1. Ничтожная сделка или сделка, признанная судом недействительной, является недействительной с момента ее совершения.
2. Если по недействительной сделке права и обязанности предполагались лишь на будущих, возможность наступления их в будущем прекращается.
Комментарий:
1. При признании сделки недействительной, он считается с момента его совершения. Это правило, безусловно, касается и ничтожных, и оспариваемых сделок. Любой альтернативы этому правилу не установлено. В случае невозможности возврата всего полученного по недействительной сделке он также не может признаваться недействительным только на будущее со дня вступления решения суда в законную силу. И
в таких случаях сделка считается недействительным с момента его заключения. Невозможность возврата полученного влечет лишь возмещения, полученного деньгами (по установленным исключениями и с учетом других специальных правил), а не обязанность
вернуть его в натуре.
2. Но очевидно, что специальные нормы решают вопросы о моменте недействительности сделки несколько неодинаково в зависимости от того, сделка является оспариваемым или ничтожным. Ничтожная сделка не является юридическим фактом. Поэтому в отношении него действительно можно безоговорочно утверждать, что он является недействительным с момента совершения. Оспариваемый право-чин также считается недействительным с момента его совершения, но только при наличии решения суда об этом. Пока суд не признал в установленном порядке оспариваемый право-чин недействительным, его условия являются обязательными для сторон, хотя бы закон прямо запрещал совершение таких сделок. Вместе с тем, следует учитывать, что судебная практика несколько упрощенно подходит к определению момента наступления условия, что избавляет право-чин признаки действительности с момента его совершения. Рассуждая теоретически, только на-бранные в законную силу решения суда о признании оспариваемой сделки недействительной дает основания не применять условия этой сделки. Судебная практика решает этот вопрос иначе. Если предъявлен иск о передаче имущества во исполнение оспорят-ного сделки (о выполнении сделки в натуре), а также предъявлено встречный иск о признании этой сделки недействительной, суд в одном деле рассматривает оба иска. При наличии оснований суд удовлетворяет иск о признании сделки недействительной и отказывает в удовлетворении иска о передаче имущества во исполнение сделки, хотя решение суда о признании сделки недействительной не вступило в законную силу.