Как сдать в аренду сотку от приусадебного участка соседу

Пожалуйста подскажите варианты решений. У меня сотка земли приусадебного участка "врезается" в участок соседа. Последние годы я не занимаю этот участок, и сосед претендует на него для своего сада. в земельных ресурсах сказали, что сотка земли не выделяется отдельным кадастровым номером. Решили оформлять аренду на три года без регистрации с продлением в дальнейшем, сосед что-то заплатит ( цену не могу нигде узнать), но смущает, что использоваться участок будет под сад и нет ли в дальнейшем угрозы потерять эту землю совсем и даже не получать оплаты за каждые три года. Или получить заранее больше сумму, или срок можно взять более трех лет, а может, еще есть варианты удобные для нас двоих? Заранее большое спасибо.

Ответы юристов