1. Договор управления имуществом прекращается в случае:1) гибели имущества, переданного в управление;
2) прекращение договора по заявлению одной из сторон в связи с истечением его срока;
3) смерти физического лица - выгодоприобретателя или ликвидации юридического лица - вы-годонабувача, если иное не установлено договором;
4) отказа выгодоприобретателя от получения выгоды по договору;
5) признания управляющего недееспособным, безвестно отсутствующим, ограничение его гражданской дееспособности или смерти;
6) отказа управляющего или учредителя управления от договора управления имуществом в связи с невозможностью управляющего осуществлять управление имуществом;
7) отказа учредителя управления от договора с другой, чем указанная в пункте 6 настоящей части, причины при условии выплаты управляющему платы, предусмотренной договором;
8) признания физического лица - учредителя управления банкротом;
9) полного завершения выполнения сторонами договора управления имуществом;
10) досрочного прекращения управления имуществом, если это предусмотрено настоящим до-говором, или по решению суда.
2. В случае отказа одной стороны от договора управления имуществом она должна уведомить другую сторону об этом за три месяца до прекращения договора, если до-говором не установлен иной срок.
3. В случае прекращения договора управления имуществом имущество, переданное в управление, или имущество, приобретенное от такого управления, передается учредителю управления в порядке, определенном договором.
(С изменениями, от 19.06.2003, 18.12.2008)
Комментарий:
1. Гибель имущества, переданного в управление, влечет прекращение договора управления имуществом. Одновременно прекращаются и обязательства по осуществлению управления. Но в случае частичного сохранения имущества оно подлежит возврату в соответствии с ч. З ст. 1044 ГК в пределах обязательства управляющего имуществом перед учредителем управления. При прекращении договора по данному основанию управляющий сохраняет право на причитающиеся ему платежи (ст. 1042 ГК). Возможна ответственность сторон договора в случае гибели имущества вследствие их виновных действий или бездействия.
2. Если одна из сторон сделала заявление о прекращении или изменении договора управления имуществом в связи с истечением его срока (ч. 2 ст. 1036 ГК), договор прекращается в связи с истечением его срока. Управляющий имеет право на получение платежей за весь период управления имуществом, если они не были получены ранее, и обязан в пределах обязательства по управлению имуществом вернуть имущество, полученное на основании договора (ч. З ст. 1044 ГК).
3. Смерть, признании физического лица - управляющего недееспособным, безвестно отсутствующим, ограничение его гражданской дееспособности прекращает договор управления имуществом. В связи с этим прекращаются и обязательства, возникшие на основании этого договора. Но обязанность управляющего вернуть имущество, которое было предметом договора, наследуется или выполняется опекуном, попечителем. Наследия ется право управляющего на плату,
которая не была им получена, и право на возмещение необходимых расходов.
4. Согласно ч. 4 ст. 636 ГК отказ третьего лица от права, предоставленного ему на основании договора, дает право стороне, заключившей договор в пользу третьего лица, воспользоваться этим правом. Согласно п. 4 ч. 1 ст. 1044 ГК отказ выгодоприобретателя от получения выгоды по договору влечет прекращение договора управления имуществом. При этом управляющий имеет право на плату (ст. 1042 ГК) до дня прекращения договора, а учредитель управления - право на возвращение ему имущества (вместе с имуществом, приобретенным в процессе управления имуществом, за вычетом выплат, ранее осуществленных в пользу выгодоприобретателя). Такие же последствия влечет смерть физического лица - выгодоприобретателя или
ликвидация юридического лица - выгодоприобретателя.
5. Каждая из сторон договора управления имуществом вправе расторгнуть договор путем заявления об одностороннем отказе от него в связи с невозможностью управляющего осуществлять управление имуществом. Эта невозможность может быть обусловлена, например, отказом в выдаче лицензии на новый срок. При отказе должны соблюдать требования ч. 2 ст. 1044 ГК.
6. С п. 6 ст. 1044 ГК косвенно вытекает и заключением от следующего правового явления (прекращение договора вследствие отказа от договора учредителя управления при соответствующих условиях) к предыдущему оказывается правовое предписание, согласно которому установщику управления предоставляется право не по своему усмотрению, а при наличии любой причине, в том числе и такой, что зависит исключительно от него, расторгнуть договор при условии выплаты управляющему платы, предусмотренной договором (за весь период, оставшийся до истечения срока договора). Расторжение договора осуществляется путем совершения односторонней сделки - направления управляющему заявления (сообщения) об отказе от договора. В заявлении (сообщении) целесообразно указать на день прекращения договора, наступает через три месяца после получения управляющим заявления (сообщения) об отказе учредителя управления от договора.
7. О прекращении договора управления имуществом в связи с признанием физического лица - учредителя управления банкротом см.. комментарий к ст. 1040 ГК.
8. Недостатки общих правил ст. 653 ГК о последствиях расторжения договора обусловили необходимость установления в ч. З ст. 1044 ГК специального правила о том, что при прекращении договора управления имуществом управляющий обязан передать учредителю управления имущество, переданное в управление, и имущество, приобретенное от такого управления, если иное не установлено договором.