Комментарий :

1. Отношения по лизинга регулируются рядом нормативных актов. Так, ст. 806 ГК Украины содержит определение договора лизинга. Согласно этому определению по договору лизинга одна сторона (лизингодатель) передает или обязуется передать другой стороне (лизингополучателю) в пользование имущество, которое принадлежит лизингодателю на праве собственности и приобретенное им без предварительной договоренности с лизингополучателем (прямой лизинг), или имущество, специально приобретенное лизингодателем у продавца (поставщика) в соответствии с установленными лизингополучателем спецификациями и условиями (косвенный лизинг), на определенный срок и за установленную плату (лизинговые платежи). К договору лизинга применяются общие положения о найме (аренде) с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом и законом. К отношениям, связанным с лизингом, применяются общие положения о купле-продаже и положения о договоре поставки, если иное не установлено законом.

2. Предметом договора лизинга может быть непотребляемые вещь, определенная индивидуальными признаками, отнесенная в соответствии с законодательством к основным фондам. Не могут быть предметом договора лизинга земельные участки и другие природные объекты, а также другие вещи, установленные законом (ст. 807 ГК Украины).

Понятие основных фондов содержится в п. 8.2.1 Закона Украины "О налогообложении прибыли предприятий", согласно которому под этим термином следует понимать материальные ценности, которые назначаются налогоплательщиком для использования в хозяйственной деятельности налогоплательщика в течение периода, превышающего 365 календарных дней с даты введения в эксплуатацию таких материальных ценностей, и стоимость которых превышает 1000 гривен и постепенно уменьшается в связи с физическим или моральным износом.

3. Положение о лизинге в значительной степени регулируются Законом Украины "О налогообложении прибыли предприятий" (с соответствующими изменениями). Пункт 1.18 названного Закона устанавливает, что лизинговая (арендная) операция - хозяйственная операция (кроме операций по фрахтованию (чартеру) морских судов и других транспортных средств) физического или юридического лица (арендодателя), предусматривающая предоставление основных фондов или земли в пользование другим физическим или юридическим лицам (арендаторам) за арендную плату и на определенный срок. Операции по лизингу (аренде) целостных имущественных комплексов государственных предприятий регулируются соответствующим законодательством. Этот же пункт отмечает, что лизинговые (арендные) операции осуществляются в виде оперативного лизинга (аренды), финансового лизинга (аренды), возвратного лизинга (аренды), аренды земли и аренды жилых помещений.

Виды лизинга определяются пунктом 1.18.1 Закона Украины "О налогообложении прибыли предприятий", согласно которому закреплено такое распределение: оперативный лизинг (аренда), финансовый лизинг; обратный лизинг; в перечень лизинговых операций включены также аренду земли и аренду жилых помещений.

Этот же нормативный акт содержит определение каждого из видов лизинга. Так, оперативный лизинг (аренда) определяется как хозяйственная операция физического или юридического лица, предусматривающая в соответствии с договором оперативного лизинга (аренды) передачу арендатору имущества, подпадающего под определение основного фонда, приобретенного или изготовленного арендодателем на условиях, нежели предусматриваются финансовым лизингом ( арендой).

Финансовый лизинг (аренда) - хозяйственная операция физического или юридического лица, предусматривающая в соответствии с договором финансового лизинга (аренды) передачу арендатору имущества, подпадающего под определение основного фонда согласно ст. 8 этого Закона, приобретенного или изготовленного арендодателем, а также всех рисков и вознаграждений, связанных с правом пользования и владения объектом лизинга (пункт 1.18.2 Закона Украины "О налогообложении прибыли предприятий").

Возвратный лизинг (аренда) - хозяйственная операция физического или юридического лица, предусматривающая продажу основных фондов финансовой организации с одновременным обратным получением таких основных фондов таким физическим или юридическим лицом в оперативный или финансовый лизинг (п. 1.18.3 Закона Украины "О налогообложении прибыли предприятий ").

4. Специальным нормативным актом, непосредственно регулирующим отношения лизинга, является Закон Украины "О финансовом лизинге" (в редакции Закона Украины от 11.12.2003 г. N 1381-IV, с соответствующими изменениями). Согласно ч. 2 ст. 1 этого Закона по договору финансового лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность вещь у продавца (поставщика) в соответствии с установленными лизингополучателем спецификациями и условиями и передать ее в пользование лизингополучателю на определенный срок не менее одного года за установленную плату (лизинговые платежи). Этим законом устанавливается порядок начисления и уплаты по договору (лизинговые платежи).

Так, признаками договора лизинга является следующее: он заключается между субъектами хозяйствования; предметом такого договора являются основные средства, срок договора лизинга связан со сроком амортизации.

5. Закон Украины "О финансовом лизинге" содержит перечень существенных условий договора лизинга (ст. 6): предмет лизинга, срок, на который лизингополучателю предоставляется право пользования предметом лизинга (срок лизинга); размер лизинговых платежей, другие условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Срок действия договора лизинга определяется сроком амортизации основных фондов. Так, объект лизинга передается на срок, в течение которого амортизируется не менее 75 процентов его первоначальной стоимости по нормам амортизации, определенные ст. 8 Закона Украины "О налогообложении прибыли предприятий". Арендатор обязан приобрести объект лизинга в собственность в течение срока действия лизингового договора или в момент его окончания по цене, определенной в таком лизинговом договоре.

6. При применении этой статьи следует учитывать положения законодательства о финансовых услугах. Основным таким законодательным актом является Закон Украины "О финансовых услугах и государственном регулировании рынка финансовых услуг" от 12.07.2001 г. N 2664-III. Статья 4 указанного Закона среди видов финансовых услуг включает финансовый лизинг. Зато оперативный лизинг (аренда) не относится к числу тех видов деятельности, которые следует считать финансовыми услугами. Вместе с тем на сегодня действует Положение о предоставлении услуг по финансовому лизингу юридическими лицами - субъектами хозяйствования, которые по своему правовому статусу не являются финансовыми учреждениями; Положение утверждено распоряжением Государственной комиссии по регулированию рынков финансовых услуг Украины от 22.01.2004 г. N 21 (в редакции распоряжения от 24.06.2005 г. N 4241). Согласно п. 2.1 названного Положения юридическое лицо имеет возможность предоставлять услугу финансового лизинга, если в предмете деятельности, определенном учредительными (учредительными) документами, предусмотрено осуществление деятельности по предоставлению услуг финансового лизинга, а также при наличии: 1) внутренних правил по предоставлению услуги финансового лизинга, утвержденных уполномоченным органом юридического лица, согласно учредительным документам, 2) квалифицированных работников, непосредственно осуществляющих деятельность по финансовому лизингу (заключения, сопровождение и выполнение соответствующих договоров), имеющих высшее образование по финансовым, экономическим или юридическим направлениям и не имеют непогашенной или неснятой судимости за корыстные преступления; 3) справки о взятии на учет юридического лица, выданной Госфинуслуг, 4) руководителей (учредителей), которые не имеют непогашенной или неснятой судимости за корыстные преступления.