250 грн.

Вопрос решен

Добрый вечер! Купили квартиру у хозяина,который,в свою очередь,строил квартиру с фундамента от застройщика. Право собственности было,все оформляли официально, у нотариуса. Живём тут уже почти два года. Сегодня прочитала на подъезде обьявление от застройщика,что он прекращает платить аренду за землю,на которой стоит дом ( что уже было неприятным "сюрпризом" для нашей семьи,так как об этом мы только сейчас узнали) и ,если не будет создан ОСББ ,то аренда ежемесячная в размере 13578 грв будет возлагаться на жильцов. Теперь я думаю, насколько это все законно?? И при чем тут создание ОСББ..??
Заранее спасибо за уделённое время. С уважением,Анастасия.

03.04.2019 17:15
Анастасия, Киев

Ответы юристов

unknown
Киев

Здравствуйте, Анастасия!
Кто является собственником земельного участка? Если земля принадлежит администрации города или района, можно инициировать процесс получения ее в собственность.

Часто застройщики берут участок в аренду, чтобы оптимизировать свои издержки и предложить покупателям привлекательную цену. Вместе с тем, бремя арендных платежей потом будет возложено на собственников многоквартирного дома, так как застройщик долго платить аренду не будет.

ОСББ поможет организовать сбор арендных платежей, включить стоимость аренды в плату за коммунальные услуги.


03.04.2019 20:38
Анастасия
Киев

Т.е.,слишком я правильно поняла,то мы (жильцы нашего многоквартирного дома) имеем право инициировать процесс получения земли,на которой стоит наш новострой,в нашу собственность? Но,скорее всего,для этого факта тоже необходимо создание ОСББ..?? Или другого подобного органа..?

05.04.2019 19:09

Согласно статьи 120 Земельного кодекса Украины регулируется Переход права на земельный участок в случае приобретения права на жилой дом, здание или сооружение:

1. В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящиеся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения.

2. Если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, который находится в пользовании, то в случае приобретения права собственности на эти объекты к приобретателю переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены, на тех же условиях и в том же объеме , которые были у предыдущего землепользователя.

...

4. В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения.

Итак, договоры, влекущие за собой переход права собственности на объект недвижимости, одновременно являются основанием для перехода права собственности на землю, но оформление такого права осуществляется в установленном законом порядке.

Сколько у Вас собственников?


04.04.2019 08:10
Анастасия
Киев

У нашей квартиры один собственник..Но это многоквартирный дом (всего 170 квартир)..Поэтому и интересует вопрос-зачем сколько законно было строить дом на арендованной земле? Есть ли вероятность,что могут отобрать квартиры,купленные с правом собственности ? И насколько законно компанией-застройщикам выставлять жильцам суммы за аренду участка,на котором стоит наш многоквартирный дом?

05.04.2019 19:07

Квартиры не отберут, а вот выставлять счета за аренду - это предмет согласования, как владельцы квартир решат - включать в стоимость услуг или платить отдельно, или отказаться от уплаты и начать процесс получения земли.

08.04.2019 14:49
Анастасия
Киев

Спасибо Вам за ответ,Михаил. С уважением,Анастасия.

08.04.2019 17:50

Вопросы из такой же категории

Теплоєнерго Днепр пишет, что за долги будет ай яя яй
Документы для переоформления квартиры
Застройщик не достроил ЖК