Добрый день! Можно уточнить некоторые нюансы по квартирному вопросу?
Есть квартира в общей долевой собственности в частях 5/9 и 4/9.
Собственник доли 4/9 хочет получить свою часть в натуре. В квартире прописано 2 человека, мать и 17 летний сын. Второй собственник проживает в своей 2-х комнатной квартире. В спорной 2-х комнатной квартире он не проживает более 5-ти лет и не оплачивает коммунальные услуги.
Каким образом можно по препятствовать ему в получении его доли в натуре (он хочет получить деньги за свою часть) если у второй половины на данный момент нет возможности выплатить ему его часть, и продать квартиру то же не представляется возможным.
Квартира была приватизирована около 20-ти лет назад, на троих - мать, дочь и сын.
Благодарю!

11.11.2020 12:29
Алексей, Харьков

Ответы юристов

Sergeev Artyom
Харьков

Добрый день. 

11.11.2020 12:29 Алексей написал(а)
Каким образом можно по препятствовать ему в получении его доли в натуре (он хочет получить деньги за свою часть)

Это происходит по решению суда. 

11.11.2020 12:29 Алексей написал(а)
и не оплачивает коммунальные услуги.
Можете требовать компенсации. Собственник обязан содержать имущество.

11.11.2020 16:21
Алексей
Харьков

Про компенсацию - это понятно. А как законным образом воспрепятствовать отчуждению и продаже его части квартиры? Такие вещи происходят только через суд или возможны другие варианты с его стороны?

11.11.2020 17:18 (Изменён 11.11.2020 17:19)
Sergeev Artyom
Харьков

Через суд. 

11.11.2020 17:18 (Изменён 11.11.2020 17:19) Алексей написал(а)
А как законным образом воспрепятствовать отчуждению
Подавать отзыв на иск. 

суди мають встановити наступне: чи дійсно є неможливим виділ належної позивачу частки в натурі або чи не допускається такий виділ згідно із законом; чи користуються спільним майном інші співвласники – відповідачі по справі; чи сплачується іншими співвласниками, які володіють та користуються майном, матеріальна компенсація позивачу за таке володіння та користування відповідно до частини третьої статті 358 ЦК України; чи спроможні інші співвласники виплатити позивачу компенсацію в рахунок визнання за ними права власності на спільне майно та чи не становитиме це для них надмірний тягар.



11.11.2020 17:57
Алексей
Харьков

Благодарю за ответ. Это выдержка откуда? А можно ли каким то образом уменьшить часть в доле, например за не выполнение своих обязательств (не уплату коммунальных и т.д.)

11.11.2020 18:54
Sergeev Artyom
Харьков

11.11.2020 18:54 Алексей написал(а)
Это выдержка откуда
"Позиції суду"

11.11.2020 18:54 Алексей написал(а)
А можно ли каким то образом уменьшить часть в доле
В судебном порядке

11.11.2020 18:59
Алексей
Харьков

в судебном порядке это понятно. Какие для этого должны быть основания?

11.11.2020 19:05

Здравствуйте, Алексей.
Часть в квартире не может быть выделена в натуре, а доли уже определены.
Вы никак не сможете препятствовать праву на распоряжение своей доли в общем имуществе, совладелец может продать свою долю, а у Вас есть только преимущественное право на покупку этой доли (ст.362 ГКУ).
Затраты на содержание квартиры, можно взыскать с совладельца (ст.360 ГКУ).

12.11.2020 21:10
Алексей
Харьков

Люба, там не все так просто. Я могу Вам завтра написать в вайбер?
В вайбер не получилось, написал в телеграмм.

13.11.2020 00:30 (Изменён 13.11.2020 00:55)