Комментарий :
1. Данная статья предусматривает, что иностранные инвестиции и инвестиции украинских партнеров, включая взносы в уставный фонд предприятий, оцениваются в иностранной конвертируемой валюте и в валюте Украины по договоренности сторон на основе цен международных рынков или рынка Украины. Перечисление инвестиционных сумм в иностранной валюте в валюту Украины осуществляется по официальному курсу валюты Украины, определенному Национальным банком Украины. При реинвестициях прибыли, дохода и других средств, полученных в валюте Украины вследствие осуществления иностранных инвестиций, перерасчет инвестиционных сумм производится по официальному курсу валюты Украины, определенному Национальным банком Украины на дату фактического осуществления реинвестиций.
2. Если инвестирование осуществляется не иностранной валютой, а движимым и недвижимым имуществом и связанными с ним имущественными правами либо иными ценностями (имуществом), то оценка имущества производится на основании договора между субъектом оценочной деятельности - субъектом хозяйствования и заказчиком оценки или на основании постановления суда о назначении соответствующей экспертизы по оценке имущества, которое завершается составлением отчета об оценке имущества, который является документом, который содержит выводы о стоимости имущества и подтверждает выполненные процедуры по оценке имущества субъектом оценочной деятельности - субъектом хозяйствования согласно договору . Отчет подписывается оценщиками, которые непосредственно проводили оценку имущества, и скрепляется печатью и подписью руководителя субъекта оценочной деятельности.
Требования к содержанию отчета об оценке имущества, в порядке его оформления и рецензирования устанавливаются положениями (национальными стандартами) оценки имущества. Содержание отчета об оценке имущества должен содержать разделы, раскрывающие содержание проведенных процедур и использованной нормативно-правовой базы по оценке имущества.
Акт оценки имущества является документом, который содержит выводы о стоимости имущества и подтверждает выполненные процедуры по оценке имущества, осуществленной субъектом оценочной деятельности - органом государственной власти или органом местного самоуправления самостоятельно. Если процедурами по оценке имущества для составления акта оценки имущества предусмотрено предварительное проведение оценки имущества полностью или частично субъектом оценочной деятельности - субъектом хозяйствования, отчет об оценке такого имущества прилагается к акту оценки имущества. Акт оценки имущества подлежит утверждению руководителем органа государственной власти или органа местного самоуправления.
3. Специфическим является оценка недвижимого имущества. В случае оценки зданий (сооружений) методом расходов могут быть использованы следующие способы: оценки по стоимости единичного показателя строительного аналога. По этому способу затраты на сооружение единичного показателя (квадратного метра общей площади или кубического метра строительного объема) строительного аналога увеличиваются в зависимости от количества таких единичных показателей здания (сооружения), оценивается; оценки стоимости конструктивных элементов здания (сооружения), по которому затраты на сооружение единичного показателя каждой составной части здания (включая затраты на материалы, рабочую силу и прибыль подрядчика) умножаются на количество единичных показателей каждой составной части здания (сооружения) и прилагаются; количественного анализа, по которому прилагаются все прямые и косвенные затраты на сооружение новой здания (сооружения). В случае оценки зданий (сооружений) применение коэффициентов должно быть тщательно обосновано приведенным расчетам их влияния на стоимость. В случае оценки встроенных помещений методом расходов значение единичного показателя, принятое для здания в целом, должно корректироваться с учетом фактического удельного веса строительных конструкций и технического оборудования в восстановительной стоимости помещения. Для оценки встроенно-пристроенных помещений методом расходов базовую стоимость единичных показателей рекомендуется принимать отдельно для встроенной и пристроенной части помещения.
4. В случае оценки специфических видов имущества (незавершенного строительства, оборудования, нематериальных активов и т. п.) обязательно применение специальных методов и технических приемов экспертной оценки, что обязательно указывается в отчете.
В отдельных случаях экспертом или специализированными организациями по данным обследований и натурных обмеров может быть составлен строительно-технический паспорт или технический паспорт оборудования.
Физический износ объекта экспертной оценки определяется на основе данных натурного обследования в соответствии с нормативно-законодательных актов. Величина физического износа отдельных конструкций, технического оборудования и их частей определяется путем сравнения нормативных признаков износа с признаками износа, выявленных во время натурного обследования. При этом относительно зданий (сооружений) ссылка на пункт Правил оценки физического износа жилых домов, утвержденных приказом Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству от 02.07.93 г. N 52, является обязательным.
Удельный вес отдельных конструктивных элементов в восстановительной стоимости здания или сооружения определяется по данным нормативных документов об определении стоимости единичных показателей или по данным анализа сводного сметного расчета стоимости строительства. Средневзвешенный физический износ здания (сооружения) определяется в соответствии с Правилами оценки физического износа жилых домов, утвержденных приказом Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству от 02.07.93 г. N 52.
Конкретная величина физического износа конструктивных элементов (например, для зданий и сооружений) в пределах нормативного интервала определяется с соблюдением следующих требований: при наличии в конструктивном элементе всех признаков физического износа принимаются его максимальные значения, при наличии в конструктивном элементе только одного признака физического износа принимаются его минимальные значения, при наличии нескольких признаков физического износа конструктивного элемента его величина определяется путем интерполяции признаков в зависимости от характера выявленных разрушений.
Числовые значения величин физического износа конструктивных элементов подаются с точностью до целых.
Определение других видов износа (функционального и морального) осуществляется только при условии применения общепринятой методики исчисления их величины и наведения в отчете конкретных расчетов по объекту экспертной оценки.