Комментарий :

1. Законодательство Украины легально определяет два вида преддоговорных сделок: предварительный договор и договор о намерениях (протокол о намерениях) - ст. 635 ГК Украины. Предварительным является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором. Данная статья определяет такой срок - один год.

Предварительный договор направлен на непосредственное установление организационно-юридических отношений его участников по заключению основного договора в будущем. Имущественные же или экономические отношения остаются вне его рамок. Поэтому стороны не имеют прав и обязанностей по реальному выполнению действий, которые будут устанавливаться в будущем договоре.

Можно определить два этапа существования правоотношений с предыдущего договора: заключения предварительного договора, где определяется будущая правовая конструкция; заключения основного договора на тех условиях, которые определены в предыдущем.

2. Предварительный договор должен быть составлен таким образом, чтобы любой человек мог определить предмет и другие существенные условия основного договора. Перечень таких условий устанавливается в соответствии с конкретного вида будущего договора. Форма предварительного договора должна соответствовать форме основного. Поскольку все хозяйственные условия договора заключаются письменно, то и предыдущий хозяйственный договор подлежит оформлению в письменном виде. В случаях, предусмотренных законодательством для отдельных договорных видов, необходимо нотариальное удостоверение. В таком случае нотариальное оформление обязательно и для предыдущего договора.

К заключению предшествующих договоров не применяется общий порядок заключения хозяйственных договоров, поскольку вступление в такие обязательственные отношения возможен только свободным согласованию воли сторон.

3. Стороны, связанные предварительному договору, не могут отказаться от заключения основного договора. В случае уклонения стороны, которая получила проект основного договора, от его подписания потерпевшая сторона имеет право в судебном порядке требовать заключения основного договора. Кредитор по предварительному договору имеет также право и на возмещение убытков, причиненных таким просрочкой, если другое не установлено предварительным договором или актами гражданского законодательства (ч. 2 ст. 635 ГК Украины).

4. Если стороны в течение года с момента заключения предварительного договора не заключат основного договора или одна сторона не направит другой в пределах этого срока проект основного договора, обязательства по заключению основного договора прекращаются.

5. Отношения относительно заключения предшествующих договоров регулируются главами 52, 53 ГК Украины с учетом требований ГК Украины.

6. Договор о намерениях или протокол о намерениях не порождает обязанности заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных в протоколе о намерениях. Поэтому отказ от заключения договора, предусмотренного протоколом о намерениях, не вызывает никаких правовых последствий.