1. Гражданское законодательство устанавливает особые требования относительно формы договора пожизненного содержания. Согласно ст. 426 ГК УССР договор пожизненного содержания должен быть нотариально удостоверен. Несоблюдение этого требования влекло за собой недействительность сделки (ст. 47 ГК УССР). Ранее законодатель непосредственно не предусматривал обязательной государственной регистрации договоров пожизненного содержания, как это было сделано в отношении других сделок по отчуждению недвижимости, в частности, по договорам купли-продажи, мены, дарения (статьи 227,242,244 ГК УССР). Однако на практике приобретатели недвижимости по договорам пожизненного
содержание осуществляли их регистрации, чтобы подтвердить свое титульное право собственности (согласно Временному положению о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 7 февраля 2002 p.). При этом отсутствие такой регистрации не приводила по ГК УССР к недействительности договора пожизненного содержания, в отличие от старого и нового Гражданского кодекса РФ, по которым такие последствия установлены.
Действующий ГК Украины содержит определенные новеллы относительно оформления договора пожизненного содержания. Так, согласно ст. 745 ГК договор пожизненного содержания заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а по отчуждению недвижимости - также государственной регистрации. Однако ни комментируемая статья, ни нормы главы 16 ГК, регулирующих сделки, не определяют правовые последствия несоблюдения требований о государственной регистрации договора пожизненного содержания, по которому отчуждается недвижимость. В частности, в ст. 210 ГК лишь отмечается, что сделка является совершенной с момента его государственной регистрации. Следовательно возможный вывод, что невыполнение сторонами этого требования не является основанием для признания нотариально удостоверенного договора недействительным, а может стать лишь основанием для признания его незаключенным.
2. Относительно государственной регистрации договора пожизненного содержания, то она осуществляется в порядке, предусмотренном Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от 1 июля 2004
Последствия несоблюдения нотариальной формы договора пожизненного содержания предусматриваются общей нормой ст. 220 ГК, согласно которой такой договор считается ничтожным с применением соответствующих правовых последствий, предусмотренных ст. 216 ГК. Однако в судебном порядке возможно признание такого договора действительным в случае, если будет доказано, что стороны договорились о все существенные условия договора при условии подтверждения этого письменными доказательствами и произошло полное или частичное его выполнения, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения (ч. 2 ст. 220 ГК).
Эти выводы нашли свое воплощение в постановлении Пленума ВСУ "О судебной практике по делам о признании сделок недействительными» от 28 апреля 1978 г. № С, согласно которой неисполнение или ненадлежащее исполнение соглашения (в том числе договора пожизненного содержания) не может быть основанием для признания ее недействительной. В этом случае сторона вправе требовать расторжения договора или применение
установленных последствий, а не признания сделки недействительной (подпункт «б» п. 16 постановления).