Мы редко задумываемся, что происходит с грунтом и землей. А ведь исследование почвы нужно не только для уже состоявшихся земледельцев, но и например, тем, кто планирует приобрести земельный участок. Важно знать характеристику грунта, насколько грунт хорош и какую может принести плодородность.
Как отмечает Юридическая компания "Riyako&Partners", еще 10 лет назад отечественное сельское хозяйство было убыточной отраслью с невысокими темпами роста производства и крайне нуждалось в значительных дотациях и ослаблении фискального давления. По результатам развития отрасли за последние несколько лет, несмотря на сложную экономическую ситуацию в Украине, значительную девальвацию национальной валюты, стагнацию всех без исключения отраслей экономики и падение ВВП, можно смело утверждать, что единственной сферой производства, которая сегодня демонстрирует развитие, является сельское хозяйство.
Споры относительно законности процедур приватизации земельных участков государственной и коммунальной формы собственности составляют немалую долю рассматриваемых судами дел. При этом до конца неурегулированным, как показывает практика, остается один из важнейших процедурных вопросов – допустимо ли использовать такой способ судебной защиты, как признание недействительным государственного акта о праве собственности на землю, без оспаривания решения компетентного органа о передаче участка в частную собственность, на основании которого такой государственный акт был оформлен.
Закон Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" от 14 мая 2015 г. № 417-VIII (далее – Закон) среди множества важных для жителей многоквартирных домов вопросов затрагивает и проблему земельных участков, на которых эти дома расположены.
Практическая ситуация: вы хотите получить в собственность или в аренду одно из зданий целостного имущественного комплекса. Как определить, на какой размер земельного участка под таким зданием вы можете претендовать?
Вопросы использования земель жилой и общественной застройки, к которым относятся земельные участки в пределах населенных пунктов, используемые для размещения жилой застройки, общественных зданий и сооружений, других объектов общего пользования, урегулированы Главой 6 Земельного кодекса Украины (далее – ЗК Украины). Использование земель жилой и общественной застройки осуществляется в соответствии с генеральным планом населенного пункта, другой градостроительной документацией, планом земельно-хозяйственного устройства с соблюдением строительных норм, государственных стандартов и норм (ст. 39 ЗК Украины).
По некоторым данным, в Украине доля земель сельскохозяйственного и лесохозяйственного назначения превышает 87 % территории страны. Предоставление земельных участков для нужд промышленности, транспорта и т. п. из земель указанных категорий является обычными процедурами для субъектов хозяйствования и органов государственной власти. Следовательно, возмещение потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства и убытков собственникам земли и землепользователям – одна из составляющих таких процедур.
Земельные отношения в г. Киеве всегда были под пристальным вниманием законодателей, чиновников, граждан. Это и не удивительно, ведь земельный участок – ценный объект недвижимого имущества, тем более в столице. Согласно статьям 140, 144 Конституции Украины территориальные общины села, поселка, города непосредственно или через образованные ими органы местного самоуправления управляют имуществом, находящимся в коммунальной собственности, а органы местного самоуправления в пределах полномочий, определенных законом, принимают решения, обязательные к исполнению на соответствующей территории.
Споры о расторжении договора аренды земли можно смело отнести к одной из наиболее распространенных категорий судебных споров, ведь не вызывает сомнений тот факт, что сделки, связанные именно с арендой, заключаются практически ежедневно. При этом практика регулирования арендных отношений остается актуальной для многих субъектов хозяйствования ввиду того, что земельное законодательство постоянно терпит изменения, а стороны арендных отношений находят новые лазейки для обхода установленного порядка пользования землей и оформления арендных сделок. В судебном порядке чаще всего рассматриваются споры о расторжении договора аренды по основаниям нарушения обязательств по договору или же в силу несоответствия договора законодательству.
На сегодняшний день весьма распространены споры относительно признания недействительными договоров аренды земли, заключенных без предварительного проведения земельных торгов, обязательность которых установлена частью 2 статьи 124 ЗК. Судебная практика в большей части сводится к тому, что аренда земельного участка должна осуществляться на основании решения органа местного самоуправления. И в том случае, когда договор заключен на основании вступившего в силу решения органа местного самоуправления, отсутствуют причины для признания такого договора недействительным в связи с его противоречием с частью 2 статьи 124 ЗК.
