные во время действия запрета на куплю-продажу или иным способом отчуждение земельных участков и земельных долей (паев), определенных подпунктами "а" и "б" этого пункта, в части их купли-продажи и другим способом отчуждения, а также в части передачи прав на отчуждение этих земельных участков и земельных долей (паев) на будущее являются недействительными с момента их заключения (удостоверение).
Последним абзацем установлен запрет на продажу, все сделки по продаже с/х земель ничтожны
10.10.2019 08:40 (Изменён 10.10.2019 08:44)Не так давно Кабинет министров Украины разработал проект закона о рынке земель в Украине, но он еще не принят, согласно которому предусмотрено отмену моратория на продажу и тогда сделки будут проводиться и регистрироваться.
10.10.2019 08:51Вам нужно сейчас восстановить документы о праве собственности на земельный участок.
После этого, Вы можете предъявить письменное требование владельцу пая о том, чтобы он освободил земельный участок.
Статья 31 Закона Украины Об аренде земли
Договор аренды земли прекращается в случае:
окончания срока, на который он был заключен;
В случае отказа или игнорирования, Вы вправе обратиться в суд с требованием освобождения имущества из чужого незаконного владения.
Статья 387 Гражданского кодекса Украины. Право собственника на истребование имущества из чужого незаконного владения
1. Собственник вправе истребовать свое имущество от лица, которое незаконно, без соответствующего правового основания завладело им.
10.10.2019 09:10 (Изменён 10.10.2019 09:23)скорее всего была долгосрочная аренда с правом выкупа - и расторгнуть практически невозможно
отправить предложение на расторжение и \или потом в суд при наличии оснований
16.10.2019 21:34