1. Сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон. Договор о закупке, который заключается в соответствии с Законом Украины «О закупке товаров,
работ и услуг за государственные средства », по требованию заказчика подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
2. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется нотариусом или другим должностным лицом, которое в соответствии с законом имеет право на совершение такого нотариального действия, путем совершения на документе, в котором изложен текст сделки, удостоверяется-
тельного надписи.
3. Нотариальное удостоверение может быть в тексте лишь такой сделки, которая отвечает общим требованиям, установленным статьей 203 настоящего Кодекса.
4. По требованию физического или юридического лица любая сделка с ее участием может быть нотариально удостоверена.
(С изменениями, от 16.06.200S)
Комментарий:
1. Нотариальное удостоверение сделок, совершаемых в письменной форме, является обязательным лишь в случаях, установленных законом. Не допускается установление требования об обязательном нотариальном удостоверении сделок подзаконными актами. С ст. 54 Закона «О нотариате» [75] следует возможность установления требования о нотариальном удостоверении сделок законодательством. Но это правило не должно по
стосовуватись в той части, в которой оно противоречит ч. 2 ст. 208 ГК, является положением, которое содержится в законе, который принят позже.
2. Обязательное нотариальное удостоверение установлено относительно договоров о выделении доли из недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности (ч. ст. 364 ГК), договоров о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой или совместной собственности (ч. ст . 367; ч. 4 ст. 372 ГК), некоторых доверенности (ст. 245 ГК), договоров залога недвижимого имущества (ч. 1 ст. 577 ГК) и космических объектов (ст. 18 Закона «О и затем
ку »[197]), договоров купли-продажи имущества государственных предприятий (п. 4 ст. 27 Закона« О приватизации государственного имущества »[110]), договоров о дальнейшем отчуждении имущества (акций), отягощенных обязательствами, которые владелец принял на себя при приобретении этого имущества в процессе приватизации (абзац пятнадцатый ч. 2 ст. 27 того же Закона), договоров купли-продажи государственного и коммунального имущества (п. 7 ст. 23 Закона «О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации ) »[100]), договоров о дальнейшем отчуждении имущества (акций), отягощенных обязательствами, предусмотренными абзацем вторым-одиннадцатым ч. 2 ст. 27 Закона «О приватизации государственного имущества», договоров купли-продажи земельных участков, целостных имущественных комплексов, жилых домов (квартир) и других объектов недвижимого имущества (ст. 657 ГК), договоров дарения недвижимого имущества и валютных ценностей на установленную сумму ( ч. 2, 5 ст. 719 ГК), договоров ренты (ст. 732 ГК), договоров пожизненного содержания (ч. 1 ст. 745 ГК), договоров найма зданий и других капитальных сооружений, их части на три года и более (ч . 2 ст. 793 ГК), договоров найма транспортных средств с участием физического лица (ч. 2 ст. 799 ГК), договоров ссуды зданий и других
капитальных сооружений или их отдельных частей (ч. ст. 828 ГК), договоров доверительного управления недвижимым имуществом (ч. 2 ст. 1031 ГК), завещаний (ч. З ст. 1248 ГК), договоров о создании акционерных обществ с участием физических лиц (ч. 2 ст. 153 ГК), документов о передаче права учредителя (участника) юридического лица другому лицу (ч. З ст. 29 Закона «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц - предпринимателей» [192]), согласия совладельцев на передачу в ипотеку имущества, находящегося в общей собственности (часть вторая ст. 6 Закона «Об ипотеке»), сделок об уступке прав по ипотечному договору (ч. З ст. 24 Закона «Об ипотеке»), договоров об удовлетворении требований ипотекодержателя в порядке внесудебного урегулирования вопроса об обращении взыскания на предмет ипотеки (часть первая ст. 36 Закона
«Об ипотеке»), копий заявлений физического лица о выходе из состава учредителей (участников) юридического лица (ч. З ст. 29 Закона «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц - предпринимателей»).
Если сделка, на основании которой возникло обязательство, были совершены в соответствии с законом или по усмотрению его участников в письменной форме с нотариальным удостоверением сделки, то и сделка по замене кредитора или должника в обязательстве имеет совершаться в такой же форме. Это вытекает из ст. 513, 521 ГК. Относительно сделки об уступке прав по ипотечному договору в части третьей ст. 24 Закона «Об ипотеке» прямо указывается, что он подлежит нотариальному удостоверению.
3. Участники сделки могут договориться о нотариальном удостоверении любой сделки, совершаемая в письменной форме и не противоречит законодательству. Нота-риального удостоверения сделок по желанию сторон предусмотрено также ст. 54 Закона «О нотариате» [75]. При удостоверении сделки нотариус должен проверять соответствие сделки требованиям гражданского законодательства и моральным основам общества. Такой вывод следует из ч. 1 ст. 215 ГК, требует соответствия сделки в. 203 ГК, а в соответствии с этой статьи содержание сделки не может противоречить актам гражданского законодательства и моральным основам общества. С учетом этих правил, уста-новленные Гражданским кодексом, который принят позже, нотариус не может ограничиваться проверкой соответствия сделки закону, как это предписывается в. 54 Закона «О нотариате», а обязан проверить соответствие сделки, он показывает, моральным основам общества.
4. В ч. 4 ст. 358 ГК формулируется особая правовая конструкция, в силу которой нотариально заверенном сделки предоставляется более широкое значение, чем сделки, совершенной в письменной форме (простой). Удостоверен нотариально договор о порядке владения и пользования общим имуществом является обязательным для лица, впоследствии приобретет долю в праве общей собственности на это имущество. Если совладельцы заключили
такой договор в простой письменной форме, он может быть обязательным для лица, впоследствии приобрела долю в праве общей собственности.
5. Сделки могут удостоверять государственные и частные нотариусы. В соответствии со ст. 34 Закона «О нотариате» частные нотариусы вправе удостоверять те же сделки, и государственные нотариусы.
6. Должностные лица исполнительных органов сельских, поселковых, городских советов имеют право совершать некоторые нотариальные действия (подпункт 5 п. 6 ч. 1 ст. 38 Закона «О местном самоуправлении в Украине» [112]). Но из сделок они вправе удостоверять только завещания (ст. 37 Закона «О нотариате»). Значительно более широкие полномочия на совершение нотариальных действий должны консульские учреждения Украины (ст. 38 Закона «О нотариате»). Они вправе удостоверять любые сделки, кроме договоров об отчуждении и залоге жилых домов, квартир, дач, садовых домов, земельных участков, другого недвижимого имущества, находящегося в Украине.
7. Относительно завещаний установлено, что они при соответствующих условиях могут быть удостоверены другими служебными, должностными лицами (ст. 1252 ГК [42], ст. 40 Закона «О нотариате»). Такие завещания по своей юридической силе приравниваются к завещаниям, удостоверенным нотариусами.
8. Нотариальное удостоверение подписей на документах возможно только при условии, что соответствующий документ не является формой сделки (ч. 1 ст. 78 Закона «О нотариате»). Это не всегда учитывается в правотворческой практике. Так, передаточные распоряжения и распоряжения залога, выдаются владельцами именных ценных бумаг регистраторам, безусловно, является сделкам. В Государственной комиссии по ценным бумагам и
фондового рынка понимают, что подзаконным актом этого государственного органа не может быть установлено требование о совершении таких сделок в нотариальной форме. Поэтому Государственная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку требует подписи на таких раз-орядженнях заверять нотариально (п. 21; 2.1 Положения о порядке ведения реестров владельцев именных ценных бумаг [368]). Это противоречит ч. 1 ст. 78 Закона «О нотариате», согласно которой права подлинности подписи на документах допускается только при условии, что подписанный документ не является сделкой. Однако субъекты гражданских отношений не в состоянии противостоять таким требованиям подзаконных актов, не совсем соответствуют закону.
Относительно части третьей ст. 78 Закона «О нотариате», то преимущественно применяется абзац четвертый ч. ст. 9 Закона «Об акционерных обществах» [228], согласно которому при создании акционерного общества с участием физических лиц их подписи на учредительном договоре подлежат нотариальному удостоверению. Преимущественное применение Закона «Об акционерных обществах» по ч. 1 ст. 78 Закона «О нотариате» обусловлено, в частности, специальным характером установленного им правила. Итак, учредительный договор нотариальному удостоверению не подлежит.