Договор аренды земли
270 грн.
Вопрос решен
16.09.2019 12:22
Екатерина , Днепр
Ответы юристов
Здравствуйте, Екатерина!
В соответствии с действующим земельным законодательством (статья 148-1 Земельного кодекса Украины):
1. К лицу, которое приобрело право собственности на земельный участок, находящийся в пользовании другого лица, с момента перехода права собственности на земельный участок переходят права и обязанности предыдущего владельца земельного участка по действующим договорам аренды, суперфиция, эмфитевзиса, земельного сервитута относительно такого земельного участка.
2. В случае перехода права собственности на земельный участок, находящийся в постоянном пользовании, от государства к территориальной общины или от территориальной общины к государству к приобретателю земельного участка переходят права и обязанности собственника земельного участка при правоотношениями постоянного пользования ею.
3. Лицо, которое приобрело право собственности на земельный участок, в течение одного месяца со дня приобретения права собственности на нее обязана сообщить об этом пользователей с указанием:
кадастрового номера (при наличии), места расположения и площади земельного участка;
наименование (для юридических лиц), фамилии, имя, отчество (для физических лиц) нового владельца;
места жительства (нахождения) нового владельца, его почтового адреса;
платежных реквизитов (в случае, если законом или договором предусмотрена плата за пользование земельным участком в денежной форме).
Уведомление направляется пользователю земельного участка заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается ему лично под расписку.
Сообщение о переходе права собственности от государства к территориальной общины или наоборот подлежит опубликованию в средствах массовой информации местной сферы распространения с указанием кадастрового номера, местоположения и площади земельного участка.
4. По соглашению сторон договора аренды, суперфиция, эмфитевзиса, земельного сервитута или залога к такому договору могут быть внесены изменения с указанием нового владельца земельного участка.
5. Требования настоящей статьи распространяются на случаи перехода полномочий от одного органа государственной власти к другому при распоряжении земельными участками государственной собственности, находящихся в их постоянном пользовании."
То есть по общему правилу, договор аренды не прекращается в случае отчуждения права собственности на земельный участок, находящийся в аренде.
Возможно, при снятии моратория на продажу земель с/х назначения в Земельный кодекс и Закон Об аренде земель будут внесены соответствующие изменения по порядку перехода прав на землю и судьбе арендованной земли.
В соответствии с действующим земельным законодательством (статья 148-1 Земельного кодекса Украины):
1. К лицу, которое приобрело право собственности на земельный участок, находящийся в пользовании другого лица, с момента перехода права собственности на земельный участок переходят права и обязанности предыдущего владельца земельного участка по действующим договорам аренды, суперфиция, эмфитевзиса, земельного сервитута относительно такого земельного участка.
2. В случае перехода права собственности на земельный участок, находящийся в постоянном пользовании, от государства к территориальной общины или от территориальной общины к государству к приобретателю земельного участка переходят права и обязанности собственника земельного участка при правоотношениями постоянного пользования ею.
3. Лицо, которое приобрело право собственности на земельный участок, в течение одного месяца со дня приобретения права собственности на нее обязана сообщить об этом пользователей с указанием:
кадастрового номера (при наличии), места расположения и площади земельного участка;
наименование (для юридических лиц), фамилии, имя, отчество (для физических лиц) нового владельца;
места жительства (нахождения) нового владельца, его почтового адреса;
платежных реквизитов (в случае, если законом или договором предусмотрена плата за пользование земельным участком в денежной форме).
Уведомление направляется пользователю земельного участка заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается ему лично под расписку.
Сообщение о переходе права собственности от государства к территориальной общины или наоборот подлежит опубликованию в средствах массовой информации местной сферы распространения с указанием кадастрового номера, местоположения и площади земельного участка.
4. По соглашению сторон договора аренды, суперфиция, эмфитевзиса, земельного сервитута или залога к такому договору могут быть внесены изменения с указанием нового владельца земельного участка.
5. Требования настоящей статьи распространяются на случаи перехода полномочий от одного органа государственной власти к другому при распоряжении земельными участками государственной собственности, находящихся в их постоянном пользовании."
То есть по общему правилу, договор аренды не прекращается в случае отчуждения права собственности на земельный участок, находящийся в аренде.
Возможно, при снятии моратория на продажу земель с/х назначения в Земельный кодекс и Закон Об аренде земель будут внесены соответствующие изменения по порядку перехода прав на землю и судьбе арендованной земли.
16.09.2019 18:34
Вопросы из такой же категории
Возможность оформления земельного участкаС 1985 г пользуемся землей. При преватизации в 2009 г получили отказ от держкомзема изза того что земля была приватизирована птицефабрикой. Тех док. Оформлены полностью на основании словестной договоренности председателя сельсовета и владельца птицефабрик
Ділянка під осг