1. Часть 1 комментируемой статьи закрепляет право плательщика ренты отказаться от договора ренты. Указанное право обусловлено бессрочным характером договора ренты и связанными с этим рисками в виде уничтожения имущества, переданного под выплату ренты, изменениями состояния здоровья получателя ренты, а также возникновения других важных обстоятельств, которые затрудняют выполнение договора.
В силу пролонгированного характера указанного договора осуществление этого права не может быть ограничено условиями договора. Условие договора, согласно которой плательщик ренты не может отказаться от договора ренты, является ничтожным. Однако изложенное не означает установления договором порядке осуществления указанного права с целью защиты интересов обеих сторон договора.
2. Согласно ч. 2 ст. 739 ГК договором ренты могут быть установлены условия осуществления плательщиком бессрочной ренты отказа от договора ренты.
Указанные условия могут, в частности, предусматривать срок уведомления об отказе от договора, нарушение которого может повлечь уплату пени или другие негативные последствия для получателя ренты (перенос срока досрочного прекращения договора и т. п.).
Обязательства по выплате ренты может быть прекращено в случае достижения сторонами договора согласия о расторжении договора. Стороны имеют право по взаимному согласию определить процедуру досрочного расторжения договора, его правовые последствия (предусматривать возвращение имущества и выплаченных рентных платежей, компенсацию т. п.).
3. Часть 3 комментируемой статьи устанавливает правило, согласно которому договор ренты прекращается по истечении трех месяцев со дня получения получателем ренты письменного отказа плательщика бессрочной ренты от договора при условии полного расчета между ними.
В случае наличия задолженности между сторонами на момент истечения указанного трехмесячного срока дата прекращения договора ренты переносится до погашения указанной задолженности, если иное не предусмотрено договором.