1. Если в связи с заключением брака один из супругов вселяется в жилое помещение, принадлежащее другому из супругов, стороны в брачном договоре могут договориться о порядке пользования им.
Супруги могут договориться об освобождении жилого помещения тем из супругов, который вселился в него, в случае расторжения брака, с выплатой денежной компенсации или без нее.
2. Стороны могут договориться о проживании в жилом помещении, принадлежащем одному из них или является их общей собственностью, их родственников.
Комментарий:
1. В брачный договор стороны могут включить условия о порядке пользования жилым помещением, если в связи с заключением брака один из супругов вселяется в жилое помещение, принадлежащему другому из супругов.
Жилое помещение, принадлежащее на праве собственности одному из супругов, фактически является чужой вещью для другого из супругов независимо от продолжительности его проживания в данном помещении. Указанное в договоре право одного из супругов проживать в жилом помещении другого из супругов является ничем другим, как правом пользования чужим имуществом (сервитут). В соответствии с ГК Украины право пользования чужим имуществом (сервитутом) может быть установлено договором относительно недвижимого имущества для удовлетворения потребностей других лиц, которые не могут быть удовлетворены иным способом. Сервитут определяет объем прав относительно пользования лицом чужим имуществом. Сервитут может быть установлен на определенный срок или без определения срока. Лицо, которое пользуется сервитутом, обязано вносить плату за пользование имуществом, если другое не установлено договором.
Сервитут не подлежит отчуждению. Сервитут не лишает владельца имущества, относительно которого он установлен, права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Сервитут сохраняет действие в случае перехода к другим лицам права собственности на имущество, относительно которого он установлен.
Супруги могут договориться об освобождении жилого помещения тем из супругов, кто вселился в него, в случае расторжения брака, с выплатой денежной компенсации или без нее. Это положение имеет большое практическое значение, поскольку Жилищным кодексом УССР 1983 года статьей 156 предусмотрено, что члены семьи собственника дома (квартиры), проживающие вместе с ним в доме (квартире), который ему принадлежит, пользуются данным помещением наравне с собственником дома (квартиры), если при их вселении не было другого соглашения о порядке пользования этим помещением. Прекращение семейных отношений с собственником дома (квартиры) не лишает их права пользования занимаемым помещением. В случае отсутствия соглашения между собст-венником дома (квартиры) и прежним членом его семьи о безвоз-мездном пользовании занимаемым помещением к этим отношениям применяются правила, установленные статьей 162 ЖК.
2. В брачном договоре стороны могут договориться о проживании в жилом помещении, которое принадлежит одному из них или является их общей собственностью, их родственников. Например, жена и муж могут договориться о том, что на протяжении пяти лет в квартире, которая принадлежит мужу, будет проживать мать жены. Жилищный кодекс содержит положение, согласно которому на вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия владельца не требуется.