Комментарий :

1. Субаренда - договор, согласно которому одна сторона обязуется передать индивидуально определенное имущество, арендатором которого он уже, в пользование или владение другому лицу (субарендатор). Субаренда является производным договором, поэтому условия договора аренды в своей основе остаются действующими и не могут быть нарушены. Договор субаренды не может превышать срока договора аренды. В случае заключения договора субаренды арендатор продолжает выполнять свои обязанности по договору аренды и несет ответственность за действия субарендатора. К договору субаренды применяются те же правила, что и к договору аренды, кроме случаев, предусмотренных законодательством.

2. Субаренда государственного и коммунального имущества специально предусмотрена ст. 22 Закона Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества", которая, в частности, содержит ограничения, касающиеся целостных имущественных комплексов: передача их в субаренду запрещается. При этом согласно ч. 2 ст. 22 Закона Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" арендатор имеет право передать в субаренду недвижимое и другое отдельное индивидуально определенное имущество (отдельные станки, оборудование, транспортные средства, нежилые помещения и т. п.), если иное не предусмотрено договором аренды.

Близкое к указанному положение содержится в ч. 6 ст. 115 ГК Украины и в комментируемой статье, однако в этих нормах запрет относительно целостных имущественных комплексов является общей - она ??касается не только государственного имущества, но и любого другого.

3. Требования к размеру платы в договоре субаренды установленные ч. 3 ст. 22 Закона Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества", согласно доплата за субаренду этого имущества, которую получает арендатор, не должна превышать арендной платы арендатора.