1. Если домовладелец не передает нанимателю имущество, наниматель вправе по своему выбору:1) требовать от наймодателя передачи имущества и возмещения убытков, причиненных задержкой;
2) отказаться от договора найма и требовать возмещения причиненных ему убытков.
Комментарий:
1. В случае невыполнения наймодателем обязанности передать нанимателю имущество, нанимателю на выбор предоставляются две группы прав, на которые указывается в п. 1 и 2 ст. 766 ГК. Принуждение наймодателя к исполнению в натуре обязательства передать движимое имущество нанимателю Законом «Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений» [177] несколько подвергнуто сомнению. Дело в том, что передача движимого имущества собственником в срочное владение и пользование другому лицу, в том числе по договору найма, признается договорным обременением недвижимого имущества, подлежащего регистрации в Государственном реестре обременений движимого имущества. Поэтому в случае регистрации обременения такого рода преимущественное право на получение движимого имущества в пользование на основании договора найма имеет тот из нанимателей, который зарегистрировал свое обременения раньше, хотя бы другой наниматель ранее заключил договор, уже получил соответствующее движимое имущество и фактически владел им.
2. Право нанимателя требовать принуждения наймодателя к исполнению в натуре обязательства по ст. 766 ГК, не может быть реализовано (относительно как движимого, так и недвижимого имущества) также в случаях, когда в одном и того же имущества заключено несколько договоров, если наниматель не имеет преимуществ в соответствии со ст. 620 ГК.
3. При предъявлении нанимателем требования о понуждении к исполнению наймодателем в натуре обязательства передать имущество нанимателю на наймодателя возлагается обязанность возместить нанимателю убытки, в том числе и упущенную выгоду за период задержки передачи имущества. При отказе от договора, право на которую (отказ) наниматель получает независимо от потери интереса, наймодатель обязан возместить убытки, в том числе и упущенную выгоду за весь оговоренный договором срок найма. При определении размера упущенной выгоды при этом учитываются те расходы, которые должен осуществить наниматель с целью получения доходов, и возможный доход, который получил бы наниматель при обычных условиях его деятельности.
4. Отказаться от договора наниматель вправе при условии, если домовладелец не передает имущество на момент отказа. Если же задержка в передаче имущества имела место, но позже наймодатель предложил нанимателю принять имущество, наниматель лишается права на отказ от договора.