Вы можете обратиться в суд с иском относительно обязательства застройщика осуществить перерасчет стоимости имущественных прав на квартиру, взыскания разницы стоимости имущественных прав и даже морального ущерба.
Согласно Гражданскому кодексу (
статья 673) продавец должен передать покупателю товар, качество которого отвечает условиям договора купли-продажи.
Покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, имеет право, независимо от возможности использования товара по назначению, требовать от продавца по своему выбору: пропорционального уменьшения цены; безоплатного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения расходов на устранение недостатков товара (
статья 678 Гражданского кодекса).
Суд при решении дела должен исследовать ряд обстоятельств, проверить условия договора, технические характеристики жилого дома. Нужно будет исследовать, имела ли право строительная компания в одностороннем порядке вносить изменения в техническую характеристику объекта в ходе его строительства, было ли такое право предусмотрено договором. Если нет, застройщик обязан был предупредить о намерениях изменить технические характеристики дома, а также получить письменное согласие покупателя на смену застройщиком технических характеристик. Нередко договоры купли-продажи имущественных прав предусматривают право застройщика "изменить технические характеристики квартиры без изменения общих параметров объекта строительства"; в договоре указывается, что именно относится к техническим характеристикам, и застройщик может изменить некоторые из технических характеристик, даже ухудшив качество квартиры, и при этом не имея для себя юридических последствий.
Если будет установлено, что договор купли-продажи имущественных прав не содержит условия о конкретном месте размещения труб водоснабжения, изменение их размещения не будет считаться нарушением условий договора.
Также отмечу, что Ваше требование о признании неправомерными действий застройщика относительно предоставления недостоверной информации не будет удовлетворено судом, поскольку статья 16 Гражданского кодекса не предусматривает такого способа защиты гражданского права.
Относительно взыскания морального ущерба следует указать следующее. Для взыскания морального ущерба суд должен найти соответствующие основания. Моральный ущерб, причиненный физическому или юридическому лицу неправомерными решениями, действиями или бездействием, возмещается лицом, его причинившим, при наличии его вины, кроме случаев, установленных
частью второй статьи 1167 ГК Украины. Следовательно, основания для взыскания с застройщика морального ущерба будут иметь место только при условии установления судом неправомерности действий застройщика.
