ГЛАВА 56 РЕНТА
Статья 731. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты взамен этого обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы илив другой форме.
2. Договором ренты может быть установлена обязанность выплачивать ренту без-срочной (бессрочная рента) или в течение определенного срока.
Комментарий:
1. Договор ренты является реальным. Получатель ренты передает имущество в собственность плат-нику ренты в процессе заключения договора. К передаче имущества договор не может считаться заключенным. Обратное утверждение о том, что в соответствии с ч. З ст. 640 ГК договор ренты, согласно которому передается недвижимое имущество, является заключенным с момента его государственной регистрации, означало бы возможность заключения договора ренты как
консенсуального, а это противоречило бы содержанию ст. 731 ГК. Поэтому в договоре ренты, согласно которому в собственность плательщика ренты передается недвижимое имущество, имеет указываться на то, что это имущество передано плательщику ренты до нотариального удостоверения договора ренты.
2. Поскольку договор ренты является реальным, на его основании возникает обязательство, в котором плательщик ренты несет обязанность выплачивать получателю ренту в денежной сумме или в другой форме. В этом обязательстве указанном обязанности плательщика ренты корреспондирует соответствующее право получателя ренты. В соответствии со ст. 734 ГК на плательщика ренты, кроме основного долга (выплачивать ренту) может быть возложена обязанность оплатить имущество, переданное ему в собственность получателем ренты. Но это обязательство может быть не единственным, поскольку правоотношения, возникающие на основании договора ренты, являются более сложными. В соответствующих случаях они могут распространяться нормы институтов купли-продажи или дарения (ст. 734 ГК).