Предметом договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда является отдельная квартира или другое изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, а также одноквартирный жилой дом.
Не могут быть самостоятельным предметом договора найма: жилое помещение, которое хотя и является изолированным, однако по размеру меньше установленного для предоставления одному лицу (часть первая статьи 48), часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом, а также подсобные помещения (кухня, коридор, кладовая и др.).
Комментарий :
1. Предметом договора найма в домах государственного и общественного жилищного фонда являются:
- Квартира;
- Комната;
- Одноквартирный жилой дом.
Жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям (ч. 1 ст. 50 ЖК).
Общая направленность требований комментируемой статьи сводится к тому, что в пользовании нанимателя в домах государственного жилого фонда может быть передано не всякое помещение, но лишь то, что приспособлено для постоянного проживания и соответствует необходимым санитарным и техническим требованиям.
2. Понятие "жилое помещение" (ст. 63 ЖК) является синонимом понятия "жилье" (ст. 379 ГК) и "помещения" (ст. 812 ГК).
Определения, используемые в ст. 63 ЖК закреплены в ГК и Государственных строительных нормах Украины. Здания и сооружения. Жилые дома. Основные положения. ДБН В.2.2-15-2005, утвержденные приказом Государственного комитета Украины по строительству и архитектуре от 18 мая 2005 г. N 80.
Жилое помещение - отапливаемое помещение, расположенное в надземном этаже, предназначенное для круглогодичного проживания и отвечающее санитарно-эпидемиологическим требованиям к микроклимату и воздушной среде, естественного освещения, допустимым уровням нормируемых параметров шума, вибрации, ультразвука и инфразвука, электрических и электромагнитных полей и ионизирующего излучения (ДБН В.2.2-15-2005).
Квартира - комплекс взаимосвязанных помещений, используемых для проживания одной семьи различного численного состава или одного человека, который включает (как минимум): жилую (жилые) комнату, кухню, ванную комнату (душевую), уборную (или совмещенный санузел), прихожую, кладовую или встроенный шкаф (ДБН В.2.2-15-2005).
Квартирой является изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания (ст. 382 ГК).
Комната - жилое помещение, ограниченное стенами от пола до потолка, в жилом доме, структурно обособленной части здания, что построено, пристроено или уединенное для проживания граждан, имеющим выход в места общего пользования многоквартирного или индивидуального жилого дома или здания.
Жилым домом является здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания (ст. 380 ГК).
Сельский усадебный дом - односемейный жилой дом общей площадью, как правило, до 250 м2, расположенный на земельном участке в сельской местности вместе с сооружениями хозяйственного назначения, садом и огородом (ДБН В.2.2-15-2005).
Одноквартирный жилой дом - индивидуальный жилой дом, имеющий придомовой участок (ДБН В.2.2-15-2005).
3. При заключении договора найма на одну или несколько комнат в общей квартире кухни, ванная, туалет, подсобные помещения хозяйственно-бытового назначения остаются с общем пользовании с нанимателями других комнат той же квартиры. Порядок пользования этими помещениями устанавливается по взаимному согласию всех проживающих в квартире лиц, а в случае недостижения согласия спор решается в судебном порядке.
4. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма:
4.1. Жилое помещение, которое хотя и является изолированным, однако по размеру меньше установленного для предоставления одному лицу. Размер жилого помещения, предоставляемого по договору найма государственного жилищного фонда установлен в постановлении Совета Министров УССР и Украинского республиканского совета профсоюзов от 11 декабря 1984 г. N 470 "Об утверждении Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Украинской ССР ". Согласно п. 53 Правил жилое помещение предоставляется гражданам в пределах 13,65 квадратного метра жилой площади на одного человека, но не менее уровня средней обеспеченности граждан жилой площадью в данном населенном пункте.
Для Киева этот показатель составляет 9,0 кв. м жилой площади на одного человека (постановление исполкома Киевского городского совета народных депутатов и президиума Киевского городского совета профсоюзов от 15 июля 1985 года N 582 "О порядке применения в Киеве Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Украинской ССР ").
При увольнении, например, изолированной комнаты площадью 8,5 кв. м., находящегося в общей квартире в Киеве, она не может быть предметом самостоятельного договора найма, поскольку в Киеве средняя обеспеченность жилой площадью определена 9,0 кв. м. Такое помещение подлежит передаче нанимателю смежного помещения. по правилам ст. 54 ЖК.
4.2. Часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом.
4.3. Подсобные помещения (кухня, коридор, кладовая и др.).
На настоящем правовом веб-сайте Вы обладаете превосходной возможностью получить всё, что потребуется для компетентного решения Вашего вопроса: онлайн-база документации юридического плана, комментарии к национальным законам, все нужные нормативные акты, понятийный словарь юриста, случаи из практики судов и адресная информация государственных органов и учреждений Украины.
Информационный веб-сайтООО «Право Украины» предоставляет исключительную возможность Вам - использовать квалифицированную юридическую консультацию - юридическая консультация онлайн от наших компетентных юристов. Итак, если Вы столкнулись с правовым вопросом, и Вам требуется профессиональная юридическая помощь – оформите форму вопроса. Мы приложим все усилия, для того чтобы Ваши права и законные интересы были гарантировано обеспечены!