Заключение сделки имущественного характера сопровождается предъявлением отчёта об оценке рыночной стоимости квартиры.
Данная услуга является исключительно платной и обязательна при отчуждении жилья. Стать полноценным владельцем приобретённого объекта возможно только после перерегистрации права собственности.
Оформление права собственности на недвижимость
Регистрация прав на владение имуществом происходит в соответствующих государственных реестрах, которые сегодня ведут нотариусы и комитет по гос.регистрации. Процедура переоформления прав с одного лица на другое подразумевает предоставление определённых документов, содержащих сведения обо всех сторонах сделки и объекте отчуждения.
После принятия бумаг сотрудником эта информация заносится в единую базу данных ЕГРП, а новому владельцу квартиры предоставляется правоподтверждающий документ – свидетельство нового образца с печатью.
Для осуществления сделки по отчуждению жилого помещения и последующего оформления обретённого права собственности на объект недвижимости требуется подготовить некоторые важные документы, среди которых:
- заявление в ЕГРП;
- правоустанавливающие бумаги (к примеру, дарственная);
- передаточный акт;
- удостоверения личности сторон сделки;
- согласие от всех совладельцев (если жильё находится в долевой собственности), ООП (если владельцем является недееспособное либо несовершеннолетнее лицо), супруга второго участника сделки (если имущество входит в общую собственность супружеской пары);
- квитанция с оплаченной пошлиной;
- кадастровый и технический паспорта на жильё;
- акт об оценке стоимости помещения.
После принятия документов сотрудник выдаёт соответствующую расписку. В течение 10 рабочих дней владелец квартиры может получить свидетельство нового образца после предъявления паспорта и данной расписки.
Оценка рыночной стоимости квартиры
Немаловажное значение при осуществлении сделки по отчуждению жилья имеет оценка стоимости конкретной недвижимости. Для продажи, мены или передачи квартиры в дар необходимо узнать рыночную цену имущества.
Предоставлением данной услуги должны заниматься исключительно организации либо частные оценщики, имеющие разрешение на осуществление подобных проверок и соответствующую лицензию. Акт об оценке, предоставляемый такими учреждениями, приравнивается к официальным документам и может выступать в качестве доказательства в судебном органе.
Выделяют несколько способов осуществления оценки стоимости квартиры, отличающиеся в зависимости от вида недвижимости и цели проведения процедуры. В основном процесс возможно разделить на 3 ключевых этапа:
- сбор информации о жилом помещении;
- анализ полученных сведений;
- составление отчёта.
К основным характеристикам жилья, которые учитываются при оформлении оценки, относятся месторасположение помещения, тип здания, число комнат, степень развития области, вид из окна и т. д.
Для заключения договора об оказании услуг по оценке владелец или его представитель должны предоставить в соответствующую организацию:
- заявление, предоставляемое учреждением;
- паспорт владельца;
- правоустанавливающие документы;
- технические бумаги (например, техпаспорт).
Чтобы подробнее ознакомиться со способами оценки стоимости имущества, нюансами данной процедуры и примерной стоимостью услуг, рекомендуем задать вопрос нашим юристам