Sidebar

50 грн.

Вопрос решен

Я сдаю квартиру в аренду с июля 2019 года.Срок действия Договора один год.
Между квартирантами и соседями по этажу возник конфликт.По мнению соседей,квартиранты нарушают их права и интересы.Требования квартирантов к соседям сводятся к просьбе не курить на общей(смотровой) лоджии,т.к.квартира находится рядом с этой лоджией и запах сигарет заходит в квартиру,не шуметь( от шума просыпается грудной ребенок),не захламлять проходы в общем коридоре,ведущем к лифтам.
Периодически между соседями и квартирантами возникают словесные перепалки,взаимные оскорбления.Квартиранты дважды вызывали полицию.
Соседи жалуются нам и в ОСББ ,требуют выселения квартирантов.
В подписанном нами договоре аренды есть пункт 4.2" Досрочное расторжение настоящего Договора.возможно по инициативе любой из сторон,с письменным уведомлением об этом другой Стороны не менее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения Договора."
Вопрос: Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды в соответствии с пунктом 4.2
действующего Договора без согласия квартирантов,учитывая что у них несовершеннолетние дети(один грудной).

14.02.2020 11:26
Гребоножко Василий, Киев

Получите консультацию юриста онлайн!


Ответы юристов

Sergeev Artyom
Харьков

Нужно более детально вникать в ситуацию. Теоретически закон Вам разрешает. 
Договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо наймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку, а також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги.



14.02.2020 14:42
Гребоножко Василий
Киев

Дякую

14.02.2020 14:52
Sergeev Artyom
Харьков

Обращайтесь. Но относительно выселения - не все так просто. И у них не "несовершеннолетний" ребенок, а "грудной" (с Ваших слов) ; и в случае чего - суд это примет во внимание. 
Оптимальный вариант - найти компромисс. В их же интересах. 

14.02.2020 16:57
Гребоножко Василий
Киев

Спасибо

14.02.2020 19:17

Здравствуйте Василий!


14.02.2020 11:26 Гребоножко Василий написал(а)
Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды в соответствии с пунктом 4.2 действующего Договора без согласия квартирантов,учитывая что у них несовершеннолетние дети(один грудной).
Да, можете. В письменном уведомлении указать, что основанием расторжения договора аренды является нарушение условий проживания, в т.ч. прав и интересов третьих лиц, живущих в данном многоквартирном доме.

Поскольку они не прописаны, и в договоре предоставлено право Арендодателю в одностороннем порядке расторгнуть договор, то достаточно такого порядка расторжения.

Если они откажутся освобождать помещение, тогда потребуется обратиться в суд с заявлением о выселении указанных лиц.

Наличие у них несовершеннолетних детей не создает для них каких-либо преимущественных прав.

14.02.2020 14:45
Гребоножко Василий
Киев

Спасибо

14.02.2020 14:56

Вопросы из такой же категории

Место регистрации в квартире мужа
Я отримала будинок в спадок ,ала не вступила в право власності.що тепер робити.я термін давності 18 р.тому
Продали помещение, в которое нет отдельного входа, проход только через мою группу помещений.