1. Если физическое лицо - предприниматель признано безвестно отсутствующим, недееспособным или его гражданская дееспособность ограничена или если собственником имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности, стало несовершеннолетнее или малолетнее лицо, орган
опеки и попечительства может назначить управляющего этим имуществом.
Орган опеки и попечительства заключает с управляющим договор об управлении этим имуществом.
2. При осуществлении полномочий по управлению имуществом управляющий действует от своего имени в интересах лица, являющегося собственником имущества.
3. В договоре об управлении имуществом устанавливаются права и обязанности управ-вителя.
Орган опеки и попечительства осуществляет контроль за деятельностью управляющего имуществом согласно правилам о контроле за деятельностью опекуна и попечителя.
4. Договор об управлении имуществом прекращается, если отпали обстоятельства, на основании которых он был заключен.
Комментарий:
1. Заголовок статьи, комментируется, давал возможность изложить в ней все правила, регулирующие отношения по управлению имуществом, которое используется в предпринимательстве, если его владельца нет, или он потерял право или возможность использовать его таким образом, или это имущество перешло в собственность несовершеннолетнего или малолетнего лица. Но в тексте статьи речь идет только об имуществе физического лица - предпринимателя. Правда, в отношении имущества, владельцем которого стала несовершеннолетняя или малолетнее лицо, отмечается, что речь идет о «имущество, которое использовалось в предпринимательской деятельности». Это формулировка значительно более широкий смысл, чем формулировка «принадлежавшее физическому лицу - предпринимателю», но контекст в. 54 ГК не позволяет распространить применение настоящей статьи за пределы имущества физического лица - предпринимателя.
Изложенное исключает только прямое применение ст. 54 ГК к имущественным правам физического лица, являющегося учредителем (участником) юридического лица, (права) касаются последней. Однако возможно применение этой статьи по аналогии к случаям, когда субъект корпоративных прав признан безвестно отсутствующим, недееспособным или его дееспособность ограничена, а также к случаям, когда эти права в соответствии с законом и учредительными документами юридического лица в порядке наследования перешли к несовершеннолетним и малолетних . Применение по аналогии ст. 54 ГК исключается только в случаях, когда соответствующие отношения урегулированы ч. 4 ст. 72 ГК.
2. Управляющий имущества, используемого в предпринимательской деятельности, может назначаться при необходимости в следующих случаях: 1) если лицо, занималась под-приемництва, признанного безвестно отсутствующим, недееспособным или его дееспособность ограничена, 2) если собственником имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности, стало несовершеннолетнее или малолетнее лицо.
3. Управляющего имущества назначает орган опеки и попечительства. Родители (усыновители), опекун, попечитель, другие родственники физического лица - собственника имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности, не имеют права самостоятельно выбирать управляющего. Они не имеют также права заключать договор о доверительном управлении этим имуществом. О назначении управляющего орган опеки и попечительства выдать предписывающий акт.
4. Родители (усыновители), опекуны, попечитель, другие родственники имеют право оспаривать в суде распорядительный акт о назначении управляющего в соответствии со ст. 21 ГК. Поэтому при назначении управляющего имуществом целесообразно было бы учитывать мнение названных лиц. При назначении управляющего имуществом принадлежит по аналогии применять ч. 4 ст. 63 ГК относительно преимущественного выбора управляющего имуществом.
5. Распорядительный акт о назначении управляющего имуществом является актом органа местного самоуправления, является основанием для заключения органом опеки и попечительства по управле-вителем имущества договора о доверительном управлении имуществом.
6. На отношения, складывающиеся между органом опеки и попечительства и управляющим, между управляющим и собственником имущества, в отношении которого назначено управляющего, распространяется действие ст. 1029 - 1045 ГК, если это не противоречит содержанию и сути этих отношений. Управляющий имеет право на вознаграждение, размер которой устанавливается договором, а также на возмещение необходимых расходов, понесенных им при осуществлении управления имуществом (ст. 1042 ГК).
7. Управляющий действует от своего имени, но в интересах собственника имущества. На управляющего возлагается обязанность информировать своих контрагентов о том, что он, хотя и выступает от своего имени, но есть только управляющим, а не собственником имущества. Если управляющий не выполнил этого требования, он несет по соответствующим обязательствам ответственность всем своим имуществом (ст. 1038 ГК). На имущество, находящееся в управлении, при этом
взыскание не может быть обращено.
8. Имущественные права, приобретенные управляющим при осуществлении управления, включаются в состав имущества, находящегося в управлении, а обязанности, возникшие при осуществлении управления, выполняются за счет этого имущества. За счет этого имущества исполняются обязанности, составляющие содержание ответственности в обязательстве управляющего.
9. На договоры об управлении имуществом, заключаемых в соответствии со ст. 54 ГК, распространяются также общие положения о договорах и обязательствах с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. В частности, договор об управлении имуществом прекращается, если отпали обстоятельства, на основании которых он был заключен. Такими основаниями являются не только те, которые перечислены в ч. 1 ст. 54 ГК (недееспособность или ограничения дееспособности лица, которому принадлежит имущество, используемое в предпринимательской деятель-ности, переход этого имущества в малолетнего), но и прекращения действия распорядительного акта, которым назначена управляющего имуществом.