Комментарий :
1. Обязательным условием сдачи жилого помещения в поднаем являются:
- Согласие всех членов семьи, проживающих с нанимателем (в т. ч. временно отсутствующие). Поскольку письменная форма согласия не требуется, она может быть дана в устной форме.
- Хорошо наймодателя.
2. Передача в поднаем жилого помещения не освобождает нанимателя от всех предусмотренных договором найма обязанностей, в т. ч. по возмещению вреда, причиненного жилому помещению поднаемщиком.
3. Правила ст. 63 ЖК о предмете договора найма не распространяются на передачу жилого помещения и наем. То есть сдать в поднаем можно даже часть комнаты.
4. Для сравнения приводим положения ГК, которые регулируют отношения по поднайма жилья частного жилищного фонда.
Согласно ст. 817 ГК наниматель и лица, постоянно проживающие вместе с ним, имеют право по их взаимному согласию и с согласия наймодателя вселить в жилье других лиц для постоянного проживания в нем. Указанные лица приобретают равные с другими лицами права пользования жильем, если иное не было предусмотрено при их вселении.