1. ЦК по сравнению с ранее действующим гражданским законодательством и ЖК значительно расширил круг лиц,
могут выступать сторонами в договоре найма. Сторонами могут быть любые лица: граждане Украины, иностранные граждане, лица без гражданства. Физические лица должны быть дееспособными.
2. Сторонами могут быть и юридические лица. К наймодателя-юридического лица относятся следующие требования: юридическое лицо должно быть собственником жилья и обладать достаточным объемом правосубъектности.
На стороне нанимателя юридическое лицо может выступать только при условии использования жилья для проживания в нем физических лиц. Наниматель-юридическое лицо под страхом недействительности сделки, не соответствующей требованиям ст. 383 ГК о возможности использования жилья только для проживания лиц и запрета использования его для промышленного производства, обязана заключить договор поднайма (другую, не запрещенную законом сделку, например договор безвозмездного пользования) с физическим лицом.