Sidebar

70 грн.

Вопрос решен

Здравствуйте! Хочу приобрести 1/3 частного дома с общим участком 3 сотки. Двор общий, разделить невозможно. Кадастра на землю нет. Земля не приватизирована. Собственники всех 3х частей кадастр делать отказываются. Вопрос #1: могу ли я законно и без последствий в дальнейшем приобрести 1/3 дома без кадастрового номера и приватизации?Вопрос#2: можно ли сделать кадастр на землю исключительно для этой 1/3 части дома? Спасибо

14.06.2020 10:36
Алена, Харьков

Получите консультацию юриста онлайн!


Ответы юристов

Sergeev Artyom
Харьков
Контактные данные: +380630660630 jurist-sg@i.ua Вопросы можно задать в Viber, WhatsApp, Telegram +380630660630.

Здравствуйте. 
Если с документами на дом все впорядке, приобрести сможете, и у Вас появляется право сервитута (пользования) на землю. 
Без выделения части земли кадастр не сделаете. 

14.06.2020 15:23
Алена
Харьков

Спасибо за ответ. А почему нотариусы отказываются проводить сделку купли-продажи без кадастрового? Был найден 1 из 20 нотариусов, который согласился на подобное... Единственное, что нужна справка из земельного, о том что нет кадастра на землю и сделка будет проведена...
PS с документами на эту часть дома все нормально- договор дарения около 10 лет

14.06.2020 16:18 (Изменён 14.06.2020 16:23)
Sergeev Artyom
Харьков
Контактные данные: +380630660630 jurist-sg@i.ua Вопросы можно задать в Viber, WhatsApp, Telegram +380630660630.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною четвертою цієї ж статті Кодексу1 визначено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
Отже, однією з істотних умов договору, який передбачає набуття частки в праві власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти, крім об’єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації.
https://minjust.gov.ua/m/list-rozyasnennya-ministerstva-yustitsii-ukraini-vid-18052018-1976514673-33-1883-schodo-vimog-do-dogovoru-u-razi-nabuttya-prava-na-jiliy-budinok-budivlyu-abo-sporudu-yake-povyazane-z-perehodom-prava-na-zemelnu-dilyanku


14.06.2020 16:18 (Изменён 14.06.2020 16:23) Алена написал(а)
Был найден 1 из 20 нотариусов, который согласился на подобное.
Скорее всего потому что процедура не совсем стандартная, и нужно более глубже вникать. 

15.06.2020 09:25

Здравствуйте!


14.06.2020 10:36 Алена написал(а)
могу ли я законно и без последствий в дальнейшем приобрести 1/3 дома без кадастрового номера и приватизации?
Можете, с соблюдением процедуры для приобретения доли в общей собственности.


14.06.2020 10:36 Алена написал(а)
можно ли сделать кадастр на землю исключительно для этой 1/3 части дома?
Нет, только полностью при условии наличия согласия всех совладельцев. Альтернатива - обратиться в суд с иском о прекращении общей долевой собственности.

14.06.2020 22:00
Алена
Харьков

Благодарю за ответ

14.06.2020 22:09

Вопросы из такой же категории

Как выселить квартирантов если договор найма без печатей и подписывался без хозяина?
Компенсация за аренду жилья
Право довіреності на нерухомість