Sidebar

В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация на данной странице может устареть быстрее, чем мы успеваем ее обновлять!
Eсли Вы хотите найти правильное решение именно своей проблемы, задайте вопрос нашим юристам прямо сейчас.

Правовые отношения между арендатором и арендодателем регламентируются Гражданским кодексом Украины и устанавливаются на основании письменного договора.

Договор может иметь как обычную форму, так и форму переписки при наличии подписей и определенных условий, подпадающих по закону под "существенные" – последнее относится к тем случаям, когда, например, квартиры посуточно в Киеве или другом городе сдаются на очень короткий срок, не превышающий одного месяца. Не лишним будет сказать, что аренда недвижимости в Киеве требует особой бдительности.

Существенные условия - это:

- объект аренды, включая имущество и его стоимость;
- срок действия договора;
- сумма арендной платы, учитывая инфляцию;
- условия по передаче и возврату объекта;
- ответственность сторон.


Объект аренды


Жилое помещение (квартира, комната) - это основное, на чем надо акцентировать внимание, указав в договоре его характеристики, стоимость и текущее положение. Обязательным является указание документов, которые подтверждают право собственности арендодателя на объект и возможность заключать договора.

Если договор заключают представители владельца, необходимо удостовериться в их полномочиях.

Обезопасить себя можно, проверив помещение на такие обременения как ипотека, залог, арест, судебные разбирательства.

В договоре закрепляются условия ремонта, оговариваются моменты оплаты за износ и повреждения, возникшие за время аренды.

Условия, сроки аренды и точное время передачи объекта также строго прописываются.
Как правило, передача и возврат оформляются в виде акта приема-передачи.


Срок действия договора аренды


Срок действия договора аренды устанавливается по согласованию обеих сторон.

Договор может быть продлен еще на аналогичный срок и на таких же условиях, в том числе и автоматически, если на момент его окончания ни одна из сторон не заявила о прекращении сотрудничества или изменении условий аренды.

Возможность автоматического продления договора лучше прописать при первичном заключении соглашения.


Арендная плата

Обязательным пунктом договора аренды жилого помещения является размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения.

Как правило, арендатор на первоначальном этапе вносит оплату за первый месяц аренды и гарантийный платеж.

Как советуют адвокаты, к гарантийному платежу надо подойти очень серьезно, прописав точную сумму, условия использования и возврата (или невозврата), сроки.

В договоре указывается способ расчета за аренду, его составные части, а также дополнительные платежи, которые не входят в основную арендную плату.

Учитываются в договоре и колебания курса валют, прописывается индексация арендной платы.


Соблюдение договоренностей


Договор должен четко указывать на обязательства обеих сторон, условия их выполнения и возможные штрафные санкции за несоблюдение обязательств.

На этапе заключения договора аренды жилого помещения надо продумать и прописать порядок его расторжения.
Законодательством Украины запрещено одностороннее расторжение договора, если самим договором не предусмотрена такая возможность.

Арендодатель может прекратить действие договора только в случае неполучения арендной платы на протяжении трех месяцев.

Порядок расторжения договора - ключевой момент в прекращении сотрудничества. Надо помнить о том, что зачастую игнорирование серьезного подхода к данной процедуре приводит к серьезным последствиям в виде неполучения оплаты и невозможности расторжения договора.


Получите консультацию юриста онлайн!