Постановка на очередь на квартиру.
250 грн.
Вопрос решен
23.05.2019 14:18
Анна Кривобок, Полтава
Получите консультацию юриста онлайн!
Ответы юристов
Законодательно не запрещено использовать аренду, субаренду между родственниками. Аренда жилья у родителей не является искусственным ухудшением жилищных условий и Вам не вправе отказать на этом основании в получении собственного жилья на льготных основаниях. Такое решение Вы сможете обжаловать, так как оно будет незаконно.
23.05.2019 18:11
В соответствии с пунктом 13 Правил учета граждан, которым требуется улучшение жилищных условий, и предоставления им жилых помещений № 470 На квартирный учет берутся граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
При этом нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане:
...
5) проживающие не менее 5 лет по договору найма (аренды) в домах (квартирах), принадлежащих гражданам на праве частной собственности;
...
Исключений по родственникам в законодательстве не предусмотрено. Поэтому оснований для отказа не усматривается.
Действуйте!
При этом нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане:
...
5) проживающие не менее 5 лет по договору найма (аренды) в домах (квартирах), принадлежащих гражданам на праве частной собственности;
...
Исключений по родственникам в законодательстве не предусмотрено. Поэтому оснований для отказа не усматривается.
Действуйте!
23.05.2019 23:50
Анна КривобокПолтава
Меня беспокоит ещё один момент. У нас в договоре записано: п.1.2.Арендная плата за квартиру устанавливается в размере стоимости коммунальных услуг, которые Арендатор оплачивает самостоятельно.
Могут ли из-за этого договор признать договором ссуды, а не аренды и отказать, так как п.13 5) Правил учёта предусматривает только аренду а не бесплатное пользование
Могут ли из-за этого договор признать договором ссуды, а не аренды и отказать, так как п.13 5) Правил учёта предусматривает только аренду а не бесплатное пользование
24.05.2019 07:49 (Изменён 24.05.2019 19:02)
В данном случае арендная плата уже включает в себя плату за коммунальные услуги, что уже не позволит назвать его безоплатным.
Вместе с тем, такие длительные договоры подлежат государственной регистрации.
Вместе с тем, такие длительные договоры подлежат государственной регистрации.
24.05.2019 20:40
Анна КривобокПолтава
Договор перезаключается каждый год. Регистрация не нужна. Но получается, что арендная плата в размере коммунальных услуг - это доход арендодателя, с которого он должен оплатить налог 18%от стоимости ком.усуг, хотя реально никакой оплаты на свой счёт не получал?А если договор назвать договором безоплатного пользования?
24.05.2019 20:59 (Изменён 24.05.2019 21:14)
Анна КривобокПолтава
Что является базой налогообложения физ.лица в договоре аренды? Относится ли оплата коммуналки, если ее оплачивает арендодатель в расход? Уменьшается ли на эту сумму база налогообложения?Если установить арендную плату в размере коммунальных платежей(доход) и предусмотреть оплату этих платежей в зачёт арендной платы(расход), то доход-расход=0 - база налогообложения или нет?
24.05.2019 07:52 (Изменён 25.05.2019 09:47)
В данном случае отсутствует доход, поэтому подоходный налог не платится.
25.05.2019 10:18
Анна КривобокПолтава
В подпункте 170.1.2 НКУ указано, что размер налогового обязательства с дохода от сдачи жилья в аренду вычисляют на основе арендной платы, указанной в договоре. Сумма фискального обязательства не может быть меньше минимальной суммы платежа за полный или неполный месяц аренды.
Каждый гражданин, который не является предпринимателем, но сдает квартиру, дом или даже комнату в аренду, долгосрочную или посуточную, должен заплатить из полученного дохода подоходный налог в размере 18% и 1,5% военного сбора.
Минимальную сумму арендной платы ежегодно определяют органы местного самоуправления. Минимальная сумма арендного платежа определяется по Методике определения минимальной суммы арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц, утвержденной постановлением КМУ от 29.12.2010 г. № 1253, исходя из минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости с учетом места ее расположения, других функциональных и качественных показателей, устанавливаемых органом самоуправления села, поселка, города, на территории которых она расположена.
Исходя из этого получается, что,не взирая на то что фактически мама не получала ни копейки дохода, налоговая насчитает налог, исходя из минимальной стоимости месячной аренды. За 5 лет вместе со штрафами это будет баснословная сумма.
А если всё-таки переделать договор на безоплатное пользование? Однозначно отказ?
Или возможны какие-то другие варианты?
Каждый гражданин, который не является предпринимателем, но сдает квартиру, дом или даже комнату в аренду, долгосрочную или посуточную, должен заплатить из полученного дохода подоходный налог в размере 18% и 1,5% военного сбора.
Минимальную сумму арендной платы ежегодно определяют органы местного самоуправления. Минимальная сумма арендного платежа определяется по Методике определения минимальной суммы арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц, утвержденной постановлением КМУ от 29.12.2010 г. № 1253, исходя из минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости с учетом места ее расположения, других функциональных и качественных показателей, устанавливаемых органом самоуправления села, поселка, города, на территории которых она расположена.
Исходя из этого получается, что,не взирая на то что фактически мама не получала ни копейки дохода, налоговая насчитает налог, исходя из минимальной стоимости месячной аренды. За 5 лет вместе со штрафами это будет баснословная сумма.
А если всё-таки переделать договор на безоплатное пользование? Однозначно отказ?
Или возможны какие-то другие варианты?
25.05.2019 14:49 (Изменён 25.05.2019 15:40)
Бесплатное пользование - не подойдет для постановки на очередь, а дополнительным соглашением нельзя изменить отношения, которые существовали ранее. Установите минимальную плату - попадете 100% под налог.
Здесь нужно взвесить все риски.
Здесь нужно взвесить все риски.
25.05.2019 17:08
Анна КривобокПолтава
В общем очень большие риски.
А если арендовать 1/2 дома в селе Полтавського района? Это подойдёт для постановки на очередь в Полтаве?
У родителей есть наследство:1/2 дома. Согласие совладельцев нужно?
Согласие нужно заверять?
Дочка прописана в Полтаве, а зять в Полтавском районе. Прописка играет какую-то роль, или нет?
Исходя из абз.1 п.8 Правил квартирного учета 470 сельские жители должны становиться на учет в сельсовете.
А что, если 5 лет арендовать жилье в селе(будет соблюдён п.п.5) п.13, а потом переехать в город(соблюдаем абзац.1 п.8) и сразу после заключення договора аренды квартиры, буквально через неделю подать документы в горисполком?
Ведь в Правилах не прописано, что не менее 5 лет надо прожить именно в том населенням пункте, где становишься на кв. учет?
Можно ли в договоре аренды указать арендную плату в размере 1 гривна за год аренды дома(квартиры)? В сельсовете размер минимальной стоимости месячной аренды не установлен, поэтому это и будет 1 гривна дохода в год, т.е.риски минимальные?
Откажут?
А если арендовать 1/2 дома в селе Полтавського района? Это подойдёт для постановки на очередь в Полтаве?
У родителей есть наследство:1/2 дома. Согласие совладельцев нужно?
Согласие нужно заверять?
Дочка прописана в Полтаве, а зять в Полтавском районе. Прописка играет какую-то роль, или нет?
Исходя из абз.1 п.8 Правил квартирного учета 470 сельские жители должны становиться на учет в сельсовете.
А что, если 5 лет арендовать жилье в селе(будет соблюдён п.п.5) п.13, а потом переехать в город(соблюдаем абзац.1 п.8) и сразу после заключення договора аренды квартиры, буквально через неделю подать документы в горисполком?
Ведь в Правилах не прописано, что не менее 5 лет надо прожить именно в том населенням пункте, где становишься на кв. учет?
Можно ли в договоре аренды указать арендную плату в размере 1 гривна за год аренды дома(квартиры)? В сельсовете размер минимальной стоимости месячной аренды не установлен, поэтому это и будет 1 гривна дохода в год, т.е.риски минимальные?
Откажут?
25.05.2019 18:01 (Изменён 27.05.2019 18:38)
Арендовать желательно в том населенном пункте, где идет постановка на учет.
Если общая долевая собственность с выделом в натуре, то согласие других совладельцев не нужно для заключения договора аренды. Если без выдела - нужно нотариальное согласие.
Если общая долевая собственность с выделом в натуре, то согласие других совладельцев не нужно для заключения договора аренды. Если без выдела - нужно нотариальное согласие.
27.05.2019 18:39
Анна КривобокПолтава
А что, если 5 лет арендовать жилье в селе(будет соблюдён п.п.5) п.13, а потом переехать в город(соблюдаем абзац.1 п.8) и сразу после заключення договора аренды квартиры, буквально через неделю подать документы в горисполком, тоесть по последнему месту жительства?
Ведь в Правилах не прописано, что не менее 5 лет надо прожить именно в том населенням пункте, где становишься на кв. учет?
Можно ли в договоре аренды указать арендную плату в размере 1 гривна за год аренды дома(квартиры)? В сельсовете размер минимальной стоимости месячной аренды не установлен, поэтому это и будет 1 гривна дохода в год, т.е.риски минимальные?
Долевая собственность не выделена в натуре.А что, если включить обоих совладельцев в договор аренды всего дома и каждому по 1 гривне за год и прописать взаимные согласия? Трёхсторонний договор возможен?(без нотариуса).
Ведь в Правилах не прописано, что не менее 5 лет надо прожить именно в том населенням пункте, где становишься на кв. учет?
Можно ли в договоре аренды указать арендную плату в размере 1 гривна за год аренды дома(квартиры)? В сельсовете размер минимальной стоимости месячной аренды не установлен, поэтому это и будет 1 гривна дохода в год, т.е.риски минимальные?
Долевая собственность не выделена в натуре.А что, если включить обоих совладельцев в договор аренды всего дома и каждому по 1 гривне за год и прописать взаимные согласия? Трёхсторонний договор возможен?(без нотариуса).
27.05.2019 18:50 (Изменён 27.05.2019 21:01)
Но получится, что Вы будете проживать соответственно неделю, а не 5 лет, ведь Вы же представите договор аренды, и именно последний текущий договор аренды будет браться во внимание, а не предыдущий.
Лучше установиться плату в пределах одного необлагаемого налогом минимума дохода граждан - 17 грн.
Такой договор, где будет два арендодателя, возможен и без нотариуса.
Лучше установиться плату в пределах одного необлагаемого налогом минимума дохода граждан - 17 грн.
Такой договор, где будет два арендодателя, возможен и без нотариуса.
28.05.2019 08:15 (Изменён 28.05.2019 08:16)
Анна КривобокПолтава
Для участника АТО:
Абз2 п.15
Громадяни, які користуються правом першочергового і
позачергового одержання жилих приміщень, беруться на квартирний
облік при наявності передбачених Правилами підстав, незалежно від
тривалості проживання у даному населеному пункті.
Тоесть 5 лет аренды в селе и неделя в городе можно? Предоставим оба договора и суммарно будет 5 лет и неделя. Тоесть пп5) п13 соблюдается.
Ведь не прописано, что это должен быть один договор. А если человек пять лет мыкается по пяти разным квартирам по независящим от него обстоятельствам, например хозяева продают квартиру, то он что, лишается прав кв.учета?
У меня прописка в городе, а у мужа а селе. АТОшник он. Ему обязательно перепроптсываться в город?
Абз2 п.15
Громадяни, які користуються правом першочергового і
позачергового одержання жилих приміщень, беруться на квартирний
облік при наявності передбачених Правилами підстав, незалежно від
тривалості проживання у даному населеному пункті.
Тоесть 5 лет аренды в селе и неделя в городе можно? Предоставим оба договора и суммарно будет 5 лет и неделя. Тоесть пп5) п13 соблюдается.
Ведь не прописано, что это должен быть один договор. А если человек пять лет мыкается по пяти разным квартирам по независящим от него обстоятельствам, например хозяева продают квартиру, то он что, лишается прав кв.учета?
У меня прописка в городе, а у мужа а селе. АТОшник он. Ему обязательно перепроптсываться в город?
28.05.2019 08:44 (Изменён 29.05.2019 16:16)
Я Вам НЕ рекомендую экспериментировать с подтверждением факта проживания - "село-город", все таки разные населенные пункты. Ведь точно так можно 5 лет арендовать жилье в Жмеринке, а потом неделю в Киеве и подать на улучшение жилищных условий в Киеве. 99,9% вероятность откажут.
По общему правилу, постановка в очередь на квартиру осуществляется в том населенном пункте, где проживает человек, имеющий право на улучшение жилищных условий. В этом же смысле изложен п.2 Правил учета граждан, которым требуется улучшение жилищных условий:
"Жилые помещения предоставляются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, постоянно проживающим в данном населенном пункте, как правило, в виде отдельной квартиры на семью."
По общему правилу, постановка в очередь на квартиру осуществляется в том населенном пункте, где проживает человек, имеющий право на улучшение жилищных условий. В этом же смысле изложен п.2 Правил учета граждан, которым требуется улучшение жилищных условий:
"Жилые помещения предоставляются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, постоянно проживающим в данном населенном пункте, как правило, в виде отдельной квартиры на семью."
29.05.2019 18:47
Анна КривобокПолтава
Нашла в интернете:
Київський районний суд м. Полтави
Справа № 552/2034/18
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 червня 2018 року
...ОСОБА_1 звернувся до суду з заявою про встановлення факту його постійного проживання в м.Полтаві більше трьох років, починаючи з 20 лютого 2015 року.
В даний час встановлення факту проживання в м.Полтаві в період часу більше трьох років йому необхідно для постановлення на облік як такого, що потребує поліпшення житлових умов та забезпечення його житлом.
...Зазначені висновки суду підтверджуються наступними доказами:
даними розпорядження міського голови від 26 червня 2015 року №303-к «Про призначення ОСОБА_1А.», згідно якого ОСОБА_1 призначений на посаду першого заступника начальника управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Полтавської міської ради з 30 червня 2015 року (а.с.8);
даними договорів оренди від 20 лютого 2015 року, 20 лютого 2016 року, 20 лютого 2017 року, 20 лютого 2018 року, укладеними власником житла ОСОБА_4, що діє в договорі як орендодавець, та ОСОБА_1, що діє в договорі як орендар, згідно яких орендодавець надає орендареві в безоплатне користування строком на один рік кімнату в квартирі за адресою: АДРЕСА_1
Смотрите: первый зам.начальника горжилуправления Полтавы предоставил 5 договоров безоплатного пользования (хотя названы они договорами аренды) и все прошло.
Зачем им понадобилось проводить это через суд?
Думаете простому смертному с аналогичными договорами откажут, если действовать так же?
Київський районний суд м. Полтави
Справа № 552/2034/18
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 червня 2018 року
...ОСОБА_1 звернувся до суду з заявою про встановлення факту його постійного проживання в м.Полтаві більше трьох років, починаючи з 20 лютого 2015 року.
В даний час встановлення факту проживання в м.Полтаві в період часу більше трьох років йому необхідно для постановлення на облік як такого, що потребує поліпшення житлових умов та забезпечення його житлом.
...Зазначені висновки суду підтверджуються наступними доказами:
даними розпорядження міського голови від 26 червня 2015 року №303-к «Про призначення ОСОБА_1А.», згідно якого ОСОБА_1 призначений на посаду першого заступника начальника управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Полтавської міської ради з 30 червня 2015 року (а.с.8);
даними договорів оренди від 20 лютого 2015 року, 20 лютого 2016 року, 20 лютого 2017 року, 20 лютого 2018 року, укладеними власником житла ОСОБА_4, що діє в договорі як орендодавець, та ОСОБА_1, що діє в договорі як орендар, згідно яких орендодавець надає орендареві в безоплатне користування строком на один рік кімнату в квартирі за адресою: АДРЕСА_1
Смотрите: первый зам.начальника горжилуправления Полтавы предоставил 5 договоров безоплатного пользования (хотя названы они договорами аренды) и все прошло.
Зачем им понадобилось проводить это через суд?
Думаете простому смертному с аналогичными договорами откажут, если действовать так же?
28.05.2019 17:41 (Изменён 29.05.2019 07:50)
По данному судебному решению именно подтверждался факт постоянного проживания в городе на протяжении определенного времени. Здесь привязка шла именно к периоду времени. Договоры аренды в тексте именуются так, поскольку они так поименованы сторонами.
На судебную защиту можно рассчитывать, если правильно определить стратегию действий и иметь на то основания.
На судебную защиту можно рассчитывать, если правильно определить стратегию действий и иметь на то основания.
29.05.2019 18:38
Анна КривобокПолтава
Суд -это сложно и дорого.
"Село-город не проходит на общих основаниях, потому что в Полтаве надо прожить не мернее трёх лет.
А почему нельзяв использовать льготу мужа АТОшника
(Громадяни, які користуються правом першочергового і
позачергового одержання жилих приміщень, беруться на квартирний
облік при наявності передбачених Правилами підстав, незалежно від
тривалості проживання у даному населеному пункті)
.тоесть 5 лет в селе, а потом пожить последние более полугода в городе и подавать документы.
(ст3 ЗУ " О свободе передвижения и свободном выборе места жительства в Украине ".)
Мама сейчас откроет вид деятельности ФОП 70.20.0(сдача в аренду) и уйдем от проблем с налогами
"Село-город не проходит на общих основаниях, потому что в Полтаве надо прожить не мернее трёх лет.
А почему нельзяв использовать льготу мужа АТОшника
(Громадяни, які користуються правом першочергового і
позачергового одержання жилих приміщень, беруться на квартирний
облік при наявності передбачених Правилами підстав, незалежно від
тривалості проживання у даному населеному пункті)
.тоесть 5 лет в селе, а потом пожить последние более полугода в городе и подавать документы.
(ст3 ЗУ " О свободе передвижения и свободном выборе места жительства в Украине ".)
Мама сейчас откроет вид деятельности ФОП 70.20.0(сдача в аренду) и уйдем от проблем с налогами
29.05.2019 21:10 (Изменён 30.05.2019 12:04)
АТО-шник может претендовать на первоочередное предоставление жилья.
Но даже в первой очереди есть 14-15 категорий.
Он может встать на очередь независимо от времени жительства.
Но даже в первой очереди есть 14-15 категорий.
Он может встать на очередь независимо от времени жительства.
30.05.2019 17:01
Вопросы из такой же категории
Плата за коммунальные услуги при предоставлении некачественных услуг.Хочу выписать сына
Как получить в селе бесхозный дом??????