250 грн.

Вопрос решен

Мама продала земельный пай 11 лет назад за 3000 гривен.что подписывала не знает.на сколько мне известно земельный пай не продаётся.хотим теперь его забрать.как быть?что делать и с чего начать?

08.10.2019 13:10
Татьяна, Донецк

Получите консультацию юриста онлайн!


Ответы юристов


Доброго дня, Татьяна!

Имею несколько вопросов чтобы уточнить:
1. Какие документы были на момент продажи земли? Гос.акт на земельный участок?
2. Земельный участок поставлен на кадастровый учет?
3. Кому продали? Арендатору?



08.10.2019 16:20
Татьяна
Донецк

Пай продан в селе председателю колхоза где проживали и работали родители.папы пай так и есть у председателя в пользовании и он выплачивает деньги за аренду. А вот мамы пай продан ему же.и ничего не платят уже 11 лет.так как она его" типо" продала

08.10.2019 16:25
Татьяна
Донецк

2.точно не могу сейчас сказать.но вроде мама говорит что есть кадастровый номер.

08.10.2019 16:29

По госакту и правоустанавливающим документам на земельный пай можете что-то сказать?

08.10.2019 16:40
Татьяна
Донецк

Можно вопрос задать более разжованно)что именно интересует?буду смотреть на пай папы и отвечать на ваши вопросы

08.10.2019 16:42

смотрите, на землю у мамы должны были быть какие-то документы (в любом случае) - это может быть решение исполкома сельского совета, либо уже государственный акт (синяя или зеленая бумага, с координатами земли на местности).

Также не понятно, как происходила продажа. Просто деньги мама получила и все или есть какой-то договор?


08.10.2019 16:57
Татьяна
Донецк

Это "державний акт на право власності землі" деньги получила и что то подписала.на руки ничего не давали.

08.10.2019 17:01
Татьяна
Донецк

Есть фотографии пая.их можно здесь как то прикрепить?

08.10.2019 17:07

Да, "державний акт на право власності землі".
Посмотрите, там должна быть настройка прикрепления файлов к вопросу.

08.10.2019 17:10
Татьяна
Донецк

Готово.это фотографии Папыного пая. Они получили его одновременно и у мамы был такой же.и находятся они друг возле друга.

08.10.2019 17:26

Ознакомился. Если такие же документы на мамин пай, тогда вот что я думаю:

Вероятно, собственник не менялся, по-прежнему согласно гос.актов. По факту у вас аренда - есть договор аренды с предприятием, срок аренды до 2015 года.

Как собственник мама может восстановить документы, провести уточнение границ земельного участка (если не стоит на кадастровом учете - поставить на кадастровый учет) и зарегистрировать право собственности.

С арендатором прекратить отношения, расторгнуть договор аренды земельного пая и потребовать арендной платы за все периоды фактического пользования землей.

Если каким-то образом собственник поменян - обратиться в суд и отменить сделку и государственную регистрацию права.


08.10.2019 17:50
Татьяна
Донецк

Что нам ему говорить?поедем в пятницу.с чего начать?и кроме аренды она ничего не могла подписать?как нам его забрать?и как заставить оплатить эти года не оплаченные?

08.10.2019 17:57

Можете потребовать документы по маминому паю, а также предъявите ему претензию (лучше письменную), чтобы возместил арендную плату за все время использования земли. Если не удовлетворит, обращаетесь в суд.


08.10.2019 18:05 (Изменён 08.10.2019 18:05)
Татьяна
Донецк

И фотографии аренды это на папы пай.на мамын нет на руках ничего.

08.10.2019 17:58

Все экземпляры сохраняются в органах, которые выдали документы. Еще раз отмечаю, Вы можете восстановить гос.акт - второй экземпляр хранится в Добропольском сельском районном совете. Там дадут заверенную копию, после этого нужно провести кадастровые работы, зарегистрировать в кадастре.

08.10.2019 18:04
Татьяна
Донецк

Я уже думала сделать утерю и вастановить документы.вот только у него везде проплаченно(боюсь чтобы он нас не послал по приезду к нему.люди с села не могут забрать даже через суд земли на собственное пользование и переоформить на себя умерших родствеников.

08.10.2019 18:17

Ну да, местные "князья". Но это не значит, что не стоит бороться за свои права.
Давайте оставаться на связи.
Я Вас хотя бы дистанционно буду направлять.

08.10.2019 20:38
Татьяна
Донецк

Можно узнать конкретные права,обязанности,статьи.я как бы знаю что не продаётся земля и что мне обязанны отдать пай.и все!можно узнать что грозит ему,нам.на что давить при разговоре...сейчас написано все что я и так примерно знаю.можно точнее?по закону.

08.10.2019 21:01
Татьяна
Донецк

На этом все?вопрос мой закрыт?

09.10.2019 14:26

Здравствуйте!

В соответствии с п. 15 Переходных положений Земельного кодекса Украины:
15. До вступления в силу закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, но не ранее 1 января 2020 года, не допускается:

а) купля-продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, земель, перешедших к коммунальной собственности в соответствии с пунктом 21 настоящего раздела или переданы в коммунальную собственность в соответствии со статьей 14-1 Закона Украины "О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев) ", кроме изъятия (выкупа) их для общественных нужд;

б) купля-продажа или иным способом отчуждение земельных участков и изменение целевого назначения (использования) земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев ) для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных долей (паев), кроме передачи их по наследству, обмена (мены) в соответствии с частью второй статьи 37-1 настоящего Кодекса земельного участка на другой земельный участок с одинаковой нормативной денежной оценке или разница между нормативная денежная оценка которых составляет не более 10 процентов и изъятия (выкупа) земельных участков для общественных нужд, а также кроме изменения целевого назначения (использования) земельных участков с целью их предоставления инвесторам - участникам соглашений о разделе продукции для осуществления деятельности по таким сделкам.

Купля-продажа или иным способом отчуждение земельных участков и земельных долей (паев), определенных подпунктами "а" и "б" этого пункта, вводится при условии вступления в силу закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, но не ранее 1 января 2020 года, в порядке , определенном настоящим Законом.

Соглашения (в том числе доверенности), заключенные во время действия запрета на куплю-продажу или иным способом отчуждение земельных участков и земельных долей (паев), определенных подпунктами "а" и "б" этого пункта, в части их купли-продажи и другим способом отчуждения, а также в части передачи прав на отчуждение этих земельных участков и земельных долей (паев) на будущее являются недействительными с момента их заключения (удостоверение).

Последним абзацем установлен запрет на продажу, все сделки по продаже с/х земель ничтожны


10.10.2019 08:40 (Изменён 10.10.2019 08:44)

Не так давно Кабинет министров Украины разработал проект закона о рынке земель в Украине, но он еще не принят, согласно которому предусмотрено отмену моратория на продажу и тогда сделки будут проводиться и регистрироваться.


10.10.2019 08:51

Вам нужно сейчас восстановить документы о праве собственности на земельный участок.

После этого, Вы можете предъявить письменное требование владельцу пая о том, чтобы он освободил земельный участок.

Статья 31 Закона Украины Об аренде земли

Договор аренды земли прекращается в случае:

окончания срока, на который он был заключен;


В случае отказа или игнорирования, Вы вправе обратиться в суд с требованием освобождения имущества из чужого незаконного владения.


Статья 387 Гражданского кодекса Украины. Право собственника на истребование имущества из чужого незаконного владения

1. Собственник вправе истребовать свое имущество от лица, которое незаконно, без соответствующего правового основания завладело им.


10.10.2019 09:10 (Изменён 10.10.2019 09:23)
Татьяна
Донецк

А если там аренда на 100 лет к примеру была подписана?мы не можем расторгнуть договор?

10.10.2019 22:44

Максимально на 49 лет возможна аренда. В этом случае, договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке.

Статья 32. Закона Об аренде земли: Прекращение договора аренды земли путем его расторжения
По требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных статьями 24 и 25 настоящего Закона и условиями договора, в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, которое существенно препятствует предусмотренном договором использованию земельного участка, а также на основаниях, определенных Земельным кодексом Украины и другими законами Украины.
При этом статья 24 и 24 того же закона обозначают, при неисполнении каких обязанностей  и нарушении прав возможно досрочно расторгнуть договор:

Арендатор земельного участка обязан:

приступать к использованию земельного участка в сроки, установленные договором аренды земли, зарегистрированным в установленном законом порядке;

выполнять установленные относительно объекта аренды ограничения (обременения) в объеме, предусмотренном законом или договором аренды земли;



соблюдать режим использования земель природно-заповедного и другого природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

в пятидневный срок после государственной регистрации договора аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности предоставить копию договора соответствующему органу доходов и сборов.

11.10.2019 00:32 (Изменён 11.10.2019 00:42)

скорее всего была долгосрочная аренда с правом выкупа - и расторгнуть практически невозможно
отправить предложение на расторжение и \или потом в суд при наличии оснований

16.10.2019 21:34

Вопросы из такой же категории

Добрый вечер..как узнать, по фамилии или по идент.коду, оформлен на меня участок земли, 2 га, как ветерану Ато?
Здравствуйте! Умер папа, у которого был земельный пай. За время своей жизни он не успел оформить акт о праве собственности на пай. Но процесс оформления был запущен. Может ли сын выйти в суд с иском об установлении права на наследование и начать оформлять
Не могу зарегистрировать договор оренды земли!