Комментарий :
Среди оснований возникновения имущественных прав и обязанностей субъектов видное место занимают сделки. Причем законодатель предоставляет возможность данным субъектам заключать соглашения, которые предусмотрены действующим законодательством, так и не предусмотренные, так называемые непоименовани договора. Последние хотя и не предусмотрены в законодательстве, но не должны ему противоречить. Имущественные обязательства, которые возникают между участниками хозяйственных отношений, регулируются Книгой 5 ГК Украины с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Кодексом.
Следует отметить, что в новом ГК Украины, в ГК Украины, СК Украины не всегда последовательно и согласованно применяются такие юридические категории, как "сделка", "сделка", "договор", а затем встает вопрос о принципах их применения в судебной, нотариальной практике и другой правоприменительной деятельности. Разделяем позицию А. В. Дзери, который считает, что базовым критерием здесь может служить положение ст. 11 ГК о том, что основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры и другие сделки. Формально среди этих оснований не указаны ни соглашения, ни так называемые "договоренности". Однако нельзя не учитывать, что многие специальные законы, нормативно-правовые акты содержат ссылки на соглашения в смысле договоров, а также то, что сроки стали привычными для населения и правоведов. Поэтому необходимо принять следующую концепцию соотношения указанных сроков:
- Двусторонние и многосторонние сделки являются договорами и одновременно соглашениями;
- Договоры и соглашения - тождественные понятия;
- Термин "договоренность" необходимо понимать как договор или соглашение, если такая договоренность достигнута с соблюдением требований, установленных для заключения договора.
Так, не каждый сделка является договором (соглашением), а только тот, который опосредует договоренность двух или более лиц, направленное на приобретение, изменение или прекращение гражданских и хозяйственных прав и обязанностей.
Сделка является юридическим фактом, который служит надлежащим основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских и хозяйственных прав и обязанностей. Такие права и обязанности реализуются в рамках этих правоотношений и они его составными элементами.
Сделка как юридический факт является лишь одним из оснований возникновения, изменения или прекращения гражданских и хозяйственных правоотношений, предусмотренных законом. В системе таких юридических фактов сделки занимают особое место, выделяясь среди них своими специфическими признаками. Сделкам, в отличие от других оснований возникновения прав и обязанностей (например, юридических и фактических поступков, причинения вреда), характерное правомерно волевое совершение лицом, имеющим надлежащий статус субъекта права, юридических действий, направленных на сознательное создание конкретного правового результата для себя или других лиц.
Правомерность сделки означает, что она не должна нарушать соответствующие требования закона, общие и специальные законодательные запреты (см. также комментарий к ст. 179 настоящего Кодекса).
Имущественные права и имущественные обязанности субъекта хозяйствования могут возникать, в частности, и: из актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, их должностных лиц в случаях, предусмотренных законом в результате создания и приобретения имущества по основаниям, не запрещенным законом; вследствие нарушение требований закона при осуществлении хозяйственной деятельности.
Имущественные права и имущественные обязанности субъекта хозяйствования могут возникать также вследствие причинения вреда другому лицу, приобретение или сохранение имущества за счет другого лица без достаточных оснований.
Имущественный вред, причиненный неправомерными решениями, действиями или бездеятельностью личным неимущественным правам физического или юридического лица, а также вред, причиненный имуществу физического или юридического лица, возмещается в полном объеме лицом, его причинившим. Лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине. Вред, причиненный вследствие увечья, иного повреждения здоровья или смерти физического лица за действия непреодолимой силы, возмещается в случаях, установленных законом. Вред, причиненный правомерными действиями, возмещается в случаях, установленных настоящим Кодексом и другим законом (ст. 1166 ГК Украины).
Лицо, которое приобрело имущество или сохранила его у себя за счет другого лица (потерпевшего) без достаточного правового основания (безосновательно приобретенное имущество), обязано возвратить потерпевшему это имущество. Лицо обязано возвратить имущество и тогда, когда основание, на котором оно было приобретено, со временем отпала.
Приобретатель обязан возвратить потерпевшему безосновательно приобретенное имущество в натуре. В случае невозможности возвратить в натуре потерпевшему безосновательно приобретенное имущество возмещается его стоимость, которая определяется на момент рассмотрения судом дела о возвращении имущества.
Лицо, которое приобрело имущество или сохранила его у себя без достаточного правового основания, обязано возместить потерпевшему все доходы, которые оно получило или могло получить от имущества со времени, когда это лицо узнало или могло узнать о владении имуществом без достаточного правового основания. С этого времени она отвечает также за допущенное им ухудшение имущества.
Лицо, которое приобрело имущество или сохранила его у себя без достаточного правового основания, имеет право требовать возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество от времени, с которого он обязан возвратить доходы.
В случае безосновательного получения или сохранения денег начисляются проценты за пользование ими (ст. 536 ГК Украины).
Не подлежат возврату безосновательно приобретенные:
- Заработная плата и платежи, которые приравниваются к ней, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного вследствие увечья, иного повреждения здоровья или смерти, алименты и иные денежные суммы, предоставленные физическому лицу как средство к существованию, если их выплата произведена физическим или юридическим лицом добровольно, при отсутствии счетной ошибки с ее стороны и недобросовестности со стороны приобретателя;
- Другое имущество, если это установлено законом (ст. 1212 - 1215 ГК Украины).
Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает со дня регистрации этого имущества или соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их ограничений (далее - государственная регистрация прав) - официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и их ограничений, сопровождаемое внесением данных в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и их ограничений (Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" от 01.07.2004 г.).
Обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно:
1) право собственности на недвижимое имущество;
2) вещные права на чужое недвижимое имущество:
а) право владения;
б) право пользования (сервитут);
в) право постоянного пользования земельным участком;
г) право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис);
г) право застройки земельного участка (суперфиций);
д) право пользования недвижимым имуществом сроком более одного года.
Законом могут быть установлены другие вещные права на чужое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом;
3) ограничение прав.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности, осуществляется по заявлению органа, уполномоченного в установленном порядке управлять недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество территориальной громады осуществляется по заявлению органа, уполномоченного управлять коммунальным имуществом. Регистрация права собственности должна предшествовать регистрации других вещных прав на такое имущество и их ограничений и проводиться в случае совершения сделки по такой недвижимости, установление ограничений прав на такую ??недвижимость.