Здравствуйте , Жанна !
Информация о наличии опеки должна быть в органах опеки и попечительства ( опекунский совет при исполкоме). Договор будет подписывать сама бабушка?
29.11.2019 13:14unknownКиев
Здравствуйте!
Прежде всего, стоит отметить, что нотариусов есть доступ к базе данных лиц, которые ограничены и лишены дееспособности, и нотариус обязательно проверяет этот момент, что сразу отсекает вероятность заключения ничтожной сделки.
Еще можно порекомендовать такой вариант – это вызвать на сделку врача-психиатра, который перед подписанием договора проводит обследование (психиатрическое освидетельствование) Продавца. Письменное заключение эксперта будет железным аргументом в защиту Покупателя, доказывающим, что пожилой человек был в ясном уме и понимал, что делает, когда подписывал договор купли-продажи своей квартиры.
Важно учесть, что в случае оспаривания сделки, суд будет исходить из состояния Продавца именно в момент заключения сделки (поэтому справка ПНД не дает полной гарантии Покупателю). То есть Продавец может не состоять на учете в психо диспансерах, и не страдать психическими расстройствами. Но в момент заключения сделки он может находиться в состоянии аффекта, помешательства и т.п.(состояния с деффектом воли). А это явные основания для признания сделки недействительной.
Поэтому заключение эксперта-психиатра, присутствовавшего на сделке, будет для суда доказательством вменяемости Продавца именно в момент подписания договора купли-продажи квартиры.
30.11.2019 11:53 (Изменён 30.11.2019 11:57)