Комментарий :

1. Данная статья раскрывает право собственности субъектов хозяйствования на землю как на один из природных ресурсов. Согласно ст. 78 Земельного кодекса Украины право собственности на землю - это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками. Земля в Украине может находиться в частной, коммунальной и государственной собственности. Согласно ст. 79 Земельного кодекса Украины земельный участок - это часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными относительно нее правами. Право собственности на земельный участок распространяется в его пределах на поверхностный (почвенный) слой, а также на водные объекты, леса и многолетние насаждения, которые на ней находятся. Право собственности на земельный участок распространяется на пространство, находящееся над и под поверхностью участка, на высоту и глубину, необходимые для возведения жилых, производственных и других зданий и сооружений.

Субъектами права собственности на землю являются: а) граждане и юридические лица - на земли частной собственности б) территориальные громады, реализующие это право непосредственно или через органы местного самоуправления, - на земли коммунальной собственности в) государство, реализующее это право через соответствующие органы государственной власти, - на земли государственной собственности.

2. Юридические лица (учрежденные гражданами Украины или юридическими лицами Украины) могут приобретать в собственность земельные участки для осуществления предпринимательской деятельности в случае: приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовых сделок; внесения земельных участков его учредителями в уставный фонда, принятие наследства; возникновения иных оснований, предусмотренных законом.

Иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения: в пределах населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине, за пределами населенных пунктов в случае приобретения об "объектов недвижимого имущества. Земли сельскохозяйственного назначения, полученные в наследство иностранными юридическими лицами, подлежат отчуждению в течение одного года.

Земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников общей собственности (общая долевая собственность) или без определения долей участников общей собственности (общая совместная собственность). Субъектами права совместной собственности на землю могут быть граждане и юридические лица. Субъектами права общей собственности на земельные участки территориальных громад могут быть районные и областные советы. Право собственности на землю удостоверяется государственным актом на право собственности на землю. Право общей долевой собственности на земельный участок возникает: а) при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков; б) при приобретении в собственность земельного участка двумя или более лицами по гражданско-правовым договорам в) при принятии наследства на земельный участок двумя или более лицами; г) по решению суда.

Согласно ст. 90 Земельного кодекса Украины владельцы земельных участков имеют право: а) продавать или другим путем отчуждать земельный участок, передавать его в аренду, залог, наследство; б) самостоятельно хозяйствовать на земле, в) собственности на посевы и насаждения сельскохозяйственных и других культур, на произведенную продукцию г) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные насаждения, водные объекты, а также другие полезные свойства земли; г) на возмещение убытков в случаях, предусмотренных законом; д) сооружать жилые дома, производственные и другие здания и сооружения.

Нарушенные права собственников земельных участков подлежат восстановлению в порядке, установленном законом.

Вместе с тем ст. 91 ЗК формулирует ряд обязанностей собственников земельных участков: а) обеспечивать использование их по целевому назначению; б) соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды в) своевременно уплачивать земельный налог, г) не нарушать прав собственников смежных земельных участков и землепользователей; г) повышать плодородие почв и сохранять другие полезные свойства земли; д) своевременно представлять соответствующим органам исполнительной власти и органам местного самоуправления данные о состоянии и использовании земель и других природных ресурсов в порядке, установленном законом; е) соблюдать правила добрососедства и ограничений, связанных с установлением земельных сервитутов и охранных зон; е) сохранять геодезические знаки, противоэрозионные сооружения, сети оросительных и осушительных систем.

Законом могут быть установлены другие обязанности собственников земельных участков.