1. Супруги, а также лица, брак между которыми был расторгнут, имеют право заключить договор о прекращении права на содержание взамен приобретения права собственности на жилой дом, квартиру либо иное недвижимое имущество или получение единовременной денежной выплаты.

Договор, по которому передается в собственность недвижимое имущество, должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации.

2. Если лица договорились о прекращении права на содержание в связи с получением единовременной денежной выплаты, обусловленная денежная сумма должна быть внесена на депозитный счет нотариальной конторы до удостоверения договора.

3. На имущество, полученное на основании договора о прекращении права на содержание, не может быть обращено взыскание.

1. Со дня вступления в силу СК Украины впервые в украинском законодательстве закреплена возможность заключить договор о прекращении права на содержание взамен на приобретение права собственности на недвижимое имущество или на получение денежной суммы. Установление такой возможности имеет существенное значение, поскольку в условиях утверждения приоритета договора, свободы волеизъявления и уважения к воле участников семейных отношений действует принцип дозволенности любого поведения сторон, которое не противоречит закону и моральным устоям общества. Возможность заключения такого договора является удобным выходом из ситуации, в которой лицо, обязанное предоставлять содержание своим мужу или жене, желает избавиться от бремени ежемесячной обязанности, не нарушив при этом права иждивенца.

Кроме того, необходимость заключить такой договор возникает, если обязанное лицо добросовестно желает предоставить помощь, но не имеет стабильного заработка, хотя имеет в собственности недвижимость. В условиях запрета заключения указанного договора обязанная сторона должна была продать недвижимость, возможно, на невыгодных для себя условиях, лишь с целью рассчитаться по очередным обязательствам.

Таким образом, указанный договор предоставляет возможность тому из супругов, который обязан к содержанию другого супруга погасить свой долг досрочно. Имеющий право на содержание супруг также приобретает возможность получить ценную вещь или определенную одноразовую денежную сумму, которая обеспечит стабильность его имущественного состояния.

Так, недвижимость может быть использована для получения дохо-да, в предпринимательских целях и т.п., а денежная сумма или будет служить источником содержания, или также может быть использована для приобретения ценных (движимых или недвижимых) вещей, получения доходов от ее вложения в предпринимательское дело, банковские учреждения и т.п. Законом не запрещено одновременно заключить договор как о передаче недвижимости, так и определенной денежной суммы, поскольку не каждая недвижимая вещь может обеспечить содержание, или быть настолько ценной, чтобы удовлетворить потребности взыскателя содержания. Таким образом, передача одновременно с недвижимостью и денежной суммы, является своеобразной доплатой до установленного супругами эквивалента размера содержания.

Особенностью такого прекращения права на содержание является то, что оно наступает исключительно по воле обеих сторон. В каждом случае стороны на собственное усмотрение решают, воспользоваться ли такой возможностью расчетов или нет.

Желание заключить такой договор может быть обусловлено взаимной заинтересованностью сторон, невозможностью рассчитаться иным образом, учитывая имущественное положение обоих из супругов, а также причины, обусловившие предоставление содержания (беременность, нетрудоспособность, наличие ребенка до трех лет или ребенка-инвалида и т.п.).

В каждом конкретном случае супруги руководствуются соображениями относительно ориентировочной суммы общих выплат содержания (например, если содержание выплачивается до достижения ребенком трех лет или в связи с социальной реабилитацией, или в иных случаях, если возможно более или менее точно определить период выплат и их размер). Вместе с тем, закон не связывает с этим размером возможность заключения договора, и не требует эквивалентности размера выплат стоимости недвижимого имущества или денежной выплаты. Поскольку существует риск у обеих сторон: лицо, которое передало имущество или осуществило денежную выплату, может таким поступком преувеличить размер выплаченного содержания по сравнению с тем, которое оно уплатило бы, если бы осуществляло периодические платежи, и наоборот, лицо, которое получило недвижимость, может не удовлетворить свои потребности в случае обесценивания, разрушения этой недвижимости или долговременности нетрудоспособности.

Заключенный супругами договор о прекращении права на содержание должен быть оформлен письменно, подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а если передается недвижимость, то и государственной регистрации.

В таком договоре обязательно должен быть указан вид недвижимого имущества (дом, квартира, земельный участок, нежилое помещение и т.п.), его место расположения, стоимость, основания, на которых отчуждатель является собственником имущества и иные сведения, предусмотренные законом при заключении договоров об отчуждении недвижимости. Такое отчуждение должно происходить с соблюдением иных требований закона, в частности при получении согласия сособственников.

Хотя по смыслу настоящей статьи речь идет о заключении договора о прекращении права на содержание, вместе с тем необходимо учитывать, что договор, если речь идет о передаче недвижимости, является одновременно и договором о передаче права собственности на недвижимую вещь. В таком случае прекращение содержания является своеобразным эквивалентом стоимости недвижимости, о которой стороны договорились при заключении договора. На такой договор должны распространяться общие положения об условиях действительности сделки, и он может быть признан недействительным на общих основаниях, определенных ГК Украины.

По договору фактически происходит возмездная передача имущества в собственность. В качестве оплаты зачисляется освобождение от существующей обязанности. То есть возникают отношения, которые, с одной стороны, подобны прекращению обязательства передачей отступного, предусмотренного ст. 600 ГК Украины.

С другой стороны, в случае передачи недвижимости должны быть соблюдены требования относительно качества вещи, исполнена обязанность по информированию приобретателя о правах третьих лиц на вещь, и иные, которые характерны для договоров о возмездной передаче имущества в собственность. В любом случае, в договоре стороны имеют право предусмотреть условия относительно сроков передачи имущества и прекращения обязательств по содержанию, порядка и вида расчетов, места их осуществления и т.п.

Законом не предусмотрено прекращение права на содержание в обмен на движимые вещи, даже если они ценны и в них заинтересовано лицо, получающее содержание.

2. Особый характер договора, связанный с исполнением своеобразной функции, и его место в системе гражданско-правовых договоров обусловливает необходимость предусмотреть определенные гарантии для лиц, его заключающих. Так, если лица договорились о передаче одноразовой денежной выплаты для прекращения права на содержание, то для обеспечения исполнения обязанности должника обусловленная сторонами денежная сумма должна быть внесена на депозитный счет нотариальной конторы до удостоверения договора. Такое требование закона делает невозможным уклонение от уплаты этой суммы после подписания договора. Любая рассрочка одноразовой денежной выплаты превращала бы отношения сторон в те же самые обязательства по содержанию, но с неопределенным сроком и размером расчета, поскольку с истечением времени денежная сумма может утратить покупательную способность и заинтересованность в ее получении.

3. Относительно недвижимого имущества, переданного по договору о прекращении права на содержание, то на него не может быть обращено взыскание как и на любые вещи или денежные суммы, которые передаются как разновидность имущественной помощи лицу, требующему содержания. Такое содержание носит целевой характер, непосредственно связано с личностью приобретателя, обеспечивает ему существование, и не может быть изъято у него принудительно. Вместе с тем целевой характер переданного имущества или денежной суммы не вменяет в обязанность получателя пользоваться ими по назначению. В частности, закон не запрещает ему распорядиться имуществом или деньгами на собственный риск и усмотрение, даже если это будет сделано не в его интересах. Такой поступок будет расцениваться как добровольный отказ от осуществления права.