Приобретение права собственности на бесхозное имущество является одним из первичных способов возникновения права собственности. Право собственности на такое имущество согласно статье, коммент возникает у территориальной общины (часть вторая этой статьи), или у физического лица (часть третья этой статьи). Часть первая статьи, коммент дает определение бесхозного имущества, которым является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен. Таким образом не может быть признано бесхозным имущество, собственник которого известен, но в это время неизвестно, где он находится, а также имущество, которым пользуются члены семьи, родственники владельца или которым управляют другие лица по доверенности владельца. Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, не может перейти в собственность другого лица, поскольку над таким имуществом по решению суда устанавливается опека.
Часть вторая статьи, коммент определяет особые правила приобретения права собственности на бесхозные недвижимые вещи. Они сначала должны быть взяты на учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Значение этого акта скорее всего обусловлено тем, чтобы по окончании года с момента взятия на учет определенное недвижимое имущество могло бы по решению суда перейти в коммунальную собственность. До решения суда право собственности остается за лицом, оставила имущество и это лицо может взять его во владение. Указанное имущество может приобретаться в этот период и по приобретательной давности. То есть в законе установленный период времени, в течение которого бесхозная недвижимая вещь может
вернуться к собственнику или перейти к другим лицам по приобретательной давности. Только по окончании определенного периода суд по иску органа, правомочного управлять коммунальным имуществом, признает бесхозяйное недвижимое имущество коммунальной собственностью.
По сравнению с ранее действовавшим законодательством, которое предусматривало административно-правовой порядок учета, оценки и реализации имущества признанного бесхозным по заявлению финансового органа, данный ЦК определил, что основным способом возникновения права собственности на бесхозное движимое имущество является приобретаемая давность (см. статью 344 ГК и комментарий к ней). Данный ГК предусматривает специальные правила для приобретения права собственности на вещи, от которых собственник отказался или владелец их неизвестен, либо утратил на них право. К этим отношениям не применяются правила, закрепленные в части третьей статьи, комментируется.