1. Действие ст. 224 распространяется на сделки, совершенные опекунами лица, над которым установлена ??опека, или лицом, над которым установлена ??опека с согласия попечителя, но без разрешения органа опеки и попечительства.
Перечень таких сделок определен ст. 71 ГК (см. комментарий к ней). К ним относятся, например, сделки, направленные на отказ от имущественных прав подопечного, выдача письменных обязательств от имени подопечного; заключения договоров, подлежащих нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, в том числе договоров о разделе или обмене жилого дома, квартиры.
Сделка, совершенная без разрешения органа опеки и попечительства, относится к категории ничтожных (см.
комментарий к ст. 215). В случае признания такой сделки недействительной в судебном порядке должны применяться правовые последствия, определенные ст. 216 ГК, поскольку в ст. 224 ГК специальные правовые последствия не предусмотрены.
2. По требованию заинтересованного лица (физического или юридического) суд может признать такую ??сделку действительной, если будет установлено, что соответствует интересам лица, над которым установлена ??опека или попечительство (например, сделка, привел к улучшению имущественного положения лица, над которым установлена ??опека или заботы, или сделка, совершенная с целью предотвращения ухудшения имущественного положения такого лица).
С иском о признании сделки действительной имеет право обратиться любое заинтересованное лицо, например, опекун или попечитель, орган опеки и попечительства, уполномоченное законом должностное лицо, контрагент по сделке или другое лицо, интересы которого затрагивает совершенную сделку.